沈陽承辦冬運會，這富貴怎么個“潑天”法？

最近的沈陽樓市，王家灣板塊成為當仁不讓的頂流，而且是目前沈陽樓市最被市場一直看好的潛力板塊。

原因不必多說，撬動的支點就是最終確定遼寧省承辦2028年第十五屆全國冬運會，而此屆冬運會冰上運動場館所在地就是王家灣板塊，其將打造包括速度滑冰館、冰上綜合館和冰壺館等在內的冰上中心場館群，并作為十五屆冬運會的主賽場。

此前，王家灣板塊在規劃上做了很多工作，很是振奮人心，此刻終于收獲了回報。那么冬運會落地，真值得王家灣興奮嗎？

事實上，質疑聲音還是不少的，質疑所依據的例子也不遠，沈陽的全運村就在全運會結束后一度成為人們所說的“空城”，人氣不行、房價低迷，配套也跟不上，直到新市府搬遷，全運板塊才硬氣起來，成了沈陽的改善龍頭。還有奧體中心，也經歷了很長一段時間的比賽時人氣爆棚，賽事過后一地冷清的局面，好在距離渾北主城很近，交通位置重要，城市地位很難撼動，也才逐漸變得繁華，洗去質疑。

但王家灣沒有奧體級別的區位，在冬運會之后，又能有像新市府搬遷這樣能級的利好嗎？

實際上，拿全運板塊質疑王家灣并不成立。如今的新市府板塊源頭還是2013年的全運會，正是因為有了全運會的契機，沈陽才調整了城市發展戰略，才有了全運板塊的基礎建設，也才有了后來市府的搬遷。試想，如果沒有全運會打的底子，新市府具備在渾南落地的條件嗎？

另一方面，如今的體育運動環境已經與十年前大不相同，體育賽事的開發運營也有了更新換代，這一次，王家灣可以有更好的期待。

首先，王家灣的冬運會配套規劃更具前瞻性，從最初規劃就不只是服務第十五屆冬運會，還兼顧未來的賽事、文化演藝等賽后運營功能，未來運動員常規訓練、大眾冰雪娛樂、商業，乃至于其他大型國內外冰雪運動賽事都可以落位，從而積聚人氣并形成國際性文化交流以及冰雪文旅中心。所以一個冬運中心不僅僅是一個地標那么簡單，其背后帶來的是城市界面以及體育產業的綜合性牽引。

其次，冬運會落定的消息讓王家灣板塊更具確定性。目前王家灣板塊的建設正在推進，預計在年底前完成管廊工程的80%，場館建設計劃明年3-5月開工，交通方面的地鐵9號線東延線也已經開工，并確保能夠在冬運會投入使用。在招商方面，王家灣也已經提前布局，謀劃了重點文商旅項目17個，還計劃引入太古里商業綜合體項目、SKP。

其三，近些年社會環境、人們的消費習慣發生了很大變化，還有北京冬奧會的成功舉辦，為冬運會的舉辦提供了良好的“冬奧遺產”，這些都讓冰雪大型賽事的經濟效應十分顯著。據了解，北京冬奧會提前半年多時間就實現了贊助收入超過歷屆冬奧會，開發出官方合作伙伴、官方贊助商、官方獨家供應商、官方供應商等多種合作形式，特許經營產品也超5000余種，雖然冬運會的能級比不上冬奧會，但這些都為此后的冬運會提供了可以借鑒的方式。

在沈陽，也能明顯看到體育賽事在沈陽所能拉動的經濟增長已經非常可觀。根據《沈陽日報》報道，今年五月份CBA總決賽G3和G4兩個主場的比賽共計帶來超過人民幣1600萬元的門票收入，而比賽日期間，遼寧體育館附近的沈陽奧體商圈火爆異常，客流量比旅游旺季的周末還要增加增長50%-70%。

該報道顯示，遼寧體育館附近的一家奶茶店，僅5月13日一天就售出近5000杯飲品，是平時的8倍。

從這些數據中足可以看出，沈陽體育消費的潛力。而根據去哪兒大數據研究院近期的數據，冰雪游收入每增加1元，可帶動交通、住宿、餐飲等相關行業增收超過4元。所以，第十五屆冬運會落地，人們都說這是王家灣的“潑天富貴”，不夸張。

此外，參考北京冬奧會，新能源、機器人、大數據等先進技術都得到了廣泛應用，根據大型賽事的凝聚效應，在賽事籌備過程中，大量的技術、資金、人才向主辦地凝聚。而這些技術的聚集勢必會推動沈陽上述領域的發展，進而拉動沈陽經濟，當然，這些影響還要經過多年沉淀之后才能呈現。

與此同時，根據公開消息，遼寧將在撫順籌建雪上訓練中心，在本溪、丹東、遼陽等市安排個別小項分賽區，助力當地冰雪場館、場地提檔升級，因此，本屆冬運會對于沈陽都市圈建設也是一次拉動。

說回樓市，冬運會能帶來這么大的賦能，板塊熱度攀升也就不奇怪了。目前，王家灣板塊已經實現了20%的開發程度，未來的發展空間很可觀。但現實問題是，王家灣板塊的供應一直不足，目前只有保利云上、萬科翡翠觀瀾幾個項目在售，隨著板塊建設推進，相信會逐步有新地入市。

當下樓市信心不足，能夠王家灣這樣利好持續續集的龍頭板塊，確實值得市場興奮。