起拍樓面價(jià)破萬(wàn)、雙拼別墅亮相主城！揚(yáng)州樓市真的起風(fēng)了！

天氣漸漸轉(zhuǎn)涼，但揚(yáng)州樓市似乎正在慢慢升溫，土地、新房、拆遷都迎來了新局面。

①土拍再次回到萬(wàn)元時(shí)代。

老城區(qū)原商學(xué)院地塊上市，起拍樓面價(jià)10414元/㎡，繼東南新城GZ618地塊之后，土拍再次回到萬(wàn)元時(shí)代；

②樓市豪宅持續(xù)上新。

GZ540地塊即上河殿二期規(guī)劃出爐，預(yù)計(jì)將打造13棟低密豪宅產(chǎn)品，全新豪宅圈即將形成；

③新一批拆遷計(jì)劃來了。

邗江區(qū)發(fā)布一批征收土地公告，涉及汊河、楊廟、新盛、公道等。

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起拍樓面價(jià)10414元/㎡，土拍再次回到萬(wàn)元時(shí)代！

近日，主城GZ638商住地塊和gZ639商業(yè)地塊正式掛牌，這兩幅地塊就是原商學(xué)院地塊和原三和四美地塊。

主城GZ638商住地塊>

地塊位置：東關(guān)街道，東、南至規(guī)劃用地邊界，西至規(guī)劃道路，北至鹽阜東路；

出讓面積：27762㎡；

用地性質(zhì)：商住；

出讓年限：70年；

容積率：1 < R ≤ 1.01；

起拍總價(jià)：約2.92億；

起拍樓面地價(jià)約：10414元/㎡；

主城GZ639商業(yè)地塊>

地塊位置：東關(guān)街道，東至小草巷，南至東關(guān)街，西側(cè)臨近雅官人巷，北側(cè)臨近二郎廟路；

出讓面積：20243㎡；

用地性質(zhì)：商業(yè)；

出讓年限：40年；

容積率：R ≤ 0.6；

起拍總價(jià)：約1.22億；

如果其他區(qū)域地塊用稀缺來形容，可能會(huì)略顯夸張，但用在主城地塊上，絕對(duì)名副其實(shí)。

更重要的是：

1、GZ638商住地塊的上市，標(biāo)志著揚(yáng)州土拍市場(chǎng)再次回到萬(wàn)元水準(zhǔn)，這或?qū)⑹菢鞘谢嘏盘?hào)；

2、GZ639商業(yè)地塊的到來，標(biāo)志著主城界面更新進(jìn)入新的階段。

2021年9月，揚(yáng)州舉辦了原三和四美地塊和原商學(xué)院地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)會(huì)。

會(huì)上多家公司提出要結(jié)合古城區(qū)的特點(diǎn)，將原三和四美醬菜廠地塊和原商學(xué)院地塊打造成古城范圍內(nèi)精品項(xiàng)目、示范項(xiàng)目，為古城高質(zhì)量發(fā)展再做新貢獻(xiàn)。

丨圖源：揚(yáng)州城控

此前，這個(gè)兩塊地規(guī)劃方案初稿的效果圖出爐，讓大家對(duì)東關(guān)街未來的新面貌充滿期待。

丨圖源：揚(yáng)州城控官微

主城區(qū)的資源，絕對(duì)能傲視揚(yáng)州。

不僅擁有文昌閣商圈和大大小小的商業(yè)體，還有東關(guān)街、何園、個(gè)園、仁豐里、皮市街等歷史人文景點(diǎn)加持，更有梅嶺本部、育才本部、汶河本部三大重磅教育資源，蘇北人民醫(yī)院、揚(yáng)州市人醫(yī)等醫(yī)療資源。

未來無(wú)論是新住宅還是新商業(yè)的到來，都能在主城這片土地上大放異彩。

規(guī)劃出爐，主城罕見雙拼別墅，樓市豪宅持續(xù)上新！

不僅是地塊上市，與主城緊靠的590區(qū)域，豪宅不斷上市，一個(gè)全新的富人區(qū)正在形成。

其實(shí)豪宅不可怕，可怕的是在主城這片區(qū)域，竟然能有別墅新房！

不是疊墅，而是真正的雙拼別墅！

這就是上河殿二期產(chǎn)品，芳園。

其實(shí)無(wú)論是國(guó)家還是地方，對(duì)于別墅的開發(fā)增加了多重限制。

上世紀(jì)90年代至今，國(guó)家多次頒布法令，對(duì)占用土地資源的別墅進(jìn)行限定，20多年的限墅路層層升級(jí)，樓市調(diào)控日趨嚴(yán)謹(jǐn)。

仔細(xì)看590片區(qū)的新房，基本上是以洋房+疊墅為主，只有在遠(yuǎn)離主城區(qū)的區(qū)域，才會(huì)有雙拼、聯(lián)排之類的產(chǎn)品出現(xiàn)。

此次上河殿芳園帶來了建面約393㎡的雙拼產(chǎn)品，確實(shí)很吸引眼球。

上河殿芳園建面約393m2雙拼>

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不只是產(chǎn)品，590區(qū)域的價(jià)格也很喜人。

前有整盤備案價(jià)超3萬(wàn)/㎡的鳳鳴隱廬，如今天慶帶著近4萬(wàn)/㎡的價(jià)格來了。

可見即使大環(huán)境堪憂，590區(qū)域憑借優(yōu)越的區(qū)位和豐富的配套，依舊能有高價(jià)項(xiàng)目。

整體來看，590區(qū)域還有眾多地塊等待開發(fā)，GZ400地塊、GZ412地塊、GZ536地塊等，說不定下一個(gè)天慶或者芳園很快就會(huì)出現(xiàn)。

涉及汊河、楊廟、新盛、公道等，新一批拆遷計(jì)劃來了！

土地、新房市場(chǎng)熱鬧的同時(shí)，拆遷也在如火如荼的進(jìn)行中。

近日，邗江區(qū)發(fā)布一批征收土地公告，涉及汊河、楊廟、新盛、公道等。

★征收土地公告（揚(yáng)邗征告字(2024）第21號(hào)）

征收范圍：汊河街道東石村任莊組、智東組

★揚(yáng)州市邗江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告（揚(yáng)邗征補(bǔ)安置[2024]1082號(hào)）

征收范圍：邗江區(qū)新盛街道雙墩村村屬、丁莊組，楊廟鎮(zhèn)倉(cāng)頡村孫莊組范圍內(nèi)

擬征收地塊位置：

★ 揚(yáng)州市邗江區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告（揚(yáng)邗征補(bǔ)安置[2024]1081號(hào)）

征收范圍：邗江區(qū)新盛街道雙墩村村屬、大房組、丁莊組范圍內(nèi)。

擬征收土地位置：

★揚(yáng)州市邗江區(qū)人民政府?dāng)M征收土地公告（揚(yáng)邗擬征告字[2024]1088號(hào)）

征收范圍：邗江區(qū)公道鎮(zhèn)埝橋村村屬、合興組。

無(wú)論是土拍、新房還是拆遷，于揚(yáng)州人而言，最直接的聯(lián)系就是【買房】。

面對(duì)當(dāng)下樓市，你會(huì)掏錢買單嗎？