毒土地風波，福州哪些樓盤有這個隱患？

上周，熱度最高的事件之一，即來自陸家嘴發布的毒土地索賠，這個事件也引發了群友對福州部分項目的討論，蹭余溫聊聊。

土地事件

上海陸家嘴公司發布訴訟公告，因土壤污染產生侵權糾紛，將江蘇蘇鋼集團有限公司等多方告上法庭，涉案金額100.44億元。

2022 年以來，公司及各方環境調查確定綠岸公司名下14塊地存在污染且污染面積和污染程度遠超蘇鋼集團掛牌出讓時所披露的污染情況。

2016年，蘇鋼集團將子公司蘇州綠岸95%股權在上海產權交易所掛牌出售。蘇州綠岸的核心資產，即蘇州高新區滸墅關鎮17塊國有土地的使用權。

最終，陸家嘴經過222輪報價，以約85.25億成功拿下綠岸公司。

近期，蘇鋼集團發出說明，在2016年轉讓股權時，公司已如實披露了第三方專業機構關于蘇州綠岸名下土地存在部分污染的調查結果及報告全文，并在資產評估報告中明確提示了該范圍中部分地塊原為鋼鐵焦化生產區域，可能存在土壤污染風險。

目前兩家企業也是各執一詞，受到影響的業主，也發出了退房的訴求。

部分網友把事件矛頭指向房價下跌：當時滸關樓面價在1.2-1.8W不等，這個地塊樓面價8K，是很劃算，只不過在22年開始房價暴跌，這個住宅新房從2.4跌倒二手1.4，房企才自爆要退地。

當然不管實際如何，這里面最少透露出一個情況：土地的安全引人關注，兩家企業不管孰是孰非，購房者以及建設的工人，健康和利益已經受到損害。

伴隨著這個熱點，福州部分地塊的前身也引發熱議，下面就從航拍截圖看看。

土地情況

為了更好對比，以土拍地塊名做檢索，羅列部分工廠、公司地塊，當然即便位列其中，也并不代表存在安全隱患。

這些地塊里面，這個重點污染企業是最受關注的，其中東二環的二化地塊可謂首當其沖。

1、東二環

從建設以來，一直受困所謂的毒土地，當然相關新聞也給出過說明，從當初工廠面積來看，東南電化約1100畝，耀隆化218畝。

從后來的土拍來看，耀隆化工廠，即香開新城地塊，面積181畝，周邊還有部分工廠地塊。

核心主要還是該盤，目前整個地塊南側，已經是近年最有代表的晉安湖。

至于1000多畝的東南電化，被分割出讓，代表是保利香檳國際，以及泰禾廣場的周邊地塊。

對于這種巨型地塊，也不代表全部是存在有污染源，按航拍對比來看：

從航拍圖來看，最明顯看到就是鐵皮廠房，不過從放大圖來看，部分暗黑地塊，可能才是污染源的核心區域。

從當初報道來看，保利香檳國際開發的時候，房企也對這個毒地塊做了處理。

如今回頭看，當初上市被毒土地二化纏身的東二環，這10年房價漲幅也領跑福州，讓當初不少看不上的購房者，也錯失了這寶貴的樓市紅利期。

目前會看東二環泰禾商圈的二手次新，以金尊府、融僑悅城為首的均價最高，大盤定位的保利香檳+香開新城，均價都比這些項目低了5-8K。

這里面的原因很多，可能是超級大盤，或者部分品質問題，也有可能是當初地塊的前身來源爭議。

2、工業路

回顧福州這十幾年的開發，除了當初二化起步的東二環外，還有就是工業路。

首先就是依靠過渡楊橋中，二手房價土拍5W的融信瀾郡，地塊前身青島啤酒廠，航拍圖如下：

隨后還有各種工廠，比如玻璃廠、保溫瓶廠、味精廠、燈泡廠等，這些地塊的后來也被建設成：群升白馬郡、紅星（三迪店），新璟閣等。

當然這些地塊也僅僅是部分，按網絡信息，工業路原來還有：福州釀造廠、福州客車廠、福州罐頭廠、福州汽車修理廠、福州有色金屬壓延廠、福州動力機廠、福州油墨廠、福州第二塑料廠、福州搪瓷廠、福州發電設備廠、福州軋鋼廠等等。

這些地塊被建設成哪些項目，不太好追蹤，大家感興趣自行搜索。

3、其他

除了這兩個代表區域外，在羅列幾個區域的代表，分別是五四北、塔頭、臺江鰲峰。

對于五四北，戰坂核心區原省拖拉機廠，分割出三個樓盤：融信瀾天、中庚香山新時代、卓樾風華。

這里面融信、中庚都在高峰期出讓，樓面價土拍2W，可謂趕上好時機。

對于塔頭，彈簧廠的建發央璽、鍋爐廠的世歐瀾山，兩個地塊算是板塊最有代表的樓盤，央璽高峰期出讓，可售樓面價高達3.5W，最終房企通過各種捆綁售價高達5-5.5W。

如今回頭看這個所謂的改善盤，基本已經在高位被套死。

至于世歐瀾山，近期的法拍案例，也讓這個改善盤進入大眾視野。

這幾年這里供應了大面積的高比例安商房，以及網紅盤榕發悅樂郡。

對于鰲峰，原福人木業公司地塊，后來即214畝的陽光凡爾賽宮，項目也成為板塊最具代表。

除了鰲峰外，近年鼓樓供應的唯一一幅大型純商地塊，保利天悅二期，前身來自紡織廠地塊。

盤點總結

一個毒土地事件，引發了一場市場關于土地的安全擔憂，這里面更多還是透露了信任危機。

這幾年隨著樓市下行，房企暴雷交房減配成常態，部分項目甚至短時間成危房，比如福州三江口的理想城。

這一系列的表現其實也讓這個樓市更加經不起考驗。

對于福州前10幾年的部分污染企業地塊，目前并沒有出現突發情況，最少側面說明大部分地塊都算安全。

至于后續的土地供應，福州目前城區內的舊改，主要以市中心的老房舊改。

至于這種廠房工業用地，目前主要關注在于，是否有工業用地通過屬性變更成住宅。

這里面最受關注的幾個：金山工業區、東區三創園、南區義序等。

近期金山大道北側的八箴路南側地塊，就從工業用地調整為商住用地，不排除后續還有這類情況。

當大家關注地塊的前身的時候，其實從航拍也可以發現部分區域的城市變化。

如今城建在福州數一數二的東二環，放在10年前，可能很多人也想不到，當初化工廠地，在經過短時間的開發，會建設成福州的新貴之地。

部分的大型廠房用地，后來開發的樓盤，比如融信瀾郡、陽光城凡爾賽宮、保利天悅二期等，這些項目也都成為板塊的代表之一。

可以說時代開發過程中，雖然會有很多爭議和安全事件出現，但是回過頭看其實所帶來的城建變化，也是有目共睹。