年底樓市又迎來一波兒政策松動

臨近年底，一般都是房企們全年業績的最后一哆嗦，能沖就沖一把。但政策方面，一般的情況則是平穩度過。

但今年有點特殊，一些重點城市竟然在年底亮出了刺激樓市的“大招兒”。

首先是北京。

12月14日，北京五部門聯合發布《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。業內對此的評價是“史詩級的松綁”。

調整后，首套房的首付比例，不再區分普通住宅和非普通住宅，統一為30%。二套房只區分城六區和非城六。如果買二套房市值1000萬的房子，首付需要600-800萬，現在最低只需要400萬就夠了，門檻下降200-400萬。

貸款利率方面，此前的貸款利率為4.75%-5.25%，現在最低4.2%，所節約的利息總額也很可觀，以貸款200萬還款30年為例，利息總額可節約二十萬左右。

貸款總年限上也從25年恢復至30年，這會增加所還利息總額，但是每月所還利息會有一定減少，這也會降低還貸壓力。

其次是上海，也在同一天發布了新政。

首套房首付降到30%，二套房首付不區分普宅和非普宅，當然還是要分區域，降到40%-50%。

此外，傳出樓市政策調整的還有海南。12月18日，一份《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》在海南樓市流傳。

該通知發布了10條政策措施，要求各市縣政府結合實際自主選擇并及時出臺。其內容包括優化本市縣個人住房貸款中住房套數認定標準；調整優化本市縣差別化住房信貸政策；鼓勵銀行業金融機構降低存量首套住房的貸款利率；優化調整二手房交易轉讓年限等限制性條件；對多孩(二孩及以上)家庭購買商品住房的，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套等等。

海口先行一步，召開會議向房企口頭傳達了新政措施。

1、部分地區非本省居民海口（社保個稅）限購區域調整5年改2年；

2、離婚可立即購房，房票+2；

3、全省認定人才可購房；

4、企業可購買住宅；

5、取消企業可購買辦公用房的面積下限；

6、商辦用地由原本為300㎡改為分戶單套面積150㎡以上；

7、二孩及以上家庭，在現行政策基礎上，多得一張房票。

很顯然，三個省市的政策調整主要落腳點是降低購房成本和降低門檻，首先將消化一大部分被限制住的剛需和改善需求，高性價比的新房二手房將加速去化，對年末整體樓市形成一波兒推動。

當然，更值得關注的是其風向標意義，北京、上海、海南的限購措施一直都是比較嚴格，這一輪新政的主要特點是限購的初步放松，并沒有一步到位。未來根據市場狀況，還有逐步放松的可能。上述三省市的政策松綁，也給了其他城市松綁以想象空間，如果樓市回暖力度不足，一定會有相關措施進行跟進。