戶均205平！濟南第四代住宅：趨勢還是噱頭？

傳說中的“第四代住宅”正成為濟南樓市的熱詞。

在前段時間出臺的《濟南市建筑工程容積率計算規則》（征求意見稿）中，多次涉及第四代住宅試點項目擬規定相關要求，尤其是針對第四代住宅顯著的特征空中專屬花園，征求意見稿中也有了明確的規定。

一言以蔽之，政策面逐漸明確，不但為濟南第四代住宅的大規模落地掃清了障礙。

更是借助對戶屬空中花園、公共綠化平臺分別給予一半、全部容積率的減免，鼓勵進行第四代住宅的開發。

從最開始的默默試點到現在的概念爆火，2024年已成為濟南第四代住宅的元年。

而且據新聞看，不單單是濟南，國內不少同類城市都借助政策對第四代住宅進行鼓勵。

究竟什么是第四代住宅，第四代住宅又會給居住帶來何種不同感受？

01

第四代住宅的定義并不不復雜。

第一代住宅滿足了基本的生理需求，舉個夸張點的例子就是茅草屋，內部也不存在功能區的劃分。

第二代住房則在一定程度上滿足了生理和安全的需求，但空間設計不合理，這種例子大家司空見慣，比如現在市場流通率極小的老破小，其戶型設計是硬傷。

第三代住房置業者都很熟悉，空間設計規劃趨于合理，但是建筑形態和室內布局愈發難以滿足改善的需求。

關于這點在疊墅上體現的淋漓盡致，雖然實現了有天有地的院子夢，但每層面積有限卻帶來了功能上的受限。

雖然花費了高溢價，卻與現在的大面寬大客廳大觀景的主流居住理念相背。

這時候，就有專家在思考：

有沒有一種住宅，不但可以滿足人與生俱來親近大自然的需求，還能夠享受到傳統平層產品所帶來的便利？

在這種形勢下， 第四代住宅應運而生，又被稱為“空中庭院房”或“空中城市森林花園”。

02

講真，第四代住宅并不是新鮮理念，在全國已經涌現了相當多的優秀案例，不但叫好還叫座，結合案例，小編總結了三點要素。

首先是內外的觀景效果得到了極大的提升。

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因為四代住宅均配置了相當于雙層層高的庭院，使得原本由鋁板或玻璃幕墻組成的立面搭配了綠色，一座座的空中花園組成了綠色的天空浮島，色彩更加明快，顯得檔次感更加強烈。

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同樣，借助不同朝向的空中花園，極大拓展了業主在家的觀景視野，真正實現了全方位觀景，不管你在哪個房間醒來，幾乎都能看到窗外的綠意，這在以往是完全做不到的。

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而且這個視野不單單是平面的效果，更是因為其出眾的層高，不但可以載種高大的喬木，連帶立面的觀景效果也一并躍升了。

第二點是借助空中庭院的設計，滿足各種生活場景的適配。

買過房的朋友都知道，一樓帶院的房子不但賣的貴而且搶的人特別多。

除開“有個小院”是很多朋友心中的白月光的心理感受外，院子自帶的功能多元性被很多人所看重。

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養花養草，逗弄寵物，夜間燒烤，布置庭院，這對于很多人來說這不單單是興趣，更是提高幸福指數的存在。

所以不僅帶院的房子不僅賣的貴，而且賣的快。

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第四代住宅所配置的空中花園，在功能方面足以媲美別墅級庭院，可以實現下沉式庭院、附帶魚池、室外茶室等一系列功能。

而且借助建筑上的錯層設計解決了傳統庭院隱私性不夠的難題。

第三點則是強悍的增值屬性。

像福州重慶等地市，其推廣第四代住宅的時間要遠遠早于濟南，市面上已經有成熟的第四代住宅對外銷售，其銷售的火熱程度非常炸裂。

不但多次突破當地的銷售記錄，甚至一度還出現了搖號排隊的現象。

所以，不管是從第四代住宅的功能性上看，還是從現在銷售情況看，第四代住宅的保值增值屬性很強。

正如那些一樓帶院普通住宅，僅僅是多個院子，不但貴而且賣的快。

03

瓏和院作為銀豐玖璽城壓軸之作，并非簡單的“新組團”而已，這個盤是濟南首個位于城市核心區的第四代住宅..

因為不管哪個城市，四代宅都不是和別墅PK的，四代宅是為城市央芯的頂級客戶提供別墅一樣的居住體驗；

首先，玖璽城所在的長嶺高科片區是歷下區舉全區之力重點打造的未來之城，也是歷下區未來經濟發展的重要增長極。

CBD的總部企業群、漢峪金谷的辦公集群、長嶺山的產業引入構成了濟南發展的鐵三角，也是東強戰略的核心引擎。

作為銀豐玖璽城最后推向市場的地塊，瓏和院的位置是濟南核心中的核心，堪比皇冠上的明珠。

天賦稀貴，地段上的優越賦予了七期瓏和院的排他性。

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其次，從整體規劃的角度，瓏和院已經超脫于傳統住宅項目的范疇。

縱貫玖璽城1-6期，幾乎每個組團都在迭代，拿玖璽城六期來說，是市面上少有配置架空層會所、下沉式會所以及七星級酒店落客區的豪宅項目。

瓏和院，集玖璽城前六期之大成，不僅融合了國際上領先的設計理念，更針對銀豐積攢多年的高端客戶做了細致入微的深入研究。

僅考察同類項目，相關領導就大江南北跑了一年多，其他的細節研究更是數不勝數。

其整體設計上不但頗具開創性，更將塔尖人群的居住舒適度推向了全新高峰。

瓏和院戶均高達205平，這種面積尺度對開發商的功力是個不小的挑戰，尤其是作為濟南第四代住宅，更是有著引領城市改善的獨特意義。

畢竟，對于見慣用慣的有錢人來說，眼光挑剔不說，細節不達標同樣不會買單。

從這個角度看。銀豐對于做好產品不但有著決心更有充分的信心！

濟南核心區位，國際一流規劃，瓏和院將為城市央芯的頂級客戶，提供別墅級的居住體驗。

尤其是空中庭院的魅力，對于難舍“院子夢”的家人們來說，吸引力實在太強了！

所以，不管是從地塊角度，還是從第四代產品本身的價值，七期瓏和院相當值得期待，聽說這個月就開始蓄客了，有需求的朋友一定要去看看！

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