總價差150萬！南京買房不看得房率，5年都白忙！

聽我一句勸：買房不看得房率，真會吃大虧。很可能，白白多花150萬，至少5年都白忙。

剛剛我對比南京2家相鄰樓盤發現，17層小高層的得房率，竟跟鄰居盤7層洋房的差不多，但單價便宜了1萬元/㎡。是不是很意外？不信你也對比看看。

這個高得房率小高層，就是大校場紅盤云尚紫薇，建面約140㎡戶型的室內使用空間，跟隔壁樓盤同面積段的洋房產品差不多，總價596萬元起，比隔壁洋房，便宜約150萬！

而且，它還有國企品質+低密規劃+六恒科技+大三房設計+鄰南外本部等一連串優勢，不僅南部新城性價比之王，更是南京改善極佳選擇！

▲云尚紫薇實景航拍圖

FIRST1

總價596萬起，得房率約80.6%

這個戶型，是南部新城性價比之王

先說觀點，我認為，云尚紫薇建面約140㎡戶型，高得房率+大三房設計+超多收納空間，總價596萬元起，就是南部新城性價比之王。

為什么？當下市面上，大多數建面約140㎡都是四房設計。很多時候，是在各功能區空間規劃緊缺的情況下，做出大橫廳，這對于喜歡舒適生活的人來說并不契合。

拿了房就知道，客廳確實大，但大的也只有客廳。除去廚房、兩個衛生間，每個次臥都很難到10個平方，個人生活極受限。

這種戶型，看起來光鮮亮麗，住進去束手束腳，不敢放大床，不敢打柜子。

所以，買房千萬記得要看戶型設計，是否能滿足實際生活需求，一定要看得房率，要看每個家庭成員的專屬空間，要看儲物空間。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級樣板間實拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

★ 注意，它小高層得房率近80.6%！

今天我要重點推薦云尚紫薇建面約140㎡戶型，總價596萬起，性價比很高！

這是南京網上房地產公示的數據，我隨便拿了云尚紫薇一套房子做對比，位置在C2號樓1701室，建面約140㎡，預測套內面積約112.5㎡，預測分攤面積約27.55㎡，總價673.51萬。

直線幾百米之隔的另一家樓盤，在售7層洋房，建面約140㎡，預測套內面積約114.78㎡，預測分攤面積約26.14㎡，總價822.38萬。

兩套房子，使用面積差不多。區別是，7層洋房的定價，卻比云尚紫薇的小高層，貴了不止1萬元/㎡，總價多出將近150萬元，但居住空間，沒有本質差別。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級樣板間實拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

這是因為云尚紫薇的得房率極高。且不說它洋房得房率約86%，即便是16-18層小高層，得房率也吊打南京絕大多數小高層，甚至與洋房不相上下。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級樣板間實拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

要知道，一般小高層，得房率也就在75-78%之間，要比云尚紫薇少3-5%。

少3-5%意味著什么？

以建面約140㎡戶型為例，當得房率少3%，套內面積就會減少約4.2㎡，相當于損失了一個2米*2米的大床空間；當得房率少5%，套內面積則少了約7㎡，相當于損失了一個3.2米*2.2米北次臥，實際使用面積天差地別。

▲樓棟及戶型分布圖，具體以合同約定及實際交付為準

★ 大三房設計，每個房間都很體面 ！

根據《2021年新青年理想居住調查報告》顯示，臥室的日常利用率高達70%。我們普通人，高強度工作一天，回家待最多的地方還是臥室。與其買一個空而大的客廳，不如每個房間面積大一點，家人住起來更舒服。

但大橫廳，不可避免會犧牲公區跟臥室面積。拿了房就知道，這種戶型，不太好用。很多家庭南北次臥都是給父母、小孩居住，卻連大床、柜子、書桌也放不全，犧牲了父母、孩子的生活舒適度，這不符合改善的初衷。

而云尚紫薇建面約140㎡戶型是大三房設計，空間均好性極強，比如主臥開間約3.8米，面積約25㎡，同時南次臥面積約14.6㎡，北次臥面積更是達到約12㎡，市面上非常少見。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級樣板間實拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

這種專注生活空間的設計，讓老人、孩子等每個家庭成員，都能在臥室里得到辦公、休閑、娛樂等多元需求的滿足，享受獨屬于自己的居住空間，而不是單單為了大橫廳設計，犧牲其他空間應有的尺度與舒適度。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級樣板間實拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

★ 超多收納空間，放心打柜子！

云尚紫薇建面約140㎡戶型，對于我這種打柜子狂魔來說，是真香。正因為每個臥室面積都很大，所以，每個房間都能放心大膽地打柜子！

▲云尚紫薇建面約140㎡升級樣板間實拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

在過去，很多時候為了大橫廳、四房設計，必須對收納空間做出犧牲。實際居住起來，很多物品無法放置，家里也容易亂。但云尚紫薇建面約140㎡戶型，居家物品都能放進柜子，這就是大三房帶來的好處。

玄關柜、櫥柜、電視機柜、衛生間柜、南北次臥衣柜、主臥衣帽間+衣柜、陽臺收納柜，粗略算下來，我能打好多柜子！

當然，這一切都是基于大三房的設計之上，最終獲得極致尺度。這種性價比、均好性、實用性，值得被褒獎。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級樣板間實拍圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

我再補充幾個細節，云尚紫薇的小高層，除了最南面D1棟，其他都是16-17層，公攤更小，且兩梯兩戶，私密性相對一梯兩戶更強。

此外，樓盤起步建面約140㎡，區別于起步為建面約104㎡、110㎡戶型的樓盤，居住圈層純粹且優質，真正實現同質而居。

▲云尚紫薇建面約140㎡升級樣板間實拍合成圖，展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準

SECOND2

改善專家國企實力

這是南京兌現力超強的140㎡

這兩年，樓市亂象叢生。就連大校場曾經的熱盤，都因品質問題，引發業主不滿，或因房企自身經營問題，陷入困境。這種背景下，資金實力雄厚、發展穩健的“國家隊”，成為強勢主力軍。

奧體建設這個改善專家，是南京人的老朋友了，很多人都對奧體建設的穩健、靠譜有所了解。

▲云尚紫薇效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準

★ 奧體建設，有超強產品兌現力

這是奧體建設在河西中部建設的奧體新城清竹園實景，至今已交付18年。雖然已經是老社區，但憑借低密屬性、“植物園”系特色景觀、可靠的產品品質與物業運營服務，在河西業主群體內一直有口皆碑。

▲河西中部|奧體新城清竹園實景

這是紫薇園，外立面歷久彌新，在陽光照射下，整體觀感格外輕盈，而這背后恰恰代表了奧體建設對社區維護十多年如一日的用心。

經過10多年的使用和風雨洗禮，在看到實景時，你還是會感慨它們優美的建筑品質和景觀配色。

▲河西中部|奧體新城紫薇園實景

★ 奧體建設，南京改善專家

奧體新城植物園系列，從2005年開始開發，無論是已經交付的清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園，又或是去年的超級熱盤丹若園。每一座，都是那個時代里的樓市扛鼎之作。

在景觀打造上，奧體建設非常擅長做園林。比如翠杉園，整個小區以5F多層與11F小高層為主，植物以大片水杉搭配香樟樹。海棠園景觀以水景為主，打造中式亭臺樓榭，極為雅致。

▲河西中部|奧體新城翠杉園實景

▲河西中部|奧體新城海棠園實景

極高的品質跟景觀，給市場留下了深刻印象，美譽度非常高，也為奧體建設在改善市場打下堅實的基礎。

值得一提的是，奧體建設也是南京最早一批做科技住宅的房企。早在2013年，奧體建設就非常前衛的在河西新城打造含地源熱泵+毛細血管的“三恒科技系統”住宅紫薇園，當時市場反響極其熱烈。

▲河西中部|奧體新城紫薇園實景

★ 奧體建設，工程品質極強

在工程質量方面，奧體建設此前已斬獲“中國房地產最高獎項廣廈獎”、“中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎”等諸多殊榮，都是含金量極高的硬核獎項。（數據來源：中國房地產業協會、住建部住宅產業化促進中心）

未來，南京樓市細分會越來越明顯，優質資產的價值會越來越凸顯。云尚紫薇作為區域稀缺低密社區，在交付兌現、品牌責任感、物業服務力上，更有保障。

▲云尚紫薇效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準

THIRD3

頂流地段+低密規劃

這是南京地段最好的140㎡

這幾年，大校場雖然新盤多，說是神仙打架，但地段上真正能讓市場完全滿意的，并不多。

很多新盤，要么周邊安置房+老破小多、特殊用地眾多，幾乎沒有發展空間。要么靠近滬蓉高速、寧蕪鐵路，多少受噪音影響。

所以，在大校場，不是所有的土地都能做低密，且位置足夠安靜，有豐富配套但又保持在一個適合距離。

真正核心的好房子是少數，目前主要集中在機場跑道以南。云尚紫薇的地段，是少數中的極少數，核心配套緊緊圍繞在側，是灑滿黃金的一塊土地。

它靠近跑道，但又有一小段步行距離，更為靜謐。它臨近南外，不過也隔著兩條街，不至于太吵鬧。周邊有著濃厚的低密氛圍，非常宜居。

▲云尚紫薇效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準

從配套來看，從小區向北，可以步行能到機場跑道核心區，共享華潤金陵中心和金地中心共計約39萬方商業利好。再一路向北，將建成有南京博物院故宮館（規劃）、中國第二歷史檔案館（在建）、文化藝術中心（規劃）、中芬合作交流中心（在建）等配套，公共配套和城市文化資源豐富（信息來源：南京南部新城）。

小區西側就是幼兒園（規劃）跟南外高中本部，南側有小學、中學用地（規劃）。家門口就有地鐵5號線神機營站（在建，南段計劃明年通車），云尚紫薇周圍的每一寸土地，都濃縮了極其雄厚的資源。（信息來源：南京南部新城）

▲南部新城文化地標一覽

當下樓市拐點已至，想在新一輪周期起點在南京買房，可以密切關注起來了。

目前，云尚紫薇主力在售建面約140㎡、172㎡戶型，集合了本土國企品質+低密社區+六恒科技，總價約596萬起，另可選4350元/㎡升級裝修。

我想，這才是南部新城最具性價比樓盤。

項目地址：南京市秦淮區國際路云尚紫薇售樓處

品鑒熱線：025-86493222

推廣名：云尚紫薇

備案名：云尚紫薇府

預售證號：C2幢預售許可證號：2023100075

開發商：南部新城會展中心發展有限公司