7.13濟南土拍 | 南北康、濟鋼片區等8宗地塊全部底價成交

果不其然，今天（7月13日）上午的土拍結果全部是底價成交。南北康的地塊比較可惜，搭配上了商業用地形成組團，那也只能接受現實底價了。商業地塊和居住地塊一起出讓，還真是底價好搭檔。

參與本次土拍共8宗地塊，7宗居住用地+1宗商業用地，共457.6畝，成交總價為355328萬元。除槐蔭區醫學大道以西、青島路以南地塊A以外，其余地塊均以組團形式出讓。

由于結果沒什么懸念，所以一到9:30所有地塊均顯示為待審核，地塊的具體情況如下。

南北康組團

南北康組團里，B-8地塊也是該區域最后一宗居住地塊了，此次搭配商業用地B-4-1一同出讓。組團底價成交，由濟南域瀟置業有限公司摘得，成交價格為84013萬元，其中居住地塊B-8成交價為14040萬元，容積率2.9，樓面價為7814元/㎡。

根據掛牌信息顯示，商業用地B-4-1內須引入1家具有控股國外2個以上采礦權，且國內具有3個以上礦產下游延伸工業實體項目落地的企業總部；引入1家主營礦產資源型業務的主板上市企業。競得人須自持B-4-1地上商務樓宇建筑面積不少于20000平方米，自持期限不少于10年。

從上面的掛牌信息中可以不難看出，條件限制多且具體基本上已經鎖定了拿地房企。除此之外，還有些其他常規的須代建、配建設施。

醫學大道以西、青島路以南地塊A

這宗居住地塊位置相比今天出讓的其他地塊都要偏，以濟南現在土拍市場來說，不用想都知道會是底價成交。依然是沒有任何懸念，最終的結果也是底價成交。該地塊成交價格86105萬元，容積率2.8，樓面價為2603元/㎡。

地塊上有安置房，用于醫學科學中心片區村民回遷，由山東新泉城職業有限公司按照地上部分5500元/㎡的價格回購。

其他相關須配建、代建設施如下：

濟鋼片區2個組團

濟鋼片區此次共出讓5宗地塊，分成2個組團，均為底價成交（當然也沒見過濟鋼片區地塊有溢價過），城投又雙叒托底了。

組團一由B-30-1、B-30-2、B-31地塊形成，容積率均為1.5-2.2，樓面價5905-6300元/㎡。須配建、代建設施如下：

組團二由B-32、B-37地塊形成，容積率均為2.7，樓面價分別為6150元/㎡、6250元/㎡。須配建、代建設施如下：

看看濟鋼片區的掛牌條件，簡直“羨煞”小伙伴，可惜地塊位置在那擺著，該底價還是得底價，城投該托底還是得托底。

濟南現在的土拍市場清冷是大方向，也就零星幾塊好地會受到哄搶。然而哄搶過程還得靠“手速”，至于是真手速還是高科技咱就不得而知了，反正上一次土拍就尷尬了。第二批擬出讓居住用地名單在6月中旬已經公示，位置不錯的地塊很少，多數地塊看著也是底價成交的結果，不知道下一次掛牌是否會是這些地塊中的呢，且走且看吧。