青特中歐國際城濱江悅與高品質背道而馳

買房是老百姓人生的一大事，很多人花一輩子心血買到的房子，誰也不希望“縮水”或者出現各種質量問題。

近日城陽青特中歐國際城濱江悅引起了廣泛關注，該項目頻繁曝光，業主多次投訴，其中包含市長信箱及民生在線等政務平臺，還在多家媒體賬號反映該樓盤相關問題，這處樓盤到底引起了業主多大的“火氣”？一起跟著小編來看看吧~

中歐國際城濱江悅

項目名稱:青島金茂智慧新城D11地塊項目（中歐國際城濱江悅）

建設單位:青島方嘉置業有限公司

工程地址:青島高新區泰運路3號

問題1：開發商違規出具業主告知函

開發商違規出具業主告知函（兩版），大多數業主合同都是在2023年6月1號之前簽訂的商品房買賣合同，售樓處2023年6月1號以業主名義貼出關于裝飾裝修及相關設備的約定補充內容的確認函，告知公區裝飾裝修做法和物業收費標準。所有業主簽訂的商品房買賣合同內，并沒有對公區裝飾裝修做法進行任何描述，現公示的確認函中公區的裝飾裝修標準作為已簽訂合同的補充協議，需經業主認可，且書面簽字同意。

第一版

第二版

問題2：虛假宣傳，瓷磚變大白

開發商前期打著濱江悅為高新區“高品質住宅”“匠心產品、精工品質”“豪宅標準、精工品質”“高新區的首個精品”“不可多得的河景品質住宅”“濱江悅是中歐國際城大城內臻藏版品質社區”等口號，即將交房時本地塊外立面品質、公區裝修品質、車庫地面品質、室外跑道品質等遠沒達到所謂的品質小區。

同是“悅系”，本小區業主以高于同區域其他小區購買的價格，品質遠低于周邊剛交付的金茂悅“悅系”住宅品質。買房時金茂及青特的銷售顧問帶業主去同片區其他樓盤參觀（如金茂悅北一區D10地塊、金茂悅東六區D8地塊、金茂悅西七區B4地塊等），并宣傳、承諾比其他樓盤品質高。同片區其他樓盤外立面均為真石漆、標準層公區（電梯廳前室和走道）墻面瓷磚、頂部吊頂，車庫地坪漆、室外橡膠跑道等，本樓盤外墻為使用年限為6年的水性涂料、標準層公區墻面和頂面為乳膠漆、彩色混凝土室外跑道、車庫固化劑地坪。

從以上的爆料信息可以看出，開發商的前期宣傳和實際交付大相徑庭，有某種欺騙的感覺，從原先宣傳的的匠心高品質精品住宅到現在的標準，實在是不能和“精品”掛鉤，產品上甚至出現一些設計及質量上的漏洞，為業主后期的生活造成安全隱患。

問題3：外墻涂料壽命短的可憐，與高品質背道而馳

本項目外墻涂料使用使用年限僅為為6年的水性涂料面漆，外立面凹凸不平，存在質量缺陷問題。剛交付的同片區其他小區D10地塊金茂悅北一區外墻真石漆壽命15年以上。

問題4：消防專業、建筑專業、公區裝飾專業非人性化設計

（1）本項目1、2、3、9、10、11#樓，小高層每層01戶入戶門門口設計有消火栓箱，建筑及裝飾專業分別設計了建筑短墻（墻垛）及裝飾包封（石膏板），建筑端墻及裝飾包封嚴重影響業主使用、出入視線及美觀。

（2）本項目4、5、6、7、8、12#樓，高層住宅每層的0304戶，合用前室均設置有消火栓立管、消火栓支管及消火栓箱（暗裝），支管施工不規范（DN65支管斜插進墻體），立管及支管影響公區美觀。

問題5:公區窗戶違規設計

本項目高層4、5、6、7、8、12#樓公共區域電梯前室及合用前室，設計、施工窗戶為外平開的開啟方式，山東省新老規范均規定高層民用建筑不應使用外平開窗。玻璃采用安全玻璃。本項目存在嚴重的高空墜物風險，危及人身安全。

根據山東省工程建設標準《民用建筑外窗工程技術標準》DB37/T5016-2021 第4.1.2條規定：外窗應以平開旋轉類為主要開啟方式。低層或多層民用建筑外窗宜采用內開啟形式，高層或超高層民用建筑不應采用外平開窗。

根據山東省工程建設標準《民用建筑外窗工程技術規范》第4.1.2條規定：民用建筑外窗應以平開、滑軸平開、平開下懸為主要開啟形式。7層級7層以上建筑不應采用外平開窗（包括滑軸外平開窗）。

最后，青特在虛假宣傳、降標減配已經不是一次兩次了，曾將即墨青特城業主報警送進了派出所

（https://mp.weixin.qq.com/s/3oq4r5Cihiqo-TWbevn62Q）

濱江悅還維權給業主代表發律師函，我們不禁要問消費者弱勢群體到底何去何從，合法權益怎么保證。

對于中歐國際城濱江悅項目相關問題，希望開發商能引起重視，樹立好品牌形象，盡快與業主達成改進及處理協議。同時對于市民反應的問題，政府部門也會參與監管，相信會給業主一個滿意的答復。