4萬億+100萬套舊改，樓市要坐地起飛？

地盤說

樓市政策，該出的都出了？

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人

又一場國新辦的新聞發布會，再次引起了全網的關注。

10月17日上午10時，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出“消化庫存、落實保交房、為房企紓困、增加消費者信心”等一系列組合拳，推動市場止跌回穩。

?房地產政策“組合拳”公布

其實，“9·26”政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量”，可視作房價止跌企穩的政策底。

總的來說，落實好“保交房”和“去庫存”，就能為房企紓困，有利于房價止跌回穩。

10月10日-12日，國務院何副總理在西安、太原調研房地產時指出，加快推進保交房工作，加大“白名單”項目貸款投放力度，確保在建已售商品房如期保質交付，積極推進收購存量商品房用作保障性住房工作，促進房地產市場筑底企穩。

?何副總理調研保交房情況

作為樓市“模范生”的鄭州，一直走在政策落地執行的前列。

據不完全統計，目前鄭州通過收購存量房的方式，配租人才公寓累計供應約5萬套，首批近2000套配售型保障性住房中570余套已經完成交付。

8月23日，在國務院舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上，住建部副部長董建國在介紹推動保交房工作的有關情況時，提出在鄭州首先試點探索“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”的保交房處置模式，并向全國推廣。

?保交房的鄭州模式被充分肯定

都說只有經歷過黑暗的人，才知道光明的可貴。

自房地產行業進入下行周期以來，無論是行業機構統計還是民間輿論呼聲中，鄭州都被普遍認為是全國爛尾樓最多的城市之一。

過去這兩年，痛定思痛的鄭州，除了提出“大干30天保交樓”口號，率先向爛尾樓宣戰，更是探索出了一條更切實有效的路子。

政策層面，創新實施“統貸統還、政府回購、項目并購、破產重組”及設立地產紓困基金的“4+1”模式，多方籌措資金助企紓困解難，全面開展強力攻堅“保交樓”專項行動。

?保交樓的鄭州樣本

在資金有限的條件下，幾乎把所有民營企業的樓盤都納入了保交樓范疇，甚至包括像祈福城這種被外界認為早已無藥可救的項目。

對于已納入“白名單”的項目，逐項目分析研判，調度督導，引導銀行加大授信、投放力度，保交房工作進展明顯。

隨著保交房工作的強力推進，讓問題樓盤的業主也看到了希望。

過程雖然艱辛，結果值得點贊。

這兩年，先后有恒大城、康橋九溪天悅、瀚海思念城、名門翠園、未來公元、金橋西棠等問題樓盤的業主們，經歷過苦苦煎熬，迎來了交房。

?金橋西棠交付實景

數據顯示，截至8月22日，鄭州市已有158個項目進入“白名單”，累計授信145個項目544.4億元、投放118個項目216.6億元。

當然，如果說保交房是保障購房者的合法權益、穩定各方預期，那么現房銷售顯然是重拾信心的關鍵良藥，也被住建部列為“構建房地產新模式”的重點工作之一。

在此前，中央在推動現房銷售方面，已經做了不少工作。

從2023年開始，住建部就已經在河南鄭州、安徽合肥、四川成都等多個城市率先展開現房銷售試點，引發輿論一波廣泛地討論。

在市場疲軟的眼下，對大多數購房者來說，似乎現房、準現房銷售才是當下樓市最好的“定心丸”。

?鄭州試點現房銷售

之所以要進行現房、準現房銷售，說到底就是為了樓市整體的安全性，從根本上避免“保交樓”事件層出不窮。

過去在樓市火熱的時候，賣期房還可以任意畫大餅激發客戶的想象力，抬升購房者心理預期從而更好地銷售。

不管期房最終呈現怎么樣，隨便買一套等交房時已經漲了一波，賺錢就是硬道理。就算是有瑕疵也沒那么挑剔。

現在不一樣了，當樓市預期不再，買房人覺得自己的財富打折，對交付的房子百般挑剔，從而出現“營銷階段宣傳得天花亂墜，交房的時候一地雞毛。”

?樓市競品質時代到來

不得不說，一旦實行現房銷售，就意味著回款周期需要更長，開發商需要投入的成本大大增加，非常考驗房企的實力，畢竟都是真金白銀的投入和扎扎實實的呈現，所見即所得，沒有半點兒虛假。

敢于率先承諾現房銷售的開發商，除了要兜里有錢、更穩健，更要拿出真本事，做出讓人心動的高品質。

住宅進入現房銷售時代，房子品質如何一目了然，“賣家秀”與“買家秀”兩張皮的情況將不復存在。

這也就意味著，品質拉胯的房子就失去了競爭力，注定會被購房者淘汰，住宅競品質的時代真的到來了。

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