樓市“無限”接近2015年，逃離“至暗時刻”只是時間問題

很多人都說當下的樓市和2015年很像，各項數據都與2015年的漲幅相接近。但是，2015年因為棚改貨幣化的實施促成了樓市的“V”型反轉。開啟了房地產的牛市。而現在呢？2024年還有什么能刺激樓市呢？面對全網聲稱的“小陽春”大家還是冷靜點吧。下面就梳理一下2024年的“樓市之最”。

1-2月份，全國商品房銷售金額同比2023年下降32.7%。根據國際統計局數據顯示，2023年全國商品房銷售金額僅有11.7億元，直接回到7年前。根據克而瑞統計，2月，百強房企實現銷售操盤金額1858.6億元，環比降低20.9%，同比降低60%，單月業績規模繼續創近年新低。1-2月，銷售額超百億房企僅為 14 家，較去年同期減少 12 家；超五十億房企 8 家，較去年同期減少 18 家。重點房企銷售額無論是累積同比還是單月同比，其跌幅均值集中在60%~70%。甚至連萬科都出現了“危機”。

1-2月份，銷售面積下降24.8%，住宅銷售面積9559萬平米。全國住宅新開工面積6796萬㎡，下降30.6%，僅有銷售面積的70%左右。

1-2月份，全國商品房銷售均價為9653元/元，同比跌幅11.4%，跌回萬元以下。2023年同期的銷售均價是10558元/㎡，2022年同期的銷售均價是10141元/㎡，2021年同期的銷售均價是11228元/㎡。二手房的價格下降更為明顯。另外，根據國家統計局數據顯示，1-2月全國固定資產投資中，房地產開發投資下降9.0%。

新房庫存達到新高。2月末，全國商品房（含住宅、寫字樓、商鋪等）庫存量為75969萬㎡，同比增長15.9%。庫存量已創下歷史新高，已超過2015年的71853萬㎡。

當下對于開發商而言可以說是最至暗的時候，房子賣不出去，錢收不回來。進入了一個惡性循環。2022年樓市成交量下跌20%，2023年在2022年基礎上下跌了40%，這2024年開年就同比2023年同期下跌60%。再發展下去相信沒有那個房企能扛得住。不管是民營精英還是國家隊成員。進入3月隨著重要會議的召開，政策之風吹動樓市，數據一定好于前2個月。從過往的數據來看，每年的3、4月份的成交量都是前兩個月的2倍左右。所以，大家要理性的看待前1-2月下跌3-4月上漲的行情。無需過度焦慮。