一夜之間，南京二手房市場變天？真相是...

不上不下的僵持，總是最難熬。

5月已經(jīng)過去，根據(jù)官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，上個月南京二手房成交了8561套相比4月的10195套，還是略有下滑。

盤點一下今年二手房的成交情況，震驚，前5個月南京竟然賣了超4萬套二手房！

在以價換量的背景之下，前段時間南京很多的二手房東都把價格下調(diào)至低位，這也讓一大批的買房人成功抄到底。

原本南京有16萬套左右的二手房掛牌量，如今4萬套低價房源被人抄底了，剩下掛牌在售的二手房，價格又掛得特別低的房源肯定不多，所以5月份的成交下滑也是情理之中。

為了延續(xù)金三銀四的樓市火爆，南京自4月份開始多維度出臺利好政策，這一波操作下來，雖然二手房的成交量不及預期，但新房的熱度又上來了。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月南京新房認購了3944套，成交了2510套，環(huán)比上月（認購2770套，成交2687套），認購量上漲42%！

相比之下，進入6月份之后，買二手房客戶也開始不“冷靜”了。

在查閱河西南多套二手房成交情況發(fā)現(xiàn)，不少房源的成交價格皆出現(xiàn)了“難得一見”上漲。

被稱為河西南房價“低洼地”的海峽城，最近就出現(xiàn)了成交價大幅度反彈的情況。

曾經(jīng)的海峽城云璽灣的117平三房，在3月份成交的單低至3.17萬/平后，6月成交了一套房源成交價400萬，成交單價為341萬/平米，上漲了2500元/㎡.

不止南京，放眼全國，當下的二手房市場，也出現(xiàn)了量跌價穩(wěn)的情況。

數(shù)據(jù)顯示，4月份的時候，一、二、三線城市的二手住宅銷售價格同比跌幅均達到歷史最高。其中，一線城市二手住宅銷售價格同比 下降8.5%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.8%和6.6%。

而根據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份所有的數(shù)據(jù)都開始向好的方向發(fā)展，房價開始止跌企穩(wěn)了。

目前南京二手房，成交依然還是很火爆，以價換量的還是大趨勢。

近期南京新政利好持續(xù)釋放，買房的門檻持續(xù)降低，這會刺激改善的客群賣房加速，所以很多剛需戶型的二手房價格還是會處于低位。

近期很多品質(zhì)高的二手房，在價格上的議價上會出現(xiàn)縮小的情況，使得部分買房人涌入新房市場，二手房吸引力有所下降。

所以二手房東也會面對來自新房的競爭，想要快速出售，降價還是主基調(diào)。

不可否認，現(xiàn)階段南京的房價和前幾年相比，顯得友好不少，高房價的標簽也早被撕下。

對于買房人來說，當下是史上首付和利率最低的時代，也意味著這個時候買房的成本非常低，不失為一個入市的大好契機。