數據不會“說謊”，2024年上半年沈陽的樓市究竟如何？

沈陽的7月在伴隨這暴雨減弱也進入了尾聲。近期各機構也都發出了2024年的半年報。看一下沈陽的數據，還挺“驚喜”。

1、土拍市場

2024年1-6月，全國累計成交土地624快，成交面積2217.090萬平，同比下降33.68%。其中，沈陽成交11塊，成交面積35.48萬方。從土地的成交價來看，平均樓面價為3381元/平。

2、新房市場

2024年1-6月，全國32個大中城市累計成交72萬套，累計成交面積8418.13萬平。同比下降28.56%。其中，沈陽成交面積224.46萬平，同比下降31.98%。截止到6月，全國32個大中城新建住宅成交面積1862.44萬平，環比上漲4.51%，同比上漲1.3%。其中，沈陽成交面積42.39萬平，環比上漲37.81%同比下降29.02%。

3、新建住宅成交價格

2024年1-6月，全國32個大中城市新建住宅成交金額18366.48億元，同比下降30.41%。成交均價19258元/平，同比下降6.24%。沈陽成交均價9000元/平，環比下降1%，同比下降4.4%。名列倒數第四，是僅有的4個銷售均價低于10000的城市之一。

4、新建住宅供銷比

2024年1-6月，監測的全國32個大中城市中，25個城市銷供比大于1，即銷售速度快于供應速度。沈陽接近2.5，期新增供應量明顯小于銷售量，市場呈現供小于求的趨勢。

5、二手房價格

截止到6月，全國范圍內的二手房掛牌指數持續下降，環比下降0.89%。1-6月累計下降5.15%，連續34個月下跌。2024年1-6月，重點監測的全國40個大中城市二手住宅掛牌價格指數均下跌。其中，沈陽均價9384元/平，同比下降7.93%。環比下降0.54%累計下降20.82%。

6、二手房掛牌量

截止6月，全國40個大中城市中的二手房掛牌量絕大多數呈現上漲，只有4個城市同比下降。26個城市環比上漲。其中沈陽同比上漲63.84%環比上漲1.85%。

結合以上的數據總結一下當下沈陽的房地產市場到底是什么樣的呢？

首先，各大開發商對于拿地這件事依然沒有什么熱情。但是先比去年的“不聞不問”還是有所改善。其次，無論新房還是二手房大家都在采用“以價換量”的形式。不完全統計沈陽目前在售的樓盤有246個，在售數量低于2018年，而價格更是低于過去五年的平均水平。2024年上半年沈陽僅有3個新樓盤入市，預計下半年還有4個新樓盤亮相。全年純新樓盤不到2位數。最后，價格方面更是毫無起色。“以價換量”的形式短期內不會有所改變。

雖然一線城市在政策的加持下已經完成筑底，而沈陽的復蘇還需要些時間。另外，從公開的數據來看沈陽牧犬的租售比為3.09%。也就是說投資一套房子要30多年回本。這個比例還是相對良性的，要知道租售比是國際上用來衡量房地產市場健康狀況的重要指標。所以，如果在沈陽你真的有購房需求還是可以購買的，不要被數據所嚇倒。