重慶樓市持續發力 11月第一周商品房成交同比增長12.5%

在“四個取消、四個降低、兩個增加”等一套政策組合拳的作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
重慶已經成為樓市回暖的“排頭兵”。相關數據顯示，10月重慶樓市商品房網簽成交量呈現環比增長37.8%；進入11月第一周，重慶樓市延續這波熱潮，周成交同比增長12.5%。
重慶樓市具體表現如何呢？

火力全開！

重慶多個樓盤實現熱銷霸屏

近日，記者從重慶市住房城鄉建委了解到，在諸多利好政策加持下，重慶樓市回暖態勢愈加明顯。10月，全市新建商品房網簽成交量環比增長37.8%，新建商品房和二手房成交總量環比增長14.1%。其中，中心城區商品住房成交72.2萬平方米、環比增長61.7%；11月第一周，重慶商品住房網簽成交同比增長12.5%。

從市場反應來看，重慶多個新房項目都出現了到訪量、認購量大幅提升的情況，不少樓盤甚至出現了開盤即售罄的火爆場面，市場信心得到提振。

“組合拳政策對重慶樓市的影響很大，長時間積壓的購房需求正迎來集中釋放，近期各開發商的銷售業績應該都不錯?！敝貞c多個熱銷新房項目的房企相關人士表示。

10月，香港置地在重慶的三大主力在售項目，單月銷售超過了17億元。香港置地僅憑一個月，就完成了其他房企一年的KPI。其中，觀宸單項目賣了12億元，套均價高達1750萬的觀宸?千重錦新產品更是爆賣5.2億元，成為重慶樓市的一大亮點；長嘉匯也緊追其后，剛推出全新的第四代住宅——兩江嶺，首開就大賣超3億元，整個10月熱銷超4億元。

長嘉匯售房部現場圖

10月，重慶兩江產城公司旗下星悅?禮玉金灣項目創單月認購新高，共計認購房屋124套，認購金額達2.81億元，創造該樓盤單月認購歷史新高。

禮玉金灣現場圖

“2天十套，十全十美?！边@是重慶蔡家某樓盤的置業顧問龔先生在朋友圈發布的一條銷售戰報。

龔先生表示：“成交量就是市場回暖的真實表現，現在，我一天的成交量已經相當于之前半個月的銷售量。”

11月在利好政策和房企年底沖刺蓄勢下，房企加速推新。據銘騰機構統計，11月，重慶中心城區新開盤統計約54個。其中首開項目5個，其他均為老盤加推。包含28個高層項目（含大平層1個）、29個洋房項目、8個別墅項目。

近日，重慶也有多個全盤亮相，不僅豐富了市場供應，也為購房者提供了更多的選擇。比如，保利重慶推出了全新的第四代花園大平層——保利?拾光年|雅頌，不僅延續了“院子”的精神內核，更在人文主義基礎上進行了全面升級，打造新一代的花園生活；電建重慶之丘是重慶首個新建類現代社區，項目亮相一個月以來，已然成為了“顏值”與“內涵”并存的網紅打卡點。

信心回升！

二手房成交面積環比上漲75%

受大環境影響，2022-2023年新房端銷售放緩，二手房因“可見可得”屬性搶市明顯，市占超60%，主導市場成交；進入2024年，截至9月，二手房市占超70%。

來自克而瑞重慶的數據顯示，從50個典型二手房項目來看，2024年10月帶看共計11216組，環比上漲41%；從新房帶看環比來看，共計帶看量35868組，環比上漲44%，首付和貸款利率持續降低、以舊換新等利好政策刺激，疊加房企釋放國慶、金秋節點限時優惠促銷，提升市場熱度，整體來訪量大幅上漲。

二手房的成交數據如何呢？

重慶部分房地產經紀機構的統計數據顯示，2024年10月，重慶二手房成交面積環比上漲75.5%，成交套數環比上漲72.7%；成交均價環比上漲11.9%，套均價格環比略降2.9%。

其中，10月的掛牌均價也環比上漲了2.1%，可以看出，居民的購房信心正在穩步修復。

成交量的顯著增長帶動市場預期價格趨于穩定?！爱敃r已經來到面談階段，按照以前的市場，賣家適當降個1-2萬元，這筆交易基本都能成功。沒想到賣家直接提價了2萬元，只得作罷?！敝貞c渝北區某門店的經紀人李先生告訴記者，他經手了一例案件，出現了業主小幅提價的情況。

對于二手房市場的回暖，二手房經紀人劉望也深有感觸?！拔規Э蛻艨捶康摹{’電動車，以前幾天充一次電都綽綽有余，現在一到周末，基本得每天充一次?！?/p>

最新渝12條

重慶邁入高品質居住時代

11月5日，市規自局印發了一則關于《支持高品質住宅建設的若干措施》的通知（下簡稱《通知》），《通知》中針對支持高品質建設列舉了12條舉措，每一條都含金量滿滿，強有力地推動了未來重慶樓市向高品質生活標準的全面提升，引領樓市格局邁向新的高度。

新發布的渝12條

比如第一條，提到了嚴控增量土地供應，提高土地出讓質量。

事實上，這兩年，重慶中心城區供地已經大幅縮減了不少。據統計，重慶中心城區的土地成交量為427萬方。2023年，土地成交量進一步縮減至275萬方。但今年，土地成交量還不到70萬方。

與巔峰時期高達2000多萬方相比，當前的土地供應量已經大幅減少，早已不再是“天量供應”。土地供應的縮減勢必對樓市產生一定影響，包括改變供需關系、提升產品品質以及影響市場格局等。

第三條，提到了鼓勵立體綠化住宅住宅建設。通知明確指出，中心城區新出讓及已出讓的住宅、商?。ㄗ∩蹋┗旌嫌玫?，均可申請立體綠化住宅試點，有條件的可以優化建筑高度控制要求，結合片區城市空間形態開展論證。

簡而言之，就是以后重慶將出現大量的四代宅建筑。

并且，還取消了單套房屋建筑面積、平層戶型、綠化平臺的個數限制。第四代住宅作為一個新生事物，此前房企都在摸著石頭過河。如今取消多重限制，這就意味著為開發商提供了更大的設計自由度，可以更加靈活地規劃住宅空間，滿足購房者多樣化的需求。

重慶樓市量價齊升，未來發展后勁如何？業內人士表示，從房價上漲輪動順序來看，一線城市迎來普漲之后，重慶等新一線城市將繼續企穩回升。在市場需求、政策支撐和市場信心等多方面因素的共同作用下，重慶樓市有望繼續保持穩健增長態勢。