濟南古城片區掛牌19宗地塊/盛福、濼口新項目規劃

隨著新項目規劃的不斷公示，濟南供地也沒落下。就在昨天，濟南公共資源交易中心網站掛牌19宗地塊，這些地塊均來自同一組團，將于5月6日出土拍結果。

本次掛牌的19宗地塊來自古城片區，由16宗商業用地+3宗居住、商業兩用用地形成。地塊土地面積較小，最大的838㎡（1.257 畝），最小的29㎡（0.0435 畝），容積率范圍0.65-1.0，樓面價范圍約9500-15107.3元/㎡。

據掛牌條件顯示，該組團內的商業地塊須早于或同步于居住地塊開工。標的內19個地塊內現狀建（構）筑物總建筑面積約5055平方米，價值為16258萬元，全部為地上建筑，競得人須在簽訂成交確認書后10日內，一次性向項目實施主體濟南城發古城城市更新有限公司支付上述款項。

除此之外，該組團還涉及傳統街區、文物等，其他要求見下圖。

近期土地方面的消息還有3月31日的土拍，沒有什么懸念，2宗商務金融用地+1宗商業用地全部是底價成交，長嶺山片區B1地塊由濟南歷貿建設發展有限公司摘得，長清區AMS-DK04-01地塊則是山東樂耕城市建設開發有限公司競得，濟南中央商務區西片區城市更新項目（一期）B-4地塊暫未顯示具體競得企業。

新項目方面，近期有2宗住宅地塊公示了規劃，分別來自盛福片區和濼口片區。

盛福片區10-10-1地塊位于歷下區楊柳路以北、開源路以東，由大華摘得，容積率2.7，樓面價約8959元/㎡，案名為大華啟宸。

項目規劃將建4棟住宅，1、2、5#樓為18F，3#樓為26F，居住總套數為315戶，其中1#和2#樓內共有48戶居住公寓（1#樓10戶，2#樓38戶）。

盛福片區在濟南來說位置算是不錯的，早幾年也是改善購房者的心頭好，雖然現在改善客戶將更多的目光投向了科技城片區，但是改善片區的新項目在片區內競品不多的情況下能吸引到的客戶也不容小覷。

濼口片區B-3-2-1地塊位于天橋區濟濼路以東，馬家莊南路以北，地塊容積率2.9，樓面價約2454元/㎡。該地塊與其南臨的B-3-2-2地塊為同一組團，均由萊蕪岳海投資發展有限公司摘得。

該項目規劃將建7棟住宅樓，1-4#樓為26F，5-7#樓為18F，總居住套數為1193戶。此外，項目總住宅面積為100443.01㎡，回遷房占總面積的41.79％為41970.22㎡，商品房則為44465.74㎡，占比約44.27％，剩余部分為租賃住房。項目的房源構成看起來有些復雜……

新政方面，近期雖然濟南沒用樓市方面的新利好政策，但隔壁青島連發兩大樓市新政，取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，公積金最高可貸115萬元。不知道濟南是不是后續也會跟上（之前海南的公積金政策濟南跟上了），大家覺得這次呢？