三缺一！上海、廣州、深圳陸續(xù)出臺(tái)樓市新政

這一輪房地產(chǎn)的新政，是由個(gè)別城市開頭，接著國家各部委聯(lián)合發(fā)布優(yōu)化政策，然后廣大二線城市跟進(jìn)，最后由一線城市來收尾。其實(shí)這個(gè)順序可以看出，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于政策優(yōu)化，在不同城市，不同層級(jí)間的輕重緩急。

4個(gè)一線城市中，最早公布優(yōu)化政策的是上海，新政內(nèi)容主要是在調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、優(yōu)化住房信貸貨幣政策、以及結(jié)合多子女生育政策等方面。值得注意的是，上海的新政放寬了限購年限和范圍，比如非上海戶籍人士繳納社保或個(gè)稅的年限，由5年縮短為3年。不過這也意味著，上海并沒有完全放開限購政策，而成都、杭州、西安、珠海等熱門二線城市，均已全面取消限購。

在貸款利率和首付比例上，上海的新政對(duì)于首套房，首付比例不低于2成，貸款利率不低于LPR-45個(gè)基點(diǎn)，也就是3.95%-0.45%=3.5%。二套房首付比例不低于3.5成，貸款利率不低于LPR-5個(gè)基點(diǎn)，即3.9%。而在5月17日，中央部委聯(lián)合發(fā)布的全國新政中，首套房首付比例不低于15%，二套房貸款首付比例不低于25%。在首付比例上——20%VS15%，35%VS25%，看來上海還是要比中央的數(shù)據(jù)要“保守”一些。另外，央行宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，讓各地各銀行自行負(fù)責(zé)。對(duì)于大多數(shù)二線城市，比如南京，首套房貸利率已經(jīng)到3.45%，與上海的3.5%還是有些區(qū)別。這也體現(xiàn)了一線城市的樓市和二線城市的差異。

接著廣州也發(fā)布了樓市新政，從優(yōu)惠力度上看，顯然廣州就沒有上海那么的“硬氣”，在貸款利率和首付比例上，和中央的政策保持高度一致，即15%和25%的首套、二套的首付比例，同樣取消利率下限。另外，廣州新政中，有一條是針對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，要求銀行暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。怎么看這條都是一條防止炒房的限制性的政策，頗有些夢(mèng)回2021年前的感覺。我個(gè)人有點(diǎn)懷疑，如今的樓市行情下，還有大恩人來炒房，幫開發(fā)商消化庫存嗎？

同時(shí)，廣州在非戶籍人士購房的限制性條款，調(diào)整力度要比上海要激進(jìn)，在限購區(qū)只要提供6個(gè)月的連續(xù)社保和個(gè)稅證明，就能夠享受戶籍居民待遇。這樣的政策，對(duì)于非戶籍人士來說，幾乎等于不受限制
。

和廣州幾乎同時(shí)發(fā)布，深圳也宣布了其樓市新政，而深圳新政的內(nèi)容較少，僅限于首付比例和貸款利率，其強(qiáng)度介于上海和廣州之間，更接近上海。

我將目前公布新政的3個(gè)一線城市的首付比例和貸款利率做一個(gè)簡(jiǎn)單的表格：

另外我們還注意到，諸如沈陽、佛山等城市近期宣布租房可落戶，也就是對(duì)于“偏弱”一些的二線城市，已經(jīng)開始實(shí)施真正意義上的“租售同權(quán)”了。這樣的政策也為強(qiáng)二線城市試水鋪路，也就是說關(guān)于樓市優(yōu)化政策還有很多“含而不發(fā)”的招數(shù)。

目前就等待萬眾矚目的首都北京出臺(tái)樓市新政了，為本輪的樓市新政畫上句號(hào)，基于北京的樓市現(xiàn)狀和出于某種意義的“面子”，我相信北京的新政力度不會(huì)超過上海。