同地段打對折，福州這個項目即將開放申購，單價低于6000元

我們知道住宅有商品房、有安置房，現在福州市場上又多了種保障性住房，據說相比同地段商品房價格可以打對折。有這樣的好事，小伙伴一起來看看。

一、福州第一個配售型保障性住房項目

根據公開報道，福州首個配售型保障性住房項目預計將在2023年3月面向符合條件的市民開放申購。

項目位于福州市長樂區濱海新城萬新路與雙龍路交叉路口西北側，用地面積20畝，總建筑面積5.56萬平方米，將建起3棟地上26層~30層的住宅樓，總共701套保障性住房。

戶型面積分為45平方米、60平米、75平方米三種，建成后將以精裝交付。

項目位于萬新路與雙龍路交叉路口，駕車出行比較方便，距離在建的地鐵濱海快線（F1線）大數據站步行約1500米，對出行有一定幫助。

項目南面是大數據產業園區，而且位于濱海新城范圍內，可以享受福州城市副中心濱海新城飛速發展的產業、醫療、教育、交通等各項配套紅利。

保障性住房項目，顧名思義是用來保障住房需求的，所以價格上肯定不貴。初步測算，項目銷售價格大約是5200~5500元/平方米，最終以政府核定的價格為準。

這個價格相比周邊商品房均價還是有很大優勢的，基本可以說是打了對折。

二、保障對象

價格打對折，聽起來不錯，那有什么限制沒有？

2024年2月，福州市出臺了《關于規劃建設保障性住房的實施意見（試行）》，明確項目申購的對象主要是兩大類：

第一類具有六城區戶籍的住房，收入困難的群體；

第二大類是具有六城區戶籍的普通的工薪階層，包括教師、醫護人員、科技人員，引進的人才、社區的工作者、企業職工等等。

看來保障性住房確實是保障我們普通工薪階層，不過保障性住房和商品房還是有一些差別的。保障性住房登記和配售前要由有關單位開展調查摸底和資格準入，不得上市交易。

可是由于工作變化等原因不合適住或者因為其他原因需要換房，怎么辦？可向取得保障資格的人員轉讓或由政府回購。

三、肚子君觀點

1.安居樂業，安居才能樂業，保障性住房應運而生。

土地是劃撥的，國企建設，保本微利出售，重在保障，住宅的銷售價格馬上就降了下來，和商品房比打對折也不稀奇了。

2.商品房重品質，保障性住房重保障，相輔相成。

有錢人追求居住品質，要地段、要配套、要花園、要活動場所、要大平層、要別墅、要管家式服務，有高價的商品房可以選擇，土地拍賣的收入可以用于城市配套建設，我們普通人也受益。

居者有其屋，我們普通的工薪階層可以考慮保障性住房。

面積小一些，沒事，雖是蝸居，家人畢竟有容身之所，不再漂泊。

不能上市交易，沒事，自住的，就算要離開，也有回購的渠道。

3.單價低、面積小，總價低。

以45平方米為例，按照單價5200元計算，總價僅234000元，如果是大學生初到濱海新區工作，這樣的房價負擔還是比較友好的。加上精裝修拎包入住，省時又省力。

項目南側就是產業園區，如果在園區工作，上班又很方便。

總之，如果在項目周邊工作，對住房面積要求不高，自住，購房預算也不是很高，可以考慮這類保障性住房。

4.未來可期

當然如果您在其他四城區工作，覺得濱海新城太遠了，也不用著急，福州市加快推進新的保障性住房建設，已初步選址8個地塊539畝，規劃總建筑面積109萬平方米，總套數約1.24萬套。

長樂區鶴上項目正在辦理土地收儲，四城區6個項目正在辦理前期相關手續，下一步或將逐個推出。大家可以耐心等待。

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