只要降息，大家都能喘口氣！

昨天國足一球未進，被日本灌了7個球！

奇恥大辱啊，一口氣堵在喉嚨難受！

有很多球迷表示，如果再不積極整改，國足可能會再次刷新下限。

樓市也是如此，這幾年房價一直跌跌不休，但最近終于傳出一則重磅利好消息！

有外媒報道，央行預計9月再次下調存量房貸利率，已經有機構預測大概可以下調82個基點。

按照央行公布的前期存量房貸利率4.27%，而今年二季度新增住房貸款加權平均利率3.45%，之間相差82bp，這也是當前存量房貸利率可以調整的空間。

對于買房人來說，存量房貸利率下調之后，還款壓力下降明顯，接下來必然會刺激其他消費。

對于銀行來說，存量房貸降低之后，會大幅減少了提前還貸、房貸置換，而且也會大幅降低個人房貸業務的不良率。

更何況存量房貸下調之后，市場上賣房的壓力驟減，房子也能慢慢回歸正常的價格。

目前存量房貸利率下調有兩種方案，一是“重定價”，即存量按揭借款人與原貸款銀行內部置換或重新協商房貸利率；二是“轉按揭”，即借款人將現有按揭貸款轉入其他銀行，并按照最新貸款要素重新簽訂按揭合同。

上一次存量房貸利率的下調，就是采用的“重定價”。

但這一次大家要求“轉按揭”的呼聲很高。

結合當前各地存量房貸利率執行情況不一，有的城市房貸利率只有2.9%，有的城市房貸利率要3.4%。

如果一刀切地下調存量房貸利率，必然會導致不均衡的情況。而通過不同銀行之間轉按揭的方式，買房人會享受到市場上最低的房貸利率。

但是從銀行角度來看，選擇“轉按揭”必然會造成銀行間的內卷，也會大幅地減少銀行的預期收益，這種方案大概率不太可能被銀行采用。

如果這次存量房貸真的降息，接下來房價下跌的趨勢肯定會踩剎車，恐慌性拋房潮也會為之結束！

還有一點，除了央行要降息之外，美聯儲接下來也會降息。這樣一來，會帶動一部分的海外資金回流到國內。

依我看來這部分的資金的落腳點，不是股市就是樓市。

各地放開限購之后，投資樓市已經沒有阻礙了，只要有錢，房子隨便買。真等這些資金進入樓市，那個時候房價觸底反彈就不是說說而已了。

只要存量房貸下調，不論是從還貸壓力還是房價預期，大家都能喘口氣了！