大變天！南京二手房的“拐點”來了......

這兩天，小編接連看到兩則令我輾轉反側的消息。

怎么說的？南京房價下跌的趨勢可能戛然而止了。

所以，今天就好好聊聊關于小編對這兩則消息的理解。

一、重啟買房直接落戶。

4月22日，南京發布《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知（征求意見稿）》，文件的內容只有一個：準備放寬南京落戶門檻。

具體內容是，只要在本市擁有合法穩定住所（即取得合法產權住房）且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

遙想在10年前，南京也是有這種買房就能落戶的政策，但后來逐漸被積分落戶所取代。

而且當年買房落戶的門檻比現在還高，至少需要購買60平方以上的住宅，才能享受落戶南京的政策。

如今南京準備重啟買房落戶政策，而且之前的積分落戶政策依舊執行，采取的是哪種對你落戶有利，就按照哪種政策執行的原則。

為何南京突然要放寬落戶政策？

首先不得不提一下，這幾年南京的人口出現了下滑趨勢。

2023年全國常住人口的平均出生率為7.5‰，而南京僅僅只有5.68‰，遠低于全國平均出生率。

同時，南京的人口也出現了比較明顯的外溢，南京租房市場也出現了不同程度的下滑。

在大家的心里：人口減少的城市房價長期必然是看跌的，反之人口增加的城市房價長期必然看漲。

這就能看出，人口的變化，其實是城市房價走勢的基石。

這 個 利好 對南京二手房來說，不論是短期還是中長期來看都是重大利好，可以說南京走了一步妙棋。

二、南京存量房“以舊換新”！

4月27日，南京安居建設集團發布關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套。

試點方式為，試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。

存量住房收購價格以評估價為依據。收購主體為南京置新資產管理有限公司（南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司），可置換的新建商品住房房源，通過“南京房產微政務”微信公眾號，在“房幫寧”平臺的“寧換新”模塊中公示。其中，對存量住房的要求是：位于南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內，不含自建住房、商業、辦公、公寓等；存量住房應成套、產權清晰，狀態為可交易（不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態）。

公開資料顯示，南京安居建設集團是經南京市政府批準成立的大型國有全資集團公司，主要從事南京市保障性住房建設，商品房開發建設，政策性危舊房改造、重要近現代建筑保護與利用、土地一級開發整理、持有型物業經營、租賃住房建設與運營等。

大家一看就知道，安居集團實際是南京國資委的全資子公司。

這個存量房“以舊換新”不是簡單的公司行為，這是南京對存量房“以舊換新”政策的一個試點，未來不排除針對南京所有在售的樓盤。

存量房“以舊換新”的對于市場的影響有兩點。

1、托底二手房價

最近南京的二手房都快跌破“天際線”了，很多房東想要賣房，不得不面對虧本出售的窘境。

二手房價如果長期下跌，結果就是原本準備置換的買房群體，一看這個房價心涼一片，干脆不賣同時收起改善居住的念頭。

剛需更是觀望了，有剛需的買房人甚至說：早買早吃虧，晚買晚上當。

所以托底二手房價是現在的當務之急，而且南京樓市是，二手房市場穩，則樓市穩。

二手房房價止跌回升，對于買房人的購房信心的恢復也有極大的好處。

2、提升新房去化速度

大家也知道今年南京新房真的太難了。

根據南京網上房地產數據顯示，截至4月28日上午10時，南京2024年的新房成交量只有7443套。

南京新房市場以改善需求為主，很多買房人需要賣了房才能置換，而置換最大的難點在于當下二手房很難賣。

存量房‘以舊換新’相當于直接省略了二手房的賣房流程，讓改善買房人直接買新房。

可以說，存量房“以舊換新”的最終受益方是新房，肯定會大大增加新房的成交量。

很肯定地告訴大家，南京二手房價馬上就要觸底了。還在觀望的買房人可以盡早入市。

有人問我，什么叫抄底？

我的回答是現在買房，這就是抄底！