開局“慘烈”，南京樓市要如何突圍？

2024年剛剛開局的1月份，南京樓市也只能用“慘烈”來形容了。

根據南京網上房地產數據顯示，截至發稿，1月份南京新房共計認購927套，成交1382套，日均成交53套。

可能大家對于這個數據沒有清晰地認識。我們拿出2023年的新房成交數據一比較大家就明白了。

根據南京媒體的統計，2023年南京新房共成交了44404套（不含高淳、溧水），月均成交量為3700套。

再拿2023年1月份的新房成交數據對比一下。

根據網上房地產的數據看，2023年1月南京樓市成交了3420套新房；再向前追溯到2022年1月，當時新房成交了8558套！

今年1月份新房的成交量可能還不到去年月均成交量的一半，二月份馬上又將迎來春節假期，看房買房的人更屈指可數，2024年南京樓市的開局說聲很“慘”不為過吧。

從這幾年的數據對比，南京樓市的開局真是：王小二過年，一年不如一年。

再說說南京二手房，不同于新房，南京二手房延續了2023年的勢頭，成交量穩中有升。

根據南京網上房地產數據顯示，截至發稿，1月份南京二手房共計成交6739套，預計到月底成交量能到8000套左右。

南京二手房已然成為了樓市成交的主力，主要還是因為二手房價跌得很“慘”。

不同于新房降價的遮遮掩掩，二手房東們降價賣房可謂是大張旗鼓。在房價下跌的行情里，賣了房持幣觀望可能更理性。

還有一些炒房客全然不顧買入價了，哪怕虧本也必須把“燙手的山芋”送出去。

就在剛剛，我在某二手房網站發現，位于江核青奧中海左岸瀾庭的一套112㎡房源，以255.5萬成交，成交單價僅為22687元/㎡。

這一成交價格刷新了小區的成交價新低紀錄。

要知道，中海左岸瀾庭在2019年開盤均價都上了3萬/㎡臺階，如果以這套房為參考標的話，那么最近的成交價相較于2019年小區的開盤價虧了90萬，跌了26%。

如果再算上房東這幾年的持有成本，這套房子起碼虧了150萬，跌幅超過43%。

曾經被譽為“江核最難搖”的新房江與城也掉落神壇了。

該樓盤曾創下連續6次開盤，次次售罄的壯舉。甚至還保持江北新房最低的中簽率1.7%這個紀錄，至今無人能破。

2024年1月9日，江與城成交了一套95.5㎡二手房，成交價以275萬，成交單價僅為28781元/㎡。

要知道，江與城這個戶型當時的新房購入價315萬，基本都超過3.2萬/㎡。賣家單從房價上來看就虧了40萬，如果再算上還貸和辦證的費用，妥妥地虧出80萬。

河西南的二手房東也不好過，前期以3.5萬/㎡搖中的“星八客”現在也大呼“慘”啊！

2024年1月9日，“星八客”代表性樓盤佳兆業成交了一套124㎡的四房，成交價以472萬，成交單價僅為3.8萬/㎡。

相比前幾年高峰時期的二手房價，河西南的房東們都經歷了過山車般的行情。

2021年上半年河西南小戶型的三房，成交單價都觸及6.8萬/㎡了。

從6.8萬/㎡降到3.8萬/㎡，河西南的房價下跌得讓人絕望，幾乎是被腰斬了！

南京二手房價不斷地下跌，也扇醒了不少人等著房價暴漲的大夢！

一方面不少的買房人乘機置換改善，期待房價能觸底反彈；另一方面，對于房東來說如果不降價，房子就賣不掉，這種無奈的背后，是房價的一瀉千里。

南京的房價已經到了歷史新低，但必須清醒地認識到形勢的嚴峻，并非一朝一夕，幾個政策就能使其快速反彈復蘇的，南京樓市的突圍之路任重而道遠！