占地1774.5畝，福州都市圈落地大型文旅綜合體有望？

　　過去的冬天，爾濱火了，爾濱有冰雪大世界。爾濱有些遠，近些的有廣州的長隆，再近些有廈門的方特。福州呢？一片沉默。

　　曾幾何時，大型文旅項目火熱，地產+文旅的組合模式圈地造城，但潮水過后，一地雞毛。

　　地產低迷之下，獨行的文旅項目那大概率是真文旅。

　　平潭縣，與平潭綜合實驗區政區合一，是祖國大陸距臺灣最近的地方，主島海壇島為全國第五大島、福建第一大島。打造平潭國際旅游島，成功的大型文旅項目將會是好的助力。我們來看看近期的動態。

　　一、設計簽約

　　近日，根據上市公司公告，下屬華東建筑設計研究院有限公司簽約《福建平潭海峽夢之城項目核心區一期全過程設計總包合同》。

　　福建平潭海峽夢之城項目一期位于福建省平潭竹嶼組團，項目占地面積118.3公頃，總建筑面積約67萬平方米，總投資額約70億元。

　　二、項目情況

　　2022年6月，平潭簽約引進“海峽夢之城”文商旅綜合體項目，將打造文商旅綜合體，規劃有大型購物中心、室內親子樂園、室內主題水上樂園、室內滑雪場、國際五星級度假酒店、度假公寓群、國際風情美食商業街等。

　　項目一期擬圍繞夢工廠室內水樂園，宇宙室內主題樂園、滑雪樂園、沉浸式體驗商業中心等項目開展建設。

　　三、新人進舊人退

　　根據規劃，海峽夢之城項目擬落地嵐城竹嶼灣板塊，與此前傳言的華僑城地塊有重疊。

　　2020年，華僑城平潭“歡樂南島”項目簽約，但當年12月，平潭竹嶼灣出讓的三個地塊，最終都取消出讓。如今又過了幾年，項目還是杳無聲息。

　　無獨有偶，更早之前的2012年，華僑城福州“歡樂谷”項目簽約，但是2015年帝封江土地掛牌，華僑城沒能拿到地塊。

　　四、肚子君觀點

　　福州雖沒有蜚聲國內的大型文旅項目，還是有一些游樂項目福州當地群眾比較熟悉的。

　　例如貴安的項目，大約2013年開業，運營逾十年，存在即合理。

　　彼時房地產高速發展，遍地造城，文旅項目作為配套和項目賣點，為造城作勢，地產+文旅相得益彰，各取所需。

　　時也、勢也、運也，同樣的項目和模式，在不同的背景下，結局大不相同。造城模式前期需要大量投入，依靠良好的銷售狀況支撐現金流，聚集的人氣帶動文旅項目良好運轉。但是市場萎靡之下，兩者前期大量的資金需求使得項目往往無疾而終。

　　就如同前文所說的，福州雖然是東南沿海省會城市，但在文旅方面并沒有拿得出手的項目。一則福州并不是定位旅游城市，缺乏大型旅游名片；二則城市知名度不高，比之廈門都有不足，外省知廈門者眾而不知福州；三則旅游基礎設施也要不斷提升。

　　但平潭則不然，雖曾隸屬福州市，但如今貴為平潭綜合實驗區，打造平潭國際旅游島，從定位和需求上都需要成功的大型文旅項目助力。

　　希望此次設計中標官宣，項目能腳踏實地，順利落地，福州、平潭也引人入勝，紅紅火火。