福州二環(huán)邊、低容積率、純商地塊，還是市屬?lài)?guó)企兜底？

二環(huán)邊，臨近地鐵口，容積率不高，純商地塊，

聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，不過(guò)最后還是市屬?lài)?guó)企兜底。

這是哪個(gè)項(xiàng)目？我們一起來(lái)看看

一、批前公示

近日，福州市倉(cāng)山區(qū)一純商品住宅項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批前公示。

項(xiàng)目位于倉(cāng)山區(qū)高旺路北側(cè)、高仕路東側(cè)，用地面積為17401㎡，約26.1畝，純住宅用地，容積率2.2以下，限高50米。

根據(jù)公示顯示，項(xiàng)目主要建設(shè)6棟住宅，層高11-16層，小區(qū)樓棟間設(shè)有風(fēng)雨連廊。

規(guī)劃住宅總戶(hù)數(shù)約320戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)位約391個(gè)，其中地下371個(gè)，車(chē)位比約1：1.22。

三棟住宅南面朝小區(qū)中心花園，北面為規(guī)劃學(xué)校，樓棟均為16層，兩梯兩戶(hù)布局。

二棟住宅北面朝中心花園，南面為高旺路。7#北面為保留古建，三棟樓均為11層，為一梯兩戶(hù)布局。

二、周邊情況

項(xiàng)目位于福州南二環(huán)外，不過(guò)距離南二環(huán)也不遠(yuǎn)，也算是南二環(huán)邊。

在地鐵6號(hào)線潘墩站和地鐵1號(hào)線葫蘆陣站的輻射范圍內(nèi)。

項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃擬建福州建筑職專(zhuān)新校區(qū)。

西側(cè)在建的科技園區(qū)。

東側(cè)是大型住宅區(qū)，再往東，越過(guò)林浦路

就是超大型的小區(qū)閩江世紀(jì)城。

南側(cè)就是原有的舊屋區(qū)，城市界面就差了許多。

周邊有喜盈門(mén)建材家居、世紀(jì)金源購(gòu)物中心、會(huì)展中心等配套。

三、肚子君觀點(diǎn)

二環(huán)邊、純商地塊、容積率2.2，乍一看還不錯(cuò)，土拍的時(shí)候應(yīng)該挺熱門(mén)吧？

2023年9月，福州宗地2023-13號(hào)公開(kāi)拍賣(mài)，即倉(cāng)山高仕片區(qū)宅地，商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為27500元/㎡。

地塊并未火熱，僅僅1輪，以底價(jià)4.61億元拍出，市屬?lài)?guó)企兜底，成交樓面價(jià)約12042元/㎡。

成交樓面價(jià)約12042元/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)為27500元/㎡，看起來(lái)空間還不錯(cuò)，為什么市場(chǎng)并不熱情？

地段地段還是地段。

雖是二環(huán)邊，但是南二環(huán)和鼓臺(tái)的二環(huán)內(nèi)區(qū)位不可同日而語(yǔ)，相應(yīng)的配套水平也天差地別。

項(xiàng)目雖然距離南二環(huán)和林浦路等主干道不遠(yuǎn)，但片區(qū)內(nèi)連接干道路網(wǎng)還在完善，無(wú)論是駕車(chē)和公交出行都會(huì)受到影響。

雖然在1號(hào)線和6號(hào)線站點(diǎn)輻射范圍內(nèi)，但又兩頭都有些距離，難免有些尷尬。

至于醫(yī)療、教育等方面就不多說(shuō)了。

周邊城市界面雖然近年改善不少，但還是任重道遠(yuǎn)。

從區(qū)域來(lái)說(shuō)，南二環(huán)內(nèi)的江南CBD尚且還在努力，西面的白湖亭也在大力建設(shè)，東面有上文提過(guò)超大型的閩江世紀(jì)城。

新房、次新房一茬又一茬，產(chǎn)品看起來(lái)是有空間，但前提是先要?dú)⒊鲋貒?/p>

雖然前路并不平坦，不過(guò)城市發(fā)展也不會(huì)停頓，市屬?lài)?guó)企有擔(dān)當(dāng)，更要在產(chǎn)品上下功夫，靠品質(zhì)和性?xún)r(jià)比打開(kāi)市場(chǎng)。

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