廣東
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“降了，真的降了！”
近日， 居住在肇慶端州 的劉先生
看到了銀行發來的還款提醒信息后 表示，
“存量房貸利率調整后，
自己每月少還了200多元！”
△存量房貸利率調整前，市民劉先生每月需還房貸3222.27元。
△存量房貸利率調整后，市民劉先生每月需還房貸2956.18元，較上月少還200多元。
“您在我行的存量房貸利率
已經調整成功，可以前往APP中查詢。”
近日，市民張先生收到了銀行的短信。
隨后張先生查到，自己的房貸利率
已經從3.85%調到了3.55%，
每月能少還幾十元。
△市民張先生存量房貸利率調整到3.55%。
存量房貸利率調整
市民還款壓力減輕
10月25日起，
存量房貸利率正式下調。
目前，肇慶有存量房貸業務的銀行
已全部發布實施細則，
于10月底前批量調整到位。
連日來，
不少肇慶市民在社交媒體上
曬出自己收到的銀行短信通知，
顯示房貸利率已經下調，
還款壓力減輕。
△市民李先生曬出了自己存量房貸利率調整的截圖，調整后他每月少還46元。
△市民王小姐曬出了自己存量房貸利率調整的截圖。
2019年，張先生在端州區城西區域購買了一套房子，當時其商業貸款28.6萬，貸款30年，執行利率為6.125%，月供為1737.77元。隨著LPR及存量房貸利率的多次調整，他的貸款執行利率已下降到了3.55%，月供1331.89元，較2019年貸款初期每月少了405元。“月供減少了很多，節省下來的利息可以用于日常生活消費。”張先生稱。
△市民張先生2019年貸款初期還款金額。
△LPR及存量房貸利率多次調整后，市民張先生目前的還款金額。
為什么我的房貸利率沒有調整？
不過，
陸續也有借款人在網上發問：
為什么自己調整后的利率
和別人不大一樣？
為什么沒有降到最新利率水平？
這里都說清楚了！
Q
為什么下調后利率不一樣？
A
浮動房貸利率由“5年期以上LPR+加點”組成，本次僅調整“加點”部分，不涉及LPR的調整。
LPR僅在重定價日進行調整，并調整至當時最新的LPR。不同借款人的重定價日不同，通常為每年1月1日或貸款發放日，借款人可通過貸款合同查詢，重定價周期為1年。
近兩年來人民銀行已對5年期以上LPR進行多次調整：
2023年6月20日，5年期以上LPR調整至4.2%；
2024年2月20日，5年期以上LPR調整至3.95%；
2024年7月22日，5年期以上LPR調整為3.85%；
2024年10月21日，5年期以上LPR調整為3.6%。
這就導致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異，目前來看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四種情況。
例如，貸款重定價日在1月1日至2月19日（含）之間的借款人，目前LPR為4.2%；重定價日在2月20日至7月21日（含）之間的借款人，目前LPR為3.95%。以此類推。
雖然本次調整后的利率都是按LPR-30BP計算，但由于LPR的值不同，調整后相應的利率分別為3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房貸利率下降幅度也不完全一樣。
等到貸款重定價日進行LPR重定價后，若當前LPR保持不變，那么借款人的貸款利率將調整至同一水平。
Q
銀行批量調整利率后，何時按調整后的利率來算利息？
A
對于符合此次批量調整利率政策的存量住房貸款，將于調整當日（10月25日）開始按調整后的利率執行，調整前利息還按原利率計算。
Q
我們當地目前新發放的房貸利率已降至3%（LPR-60BP），為什么我最低只能調到3.3%？
A
按照此次批量調整存量房貸利率的有關政策和要求，對于利率高于LPR-30BP的存量住房貸款，最多下調到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外），并不是下調到新發放貸款利率水平。
此外，北京、上海、深圳等地區二套存量房貸利率只能調整至當地相應政策下限。具體來看，目前，北京五環內二套房貸款利率下限為LPR-5BP，五環外為LPR-25BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區二套房貸款利率下限為LPR-25BP，其他區為LPR-5BP；深圳二套房貸款利率下限為LPR-5BP。
溫馨提醒：
存量房貸利率調整過程中，
相關銀行不會以任何理由向客戶收取費用。
市民不要相信銀行以外人員的電話或短信。
另外，
廣大消費者不要相信
任何 冒用相關銀行名義
代辦相關業務的電話或短信，
以免上當受騙，造成損失。
消費者如有疑問，
可以到相關網點現場咨詢。
你的房貸利率每月降了多少？
留言說說吧！
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