沈陽(yáng)發(fā)布擴(kuò)大消費(fèi)征求意見稿：樓市繼續(xù)執(zhí)行“3+5+1”政策

8月13日，沈陽(yáng)市發(fā)展改革委起草了《沈陽(yáng)市恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的政策措施（征求意見稿）》并向社會(huì)公開征求意見，預(yù)計(jì)于9月13日完成意見征集工作。

意見稿涉及了很多方面，包括新能源汽車、充電樁、家居、零售、批發(fā)、餐飲、夜經(jīng)濟(jì)、文旅等多個(gè)方面，而房地產(chǎn)也依然是重頭戲。

總體上的表態(tài)是，沈陽(yáng)將繼續(xù)支持剛性和改善性住房需求。

在執(zhí)行層面，首先是沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)執(zhí)行“3+5+1”政策，即“帶押過(guò)戶”“賣舊買新”“以租換購(gòu)”等3項(xiàng)舉措；實(shí)施貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整、預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域等5項(xiàng)政策；限購(gòu)區(qū)域外地區(qū)首套住房貸款首付比例20%、二套住房貸款首付比例30%的1項(xiàng)規(guī)定。

其次，公積金方面，沈陽(yáng)對(duì)新市民、青年人公積金貸款限額將放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。

其三，沈陽(yáng)作為城中村改造名單城市，將出臺(tái)城中村改造實(shí)施方案，積極爭(zhēng)取政策和資金支持，探索建立多種安置方式，支持購(gòu)房需求。

此外，下半年也大概率會(huì)舉辦新一輪的房交會(huì)和購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，繼續(xù)刺激樓市。

而根據(jù)其中的相關(guān)表述，在土地、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)，沈陽(yáng)還有可能根據(jù)國(guó)家總體樓市方向推出相關(guān)的支持措施。

值得一提的是，沈陽(yáng)“刺激樓市消費(fèi)的大手也伸向了其他城市”，意見稿中將其表述為進(jìn)一步面向沈陽(yáng)都市圈以及東北地區(qū)城市做好購(gòu)房宣傳。說(shuō)得很含蓄，但搶人大戰(zhàn)已經(jīng)悄然打響。

對(duì)于廣大購(gòu)房者最關(guān)注的交房問(wèn)題，意見稿也進(jìn)行了闡述，強(qiáng)調(diào)將做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，年底前完成總交付任務(wù)80%以上。這對(duì)于不少買了出險(xiǎn)項(xiàng)目的買房人來(lái)說(shuō)，總算是一劑定心丸。

沈陽(yáng)在今年還將拓寬房源籌集渠道，積極盤活存量閑置房源，確保完成2023年2.5萬(wàn)套保障性租賃住房任務(wù)。穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造，完成改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)800個(gè)。全面優(yōu)化住房公積金提取政策，多子女家庭和保障性租賃住房可足額提取公積金支付房租，提取住房公積金用于加裝電梯政策適用范圍擴(kuò)大至城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民家庭互助模式。

針對(duì)農(nóng)村住房，將持續(xù)推進(jìn)農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，改造“六類重點(diǎn)對(duì)象”危房300戶以上，同步達(dá)到7度抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)農(nóng)村危房改造最高補(bǔ)助5.5萬(wàn)元，對(duì)脫貧戶危房改造每戶增加5000元補(bǔ)助，12月底前實(shí)施農(nóng)房節(jié)能改造6000戶以上。

現(xiàn)在樓市不是很樂(lè)觀，總體上給人的感覺(jué)是卡住了，7月會(huì)議表態(tài)都出了，但是行動(dòng)細(xì)節(jié)尚未落實(shí)，這反而對(duì)市場(chǎng)形成了更多的負(fù)面情緒，像極了股市中利好兌現(xiàn)但不及預(yù)期也是利空的情形。

目前看來(lái)，沈陽(yáng)所執(zhí)行的購(gòu)房者政策已經(jīng)是近年來(lái)的最佳時(shí)點(diǎn)，但仍有打開空間。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，觀望情緒依然很重，市場(chǎng)也確實(shí)需要更多的支持措施。