拿地5年，容積率低至1.0，福州鼓樓神秘樓盤竣備

天下熙熙皆為利來，拿地是為了蓋樓，蓋樓是為了賣房，落袋為安。

通常工地還在打地基，售樓部就迫不及待地對外開放，抓緊預熱、蓄客。樓蓋得差不多，趕緊取得預售許可證，賣力吆喝，恨不得樓盤日光。

在房地產市場并不火熱的年代，回籠資金更是開發企業的頭等大事，事關企業生死。如果樓盤遲遲不入市，我們通常的反應：咦，是不是開發商資金鏈出問題了?

在福州，白馬河畔，烏山西麓，鼓樓的寸土寸金之地，有一個神秘樓盤，拿地已5年，但在房產江湖上卻找不到它的價格。

話不多說，大家一起來看看這個神秘樓盤。

一、項目竣備

近日，“關于福州樂坤房地產開發有限公司等7家單位竣工驗收備案收訖的公示”發布，竣工驗收備案收訖的七個項目當中，有個鼓樓神秘新盤。

項目的1#-3#、S1#樓及地下室，建筑面積12191.17平方米驗收合格。

這個藏身于鼓樓白馬河邊，外墻、色調頗為獨特的樓盤，再次進入了大家視野。

二、個人拿地

追本溯源，時間回到5年前。

2019年3月，福州的土拍市場出現了福州宗地2019-08號地塊，位于鼓樓區白馬路沿線以西，柳河路以南，地塊面積約10.47畝，其中北地塊2702㎡、容積率1.5、限高36米，南地塊4276㎡、容積率1.0、限高12米，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地。地塊的起始價為0.98億。

市中心、鼓樓區、低容積率、總價低，而且無需配建安置型商品房，就是現在最火的純商地塊，當然，這在2019年是更加稀有。

肚子君都看得懂的，專業人士自然更懂，一位神秘的個人買家以高于起始價0.42億元，即1.4億元價格將地塊收入囊中，溢價42.9%，樓面地價16809元/㎡。

三、江湖中只有哥的傳說

拿地后僅兩個月，當年5月，項目即取得建設用地規劃許可證，算下來拿地至今已經超過五年。

項目的兩棟房子早已封頂，如今更是已經竣備，然而至今均沒有項目對外銷售信息。項目的戶型、價格都很神秘，福州房產江湖中或只有坤哥的傳說。

通過實地，大概可以判斷項目是1棟約6層，1棟約10層的小洋房，以及配建的幼兒園，沿街商業。

四、肚子君觀點

拿地5年至今仍沒開售，原以為是資金鏈有問題，現在都已經竣備，不太可能是爛尾了。

事出反常，那就不能以常理度之。我們以吃瓜群眾的心態想想有哪些可能？

白馬河邊、烏山西麓，依山傍水。

鼓樓區、市中心、身份尊貴。

低容積率、配套完善，居住舒適。

小地塊、總價低，億元拿地、再投入幾億元建設，總體投入相對不高。

福州藏富于民，長樂、福清、平潭等地民間資本都有置業習慣。設想一下，幾位企業家，或為族親，或因為合作關系，本都有置業的打算，發現宗地2019-08號位置不錯，商量了下要不把地買下來吧，自己蓋，大家各自挑幾套。

位置好，風景好，配套好，市中心大家都有自建房，挺好。蓋好后發覺大家都挺滿意的，還不夠分的，就不賣了吧，都是自己人住得也自在。

以上純屬臆測，大家一笑置之即可。

目前隔壁二手房掛牌均價6萬/㎡左右，如果對外銷售，大家覺得價格會是多少？

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。