當(dāng)開(kāi)發(fā)商玩合同造假，寒了誰(shuí)的心？

當(dāng)很多人在關(guān)注近期房?jī)r(jià)波動(dòng)情況的時(shí)候，

其實(shí)，還有部分購(gòu)房者正被一些光怪陸離的悲催遭遇所困擾。

老百姓買套房不容易，如果再遇到不靠譜的開(kāi)發(fā)商，那真叫人欲哭無(wú)淚。

好不容易湊夠錢買上了新房，可交過(guò)首付后卻發(fā)現(xiàn)被開(kāi)發(fā)商給騙了。

如今房子拿不到，錢也不給退，這可把他們給急壞了。

1、百年名校旁的“大騙子”

占據(jù)膠州新區(qū)的核心地段；周邊百年學(xué)校、商場(chǎng)規(guī)劃也很齊全……這些優(yōu)勢(shì)成為了三盛璞悅?cè)A府忽悠膠州老百姓購(gòu)房款的噱頭。

2021年8月，膠州三盛·璞悅?cè)A府營(yíng)銷中心開(kāi)放，正式開(kāi)啟了“欺騙”之路。

那一天，三盛很多領(lǐng)導(dǎo)都站臺(tái)了，吹的天花亂墜。記住這些人的名字：

時(shí)任三盛魯東區(qū)域總裁孫平、三盛魯東區(qū)域副總裁王守寶、三盛魯東區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理郭文魁、三盛集團(tuán)魯東區(qū)域膠州項(xiàng)目總經(jīng)理王彬先生、三盛魯東區(qū)域膠州營(yíng)銷總監(jiān)劉勇、三盛魯東區(qū)域膠州運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人張傳濤……

那時(shí)候，膠州人肯定想不到，三年后，這些“領(lǐng)導(dǎo)”大多已經(jīng)消失了……有的早已離職，有的不知所蹤。

如今的三盛璞悅?cè)A府，成為了當(dāng)?shù)乇M人皆知的“遙遙無(wú)期”盤，被打上了合同造假、工程停滯、違約等刺眼的標(biāo)簽。

開(kāi)發(fā)商一次次誘騙業(yè)主預(yù)交首付款，得手以后，接下來(lái)就是明目張膽的欺騙和耍賴：不復(fù)工，不退款，合同不備案等。

一開(kāi)始，對(duì)方承諾會(huì)盡快處理，可隨后就玩起了人間蒸發(fā)。

2、合同造假，貓膩太多

最近，三盛璞悅?cè)A府的業(yè)主們徹底坐不住了。聯(lián)系了青島有關(guān)媒體，奔走討說(shuō)法。

業(yè)主的聚焦點(diǎn)主要有這些：首先，合同問(wèn)題，就是造假了。

草簽合同，不是正式合同，有關(guān)部門查不到。合同未經(jīng)備案。

草簽合同上，顯示的開(kāi)發(fā)商法人代表是孫平。歲月弄人，孫總早已離開(kāi)三盛了。

其次，房子不屬于購(gòu)房者，沒(méi)有網(wǎng)簽。交了首付款，有打水漂的風(fēng)險(xiǎn)。

第三，細(xì)心的業(yè)主在拿到購(gòu)房合同后，就發(fā)現(xiàn)了不少貓膩……

房管局備案的土地使用期限是2009--2049，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的合同顯示卻是：2074年12月31日，涉嫌造假。

第四，售樓處沒(méi)人了，工地也沒(méi)人了。

售樓處關(guān)門大吉，銷售人員早已散去。連海報(bào)上的公開(kāi)電話都成了空號(hào)。

2022年底開(kāi)始停工，至今都沒(méi)有復(fù)工。購(gòu)房者的訴求就是退房款。

這個(gè)要求不過(guò)分吧？

有位女業(yè)主表示，沖著斜對(duì)面的瑞華學(xué)校，買的這個(gè)房子。買了兩套，首付款86萬(wàn)。

這名女業(yè)主起訴了開(kāi)發(fā)商。法官也判了。但開(kāi)發(fā)商資金賬戶上沒(méi)錢了。

3、現(xiàn)實(shí)很殘酷，苦果很難咽

從2021年開(kāi)始忽悠，三年已經(jīng)過(guò)去，業(yè)主們見(jiàn)到的房子卻是這樣的：（請(qǐng)看下圖）

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

但這樣的骨感，確實(shí)讓不少業(yè)主，花費(fèi)一生積蓄，購(gòu)買一套溫馨家園的夢(mèng)想，碎了一地。

是怎樣的一家開(kāi)發(fā)商，在膠州如此優(yōu)越的地段，卻造就了這么不堪的一段“神話”！

答案是：山東夢(mèng)之塔置地有限公司，隸屬于三盛集團(tuán)。

聽(tīng)說(shuō)這家開(kāi)發(fā)商有不少債務(wù)糾紛，這讓業(yè)主們非常擔(dān)心。

其實(shí)這些信息很容易查到。目前，這個(gè)公司確實(shí)官司纏身。

甚至于三盛的倆老板，親兄弟，都內(nèi)訌不止，互相排擠。

三盛，真的是專坑剛需和小白。

從即墨三盛國(guó)際海岸到膠州璞悅?cè)A府，就倆字：很差。

有不少朋友可能會(huì)問(wèn)，面對(duì)這樣無(wú)良的開(kāi)發(fā)商，業(yè)主們難道就沒(méi)有向相關(guān)部門投訴過(guò)？拿起法律武器，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

事實(shí)是，從2022到現(xiàn)在，業(yè)主們不斷向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴反映。

（預(yù)售許可證已經(jīng)查不到了）

部門也曾多次出面協(xié)調(diào)，督促開(kāi)發(fā)商，給廣大業(yè)主一個(gè)說(shuō)法，但至今都無(wú)法根本解決問(wèn)題。

業(yè)主們的一次次忍讓，竟然每一次都演變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)良的欺騙。

法律界人士表示，開(kāi)發(fā)商的這種行為已涉嫌欺騙消費(fèi)者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

最后說(shuō)幾句廢話！

實(shí)際上，這些年，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之前關(guān)系緊張，其中就有合同糾紛的因素。

青島也出現(xiàn)過(guò)多次這樣的合同糾紛。而且，有些開(kāi)發(fā)商早被罰過(guò)了。

比如，中駿匯景城、青島魯商藍(lán)岸地產(chǎn)有限公司、青島海業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、花樣年碧云灣項(xiàng)目、膠州樾府（新城和北京城建合作項(xiàng)目）等等。

大家在購(gòu)房時(shí)，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、房屋性質(zhì)、以及購(gòu)房合同的真實(shí)性進(jìn)行查證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定進(jìn)行合同備案。

如果無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)和銀行貸款手續(xù)，面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)就是無(wú)法獲得房屋。

就聊這么多。謝謝各位。