新政后溫州市區土地市場終于有動靜了，連掛3宗涉宅地塊

隨著眾多利好政策的相繼落地，樓市似乎有點回暖跡象。

8月溫州市區新房、二手房成交量紛紛上漲，環比7月，新房上漲約56%，二手房漲約11.55%。

除了樓市外，近日，土地這塊“原材料”也接連掛牌，接下來溫州樓市要熱鬧起來了。

時隔兩個多月，溫州市區終于有三宗涉宅地塊上線，分別位于鹿城區和甌海區。具體情況，一起看看。

先來看下兩宗商品房地塊，均位于輕軌S1線龍霞路站附近，分別是梧田西單元B-09a地塊、梧田東單元A-12地塊。

梧田西單元B-09a地塊位于梧田街道塘東村，目前地圖上是四面環水，不過根據出讓要地塊北側規劃矩光路，由競得人代建，東、南、西三面環水，屆時將形成半島狀。起始總價17336萬，起始樓面價約9557元/㎡，預計10月10日出讓。

地塊區位圖

地塊占地面積11266.75平方米（約16.9畝），容積率1.5-1.61，總建筑面積約18139平方米，建筑高度≤36米，可做聯排低密產品，競得人可自主選擇是否全裝修銷售。

地塊周邊工業區、住宅區混合，有社區底商但大型商業配套相對缺乏，地塊東面是德信湖畔雅苑 （貝殼二手房均價約2.5萬/㎡） ，同人欣園 （貝殼二手房均價約2.3萬/㎡ ）等商品房小區。

梧田東單元A-12地塊位于甌海區梧田街道溫州大道及溫瑞塘河交匯處，地塊西側是去年6月出讓的梧田東單元A-10地塊， 由甌海國資辦以底價7.6億元競得，樓面價約9835元/㎡，金地管理代建代銷，推廣名為金地·南塘云璽。

地塊區位圖

地塊占地面積15087.37平方米（約22.6畝），容積率1.5-2.11，總建筑面積約31833.57平方米，建筑高度≤54 米。起始總價25467萬，起始樓面價約8000元/㎡，預計10月10日出讓。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售。

值得一提的是，梧田東單元A-12地塊和金地·南塘云璽此前為同一地塊，于2021年8月掛牌，后終止出讓。

當年該地塊采用“限房價、限溢價、競地價、競配建”方式掛牌出讓。住宅 （不含政府籌集住宅） 平均銷售價格不得高于28100元/㎡ （含裝修1000元/㎡） 。

終止出讓后，該地塊一分為二，A-10地塊于去年9月出讓，A-12地塊將于今年10月出讓。

地塊相對位置示意圖

相比于第一次掛牌時13744元/㎡的起始樓面價，分開出讓后的兩宗地塊起始地價下降不少，A-10地塊為9835元/㎡，A-12地塊為8000元/㎡，其次取消了限價和精裝要求。

就地價來說，A-12地塊較2021年掛牌時約有5744元/㎡的價差，和去年出讓的A-10 地塊相比也有近2000元/㎡的價差。所以，地塊出讓成功的概率還是比較大的。

位于鹿城區南郊街道的溫州高新技術產業園區炬光園18-a地塊，用于開發保障性租賃住房項目。起始價1100萬元，起拍樓面價約3648元/㎡，預計10月9日出讓。

地塊區位圖

地塊占地面積1773.97平方米（約2.7畝），容積率1-1.7，總建筑面積約3015平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤36米。

“共同富裕”背景下，浙江大力發展保障性租賃住房，溫州也不例外。2021年11月，溫州市人民政府印發《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》。確定“十四五”全市建設籌集保障性租賃住房13.1萬套（間），確定保障性租賃住房租金不高于市場租賃住房租金的80%。

未來在溫州市區租房，可以用更低的價格租到品質不錯的房子。

地塊現狀圖

小結：

寂靜許久的土地市場，終于有地塊亮相，還是非常值得期待的。

目前市場仍然在低位運行，供應端開始發力是好現象，房企融資環境在持續向好，有望走出國資一拖到底的境地。

不過，甌海區兩宗商品房地塊在同一板塊，加上南塘云璽，未來三個項目供應，競爭還是非常激烈的。