金地、中企、保利上海反映質量不合格 品牌房企也不可信了？

“交房難”的背景下，有房企居然能做到提前收房，本應值得夸贊。然而當業主預看房時，卻被房屋質量“驚掉了下巴”。

據嘉定新城金地嘉悅灣業主反映，原本按照購房合同，2023年6月才能拿到新房，卻在2022年12月被開發商提前交房，并要求從2023年2月開始支付物業費。新房呈現的效果也讓他們不能接受：樓棟外墻剝落、高樓連廊欄桿的外墻松動，室內窗戶插銷脫落、還沒入住新房地漏堵塞、墻面滲水、涂料顏色不一致、9棟陽臺外沿參差不齊，地下車庫交房了還不能用、雨天車庫門口變“水簾洞”、車庫頂部有待補的小洞……面對重重問題，只有1/3業主收房，剩余業主拒絕交房。

金地嘉悅灣外墻剝落等問題圖片來源：業主提供

經過業主維權，1月6號，在嘉定區馬陸鎮政府、區房管局、區信訪辦、開發商、區建管委、區市場監管局、區規資局和監理的共同見證下，業主代表與金地開發商、建設方就嘉悅灣小區質量、貨不對板等問題溝通談判，金地現場承諾將在定期內完成對一部分質量問題的整改。

品牌房企項目質量不過關，地方國企的產品同樣問題重重。位于上海寶山顧村板塊的中企光華雅境業主在預看房中發現，樓房外立面普遍性鼓包、破損，外墻真石漆疑變保溫一體板加仿石材、圍欄多處磨損生銹、樓梯間大面積滲水。此外，項目違規施工，雨天刷外墻導致滲水隱患，建筑材料隨意堆放無防水措施；虛假宣傳，外立面顏色對比、分縫與沙盤嚴重不符，色彩偏差嚴重，和周邊格格不入。

中企光華雅境外立面鼓包圖片來源：業主提供

中企光華雅境圍欄磨損生銹圖片來源：業主提供

中企光華雅境外立面破損圖片來源：業主提供

中企光華雅境樓梯間滲水圖片來源：業主提供

巧合的是，與中企光華雅境幾乎同時間開盤搖號的中企海睿濱江也曾發生業主維權事件。項目還未交房，業主就發現精裝修降標、外墻鋁板空鼓等質量問題。有業主還表示：“開發商接投訴后進行了局部更換，但不久后又再次出現問題。”

對于同一時期兩個項目先后出現客訴，中華企業相關負責人表示，公司內部已在第一時間成立專項工作小組，由公司副總經理擔任工作小組總指揮，項目公司及平臺各部門負責人共同參與，對業主們質疑的情況進行自查。公司反復自查自檢結果顯示，相關項目產品符合報規報建內容，符合國家驗收檢測標準。

中華企業相關負責人還表示，需要特別說明的是，目前兩個項目仍處于施工過程，交房時間分別為2023年6月底和9月底，現呈現內容均為施工狀態，并非最終交付狀態。中華企業表示，公司將嚴格按照相關規范實施作業，對于品質把控，公司有嚴格的內部驗收流程，包括嚴格的一房一驗自查環節，針對在該環節中發現的瑕疵，會統一進行整改優化。

除了品牌房企、地方國企，深耕上海的央企近年來也難逃“質量危機”。今年1月中旬，位于奉賢南橋的保利明玥湖光業主拿到鑰匙后，卻發現樓板出現大量裂縫，有的房間裂縫甚至像蜘蛛網般密密麻麻，用腳蹬一下有灰塵從縫隙中揚出；有業主家里客廳天花板出現了一個個圓形滲水痕跡；還有業主發現飄窗下部鋼筋暴露，已經腐爛了。

保利明玥湖光樓板裂縫 圖片來源：業主提供

保利明玥湖光客廳天花板滲水痕跡 圖片來源：業主提供

保利明玥湖光飄窗下部鋼筋暴露 圖片來源：業主提供

至于細節方面，有部分業主購買的房型衛生間廁所門無法自由開啟，與浴室門容易相撞；有2樓業主家的空調外機平臺，因為設計水管的干擾，根本放不了空調外機；窗外平臺上的明溝里還留著積水，無法通過遠在另一端的出水口流出；此外，還有業主表示家里插座內預留的電線，竟然沒有套管，與相關國家強制性規范背道而馳。

保利明玥湖光由保利置業開發，保利發展開發的位于嘉定新城的項目，保利云上澄光，在交房時因地板、地漏、墻體、新風、窗戶等方面存在問題引發業主不滿。具體來看，如主衛墻面排風口未封堵、南次臥空調控制面板壞、客餐廳空調檢修口電源未做穿管保護等。此外，亦有業主發現家中地板不平、吊頂過低、新風系統疑似麥迪龍工程款不帶熱回收、吊頂及墻面均有磨平痕跡、外墻滲水導致涂料起殼等不足。

讓業主擔心的另一點是，保利云上澄光182戶自持項目在驗收通過后，重新隔斷為超過360戶，存在嚴重安全和消防隱患。據了解，該自持項目為保利旗下長租運營品牌保利N+青年社區。

關于房屋質量問題，保利云上澄光小區項目經理表示，2月底會完成小區的大部分維修。至于業主關心的隔斷問題。業主方面整理的保利官方最新反饋顯示，保利稱自持樓不存在隔斷，在當時建造之初就是獨門獨戶，單門進，單門出。保利云上與保利云上澄光，是兩個不同的項目，在設計施工上也有不同。保利云上的自持樓租戶可以進出小區，而保利云上澄光自持樓的租戶無法進出小區，所以不存在小區容積率的問題。

都說“交房的盡頭是維權”，看著業主們從滿心期待到失望不已，再為維權疲于奔命，不禁要問一句：將一間好房子交到購房者手里真的有那么難嗎？