1.29濟南高新區7宗地塊底價成交，去年中止的盛福地塊又恢復交易了

今天（1月29日）上午，來自濟南高新區的7宗地塊順利底價成交，總成交價296653萬元，網傳均由濟高摘得。地塊分別來自孫村片區和賢文片區，共有3個組團，每個組團均是居住用地+商業用地的組合形式。

其中孫村片區成交地塊5宗，組團一為2居住用地（R01地塊、R03地塊）+1宗商業用地形成（B-1地塊），組團二為1宗居住用地（R04地塊）+1宗商業用地（B-2地塊）。

孫村片區此次成交的居住用地都出現在濟南第二批重點推介地塊中，與這3宗地塊相鄰的R02地塊此次未在掛牌名單。

組團一中，商業用地B-1地塊容積率2.0，樓面價1436.07元/㎡，居住用地R01地塊容積率1.6，樓面價3366.38元/㎡，居住用地R03地塊容積率1.2，樓面價3764.26元/㎡。

根據掛牌條件顯示，競得人須配合引進1家2022年度營業收入及產值均不低于100億元的工程機械類企業總部企業的研發中心入駐商業地塊B-1。以下所有須配建、代建設施也是集中在B-1地塊中。

組團二中，商業用地B-2地塊容積率2.0，樓面價1436.16元/㎡，居住用地R04地塊容積率1.6，樓面價3371.27元/㎡。

根據掛牌條件顯示，競得人須配合引入1家研發產品獲得過不少于10項國際認證的流體輸送產品制造企業的研發創新平臺落地在商業地塊B-2內。競得人還須在R04地塊內配建不少于400平方米的社區文化設施。

此外，兩個組團內的商業用地均須早于或同步于居住用地開工、竣工。

孫村片區此次成交的地塊位置還不錯，靠近唐冶片區，北邊就是世紀大道，去往其他的片區比較方便，可以享受隔壁唐冶片區的一些成熟配套。而且沿春秀路、科創路附近已經有烯谷國際中心、綠城桂語朝陽等項目交房，未來附近的居住氛圍不會顯得特別冷清。最重要的是地塊容積率低，對于濟南如今的房地產市場高端改善、豪宅熱度較高的狀態，地塊產品值得期待和關注。

賢文片區的組團位于鳳凰路以西、新濼大街以南。地塊B為商業用地，容積率3.6，樓面價3050.28元/㎡，地塊A為居住用地，容積率2.3，樓面價10198.32元/㎡。

據悉，賢文片區本次出讓地塊為中央科創區齊魯軟件園東片區城市更新項目的首批地塊，須引入1家2022年度營業收入不低于200億元的特高壓電力裝備類企業總部入駐商業地塊，并向所引入的企業總部無償提供不低于3.7萬平方米的單體辦公樓及不少于300個停車位。

其他須配建、代建設施如下：

地塊位置是不錯，附近就有地鐵站點工業園站（6號線建設中），不過底價成交也能預測到，規劃條件里寫明了需要引入企業，對于能拿地企業來說范圍就很小了。

今天出了高新區的7宗地塊成交外，起步區也有28宗地塊成交，結果不言而喻，全部底價成交。市區都掀不起土拍風暴，偏遠一些的地方基本也沒有“意外”。

原本今天是濟南市區1月土拍的最后一場，不過在1月26日的時候，自然資源和規劃局網站突然發布補充公告，2023年11月掛牌但后續中止的居住用地盛福片區DSF-10-10-1地塊重新恢復掛牌交易，將于1月31日上午9:30進入延時競價階段。

地塊相關信息應該沒有什么變化，下面來回顧一下。盛福片區出讓的DSF-10-10-1地塊位于歷下區楊柳路以北、開源路以東，與中建星光城市星嶼相鄰，容積率2.7，起拍樓面價8959.41元/㎡。

據掛牌文件顯示，為解決歷下區招商引資企業產業人才住房問題，競得人須在地塊內提供不低于地上建筑面積約1575平方米的住宅房源以14500元/平方米的價格優先銷售給歷下區政府指定單位。

大家覺得盛福地塊是否會底價成交呢？答案到時候揭曉~