福建
秋意正濃，大勢使然，福州的土拍市場，對于二環區域外的宅地，房企都小心翼翼，更何況是商業用地。
福州市馬尾區，對比鼓臺倉晉，更是房產市場的洼地，馬尾的商業用地，想來都不會引起太多關注。
不過在福建，藏富于民，企業不出手，個人買家豪擲3770萬拿下了馬尾的一幅地鐵口商業地塊。
一、底價成交
2024年10月10日上午，馬尾區舉行2024年第8次國有土地公開出讓活動，馬宗地2024-16號現場公開拍賣。
最終，一名個人買家以底價3770萬元競得該地塊，成交樓面價約4440元/㎡。
二、地塊情況
馬宗地2024-16號位于福州市馬尾區快安片區，名城銀河灣西側，快安大道東側，儒江勝境南側，土地面積3265.96㎡、約合4.9畝，商業用地，容積率上限2.6，建筑限高50米。
根據約定，
1、地塊計容建筑面積可全銷售。
2、競得人建設項目的綠地率低于相關建設用地綠地指標控制表要求，又確需建設的，在其綠地率達到規定標準的70%以上的前提下，經馬尾區政府批準，繳納占用綠地補償費后，方可建設。
三、肚子君觀點
地塊緊鄰在建設的2號線延伸線儒江站地鐵口，周邊有不少小區，例如北側的江濱錦城、東側的名城銀河灣、南側的名城國際、名城港灣等，東江濱的快安片區，也是發展多年，有一定的居民基礎。
緊鄰地鐵口，交通便利。
周邊居民區，有人口基礎。
地塊面積不大，3770萬的總價，對于肚子君等普通百姓來說是天文數字，對于成功人士卻是囊中之物。
另外地塊計容建筑面積可全銷售，近期房地產市場政策頻頻，前幾日，福州六部門聯合發布進一步優化房地產的相關政策，是不是也提升了對今后市場的預期，大膽入手。
對于周邊居民來說，地塊現狀為3層結構廠房宿舍及沿街底商，與周邊小區比略顯破敗。如果能新增一處地鐵口商業體，既更新了城市界面，又方便了周邊居民，也是好事一件。
感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉淀現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。
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