濟南豪宅：王者駕到！

一層一戶338平，濟南豪宅市場的產品力內卷已經卷到“封神之戰”。

距離首開熱銷不到一個月，鳳凰路壹號院再次加推，這一次，濟南豪宅市場的“罕見物種”——338平頂級大平層，終于入市！

這可謂市場期待已久的真正的大平層！不管能不能買的起，也不管能不能買的上，338平大平層仿佛有一種“魔力”，讓人看了欲罷不能，更有一種據為己有的沖動。

先看一下338平戶型圖：

一層一戶338平大平層之所以有如此“魔力”，原因在于它天生自帶的豪宅基因，將豪宅所追求的一切，幾乎都做到了極致。

第一，約338平大平層所擁有的極致空間體驗。

當下流行的大寬廳，反復強調的大面寬、大采光，在338平一層一戶面前只能算“小巫見大巫”。

約338平大平層更像把別墅空間扁平化處理，用大開間、大尺度，將家庭活動、私密空間、社交圈層等功能合理分區，達到空中平墅的居住體驗。

當然，338平大平層在空間營造上，要遠比別墅更加自由、舒展。

和當下的產品相比，約338平大平層的產品力就是場降維打擊。

8號樓意向效果圖

在200平以上豪宅宣傳16米，乃至18米面寬時，鳳凰路壹號院約338平大平層做出了約24.45米的南向面寬。

在市場為7米寬廳驚艷時，鳳凰路壹號院約338平產品做出了約10.15米面寬的極致方廳。

8號樓意向效果圖

客廳、餐廳、廚房、陽臺比鄰而依，LDKG一體聚廳面積高達約110平，在家開個PARTY都足夠！270度端廳的極致視野之下，推杯換盞間，漢峪金谷的都市繁華、萬平中央公園的美景迎面而來。

在市場上雙套房都少見時，鳳凰路壹號院約338平產品做出了三個“全套房”設計的臥室，讓每個家庭成員都能享有“酒店式體驗”。

主臥套房的空間更闊綽，進深就高達約13.9米，包含步入式衣帽間、獨立衛浴間，還有獨立享有的多功能房，可以用作書房、收藏室等。功能、尺度、體驗感甚至超過頂奢酒店的總統套房。坐在270度觀景飄窗之上，城市繁華和園林美景都在腳下鋪展，生活的每一天都像度假般愜意。

層高同樣是濟南改善市場的頂配。當下的大平層層高3.15米已足夠優秀，鳳凰路壹號院8號樓首層層高約3.5米，標準層層高約3.3米，將大平層的視野與氣度進行了幾何倍數級的放大。

走在338平大平層里，你會感嘆，豪宅所追求的尺度感，鳳凰路壹號院真正做到了天花板級別。

值得一提的是，338平大平層是毛坯交付。對于頂級富豪來說，樣板間再美，理想的家永遠充滿自己的個人化風格。這也是真正高端豪宅的標簽，每一戶都是自己的“私人高定作品”。

第二，“一層一戶338平”擁有360度環幕視野。

當下的大平層產品多是一棟樓兩個單元，在鳳凰路壹號院338平大平層面市之前，270度環幕端廳幾乎是食物鏈頂端。

338平一層一戶大平層，意味著四面八方的視野均由業主私享，整座樓的面寬都是自家的觀景視野。

8號樓意向效果圖

再加上，本次加推的338平產品位于8號樓，小區樓王位置，前后左右的視野均沒有遮擋，樓下就是鳳凰路壹號院超12000平的中央花園景觀，這是真正的IMAX級視野。

可以想象，未來站在大面寬的落地窗前，俯瞰四季變換的曼妙園景，抬眼是小漢峪河潺潺流淌的水岸風光，視線向外延伸，是高樓林立的國際化大都市。窗里窗外，城市繁華與自然美景皆在眼前，每一面都有獨特視野。到了夜色闌珊時，城市霓虹的無敵夜景環繞四周，是夜色寫給生活的浪漫詩歌。

意向效果圖

這等360度被繁華與自然環繞的體驗，也只有一層一戶的大平層，才能輕松賦予了。

第三，是“一層一戶”的私享屬性和身份價值。

鳳凰路壹號院338平產品擁有兩部入戶電梯，一部供主人回家使用，另一部為客梯，廚房一側設有家政通道，雙入戶動線清晰分明。同時也意味著，連入戶走廊，都是只為主人存在。

同時，獨立電梯廳還升級了大面積窗戶，擁有約10平全明私屬空間。當下的改善市場，獨立電梯廳算不上稀缺，但是幾乎所有的電梯廳都是封閉空間，像鳳凰路壹號院這樣帶有大面積窗戶的獨立電梯廳，在整個濟南市場上不說獨一無二，也是鳳毛麟角。

獨立門廳、獨立入戶、獨立整層，萬物皆為我所有的尊崇感油然而生。豪宅的儀式感、身份感、尊崇感，在回家這一件事情上就已經做到了極致。

當下這個產品力卷到極致的市場，購房者對豪宅產品力的閾值越來越高，市場已經有些審美疲勞了。

8號樓意向效果圖

鳳凰路壹號院用338平大平層產品，真正帶給市場一場“石破天驚”般的產品力震撼。濟南豪宅的產品力內卷，在此抵達了頂峰。

鳳凰路壹號院338平大平層不只是當下豪宅市場的“王炸”產品，放在整個濟南豪宅史上，同樣是劃時代的作品。

近些年，濟南豪宅被吐槽甚多，不夠大，不敢做，自稱豪宅卻還帶點小家子氣。確實，前幾年流行快周轉，很多開發商為實現快速去化、土地利益最大化，做一些中庸的產品，更不敢做大面積豪宅，很多自稱豪宅的樓盤，最大戶型面積都突破不了200平米，甚至還不如十年前二十年前一些樓盤做豪宅的勇氣。

最近兩三年，也一些改善樓盤開始往大里做，但往往大戶型也停留在200平米左右，超過250平米的很少，更不用說做出300平米以上的大平層了。

但就市場需求來說，300多平大平層的需求一直在。不少讀者也感嘆濟南豪宅越做越小，甚至還不如10年前老牌富人區的豪宅，那時候兩三百平、三四百平的戶型可不少，復式、躍層也有不少，現在新樓盤想找大平層不是很難，是沒有。

鳳凰路壹號院338平米大平層的出現，可謂填補了市場期待已久的空白。

巧合的是，時隔多年再見到300平以上產品，還是濟南本土開發商開發的。鳳凰路壹號院的開發商是濟高控股，看起來，立足于濟南本土市場的開發商，往往更懂濟南購房者的需求，遺憾的是，338大平層整盤僅有32套。

鳳凰路壹號院此次加推的，除了338平大平層，還有240平四室三廳三衛和180平四室兩廳三衛戶型，都是精裝修交付。

約180平擁有南向約15.7米超大采光面，約8.8米雙陽臺全景落地窗尺度奢闊。南向雙套房設計，給全家人專屬的私享空間。

約240平四室三廳三衛是270°環幕落地窗設計，約90平方米的LDKG一體化社交廳是全家人的歡樂聚場?？偨y級主臥套房不只帶有奢闊衣帽間，連衛浴都有大幅南向觀景視野，豪宅的體驗感十足。

示范區實景

這次加推的3個樓座估計又是下一波熱銷爆款。1號樓緊鄰濱河景觀帶，9號樓前方視野一覽無余，8號樓樓王位置+338平罕見大平層，市場又要迎接一波來自鳳凰路壹號院的熱銷震撼了。

據了解，濟南10月份新房約5000套，堪稱是井噴式成交，各路豪宅喜報不斷。即使放在這么火熱的市場里去看，鳳凰路壹號院的成績還是有些太過出眾了。

10月7日，鳳凰路壹號院實景示范區開放，僅開放當日認籌數量就高達105組。

10月19日，鳳凰路壹號院首開推出3#、5#、6#樓，共計161套房源，150平房源、180平房源基本所剩無幾。并且，鳳凰路壹號院的熱銷可謂貨真價實，有網簽數據為證，截至目前已網簽房源115套。要知道網簽不是成交就立即網簽，而是有一定的滯后性，即便如此，竟然網簽速度如此之快，足以說明鳳凰路壹號院熱銷的火爆。

距離首開不到一個月，鳳凰路壹號院宣布再次加推1#、8#、9#樓三棟樓座，整盤一共才15棟樓，從首開到今天短短一個月時間已推將近1/2體量，如此高頻率快節奏的加推速度，這幾年在濟南市場，幾乎沒有。

這還是單價3萬+，一套房子起步價就要500來萬的高端改善盤。高端改善市場里，還能賣得這么熱火朝天的，目前可能僅有鳳凰路壹號院這一家。

園林實景

現在再去分析鳳凰路壹號院熱銷的原因，除了核心地段、超強配套這些因素以外，強大的產品力更是根本！實景示范區的開放，驚艷濟南，一騎絕塵的品質感與體驗感，讓高端改善忍不住心動。

有客戶說，“目前為止，這是他見過的濟南示范區做得最好的樓盤。”這樣的評價，我在鳳凰路壹號院示范區開放當天聽過了無數次。

鳳凰路壹號院的實景示范區，是從濱河景觀帶開始的，家門口就是景色優美的濱河公園，對于“久居城市里”的購房者來說，第一印象已經打了五顆星。

大門實景

穿過跨河景觀橋，能看到鳳凰路壹號院的社區大門，長約75米、寬約6米的青山畫屏。手工鍛造的紫銅大門，和名貴石材的矜貴感相得益彰，世家大族的奢雅與傳承感撲面而來。

在豪華會所已經屢見不鮮的改善市場，鳳凰路壹號院的社區會所用三個亮點再次刷新了豪華會所的極限。

第一是面積夠大，整個社區會所約3000平米，這在濟南改善市場里，屬于頭部水準。

會所泳池實景

第二是功能夠全，包含SPA、茶室、健身房、泳池、私宴廳、兒童活動區等多種功能，覆蓋業主的全方位需求。

水景實景

第三是水景特色，不但進入大門后有500平米的流光水苑，而且會所中間還有四重疊水景觀，搭配造型各異的高大樹木，本身已是一幅如畫美景。泳池、茶室、健身房等很多功能區是圍繞水景而建，搭配巨幅落地玻璃窗，在空間更加明亮時，心情也被美景點亮。

園林實景

在內卷如此嚴重的市場，鳳凰路壹號院的實景示范區、會所還能拉開這么大的差距，達到“開放當天，百人認籌”的盛況，可見鳳凰路壹號院的魅力。

從會所乘電梯進入社區，感覺上一秒還置身五星級酒店，下一秒，園林就用美景先給眼睛做了個spa。

園林實景

以往購房者去樣板間大多行色匆匆，是從第一個目的地，趕往下一個目的地。觀察鳳凰路壹號院的看房客戶，統一動作是步履放慢，舉起手機，甚至在園林里，先逛逛再說。

全冠移植的名貴樹種在園林里自由舒展，霧森系統讓人仿佛置身仙境，奇石、景墻、水景、石板路……精致程度，有點超出濟南人對社區園林的認知了。

園林實景

這還只是未來園林的冰山一角。因為鳳凰路壹號院是圍合式布局，又是罕見的2.3低密容積率，園林景觀面積夠大是項目的一大亮點。僅中央花園就有約12000平，東西景觀軸線約300米，南北景觀軸線約180米，只看這些數據，就讓很多樓盤望塵莫及。

干掛石材外立面帶來的品質和視覺沖擊力，是鳳凰路壹號院熱銷的另一大法寶。

都知道干掛石材是外立面材質里最貴的，最能穿越時間歷久彌新的，但鳳凰路壹號院的外立面呈現，讓干掛石材的顏值再次拉升了一個維度。

石材外立面實景

鳳凰路壹號院外立面采用干掛石材、大面積玻璃幕墻、金屬線條組成。干掛石材的美感、時代前沿的產品力在這里彰顯得淋漓盡致。幾乎看到外立面的時候你就能確定，“歲月從不敗美人”，這些樓座的顏值同樣如此。

鳳凰路壹號院做了兩個樣板間，這次加推的240平米的四室三廳三衛，180平米的四室兩廳三衛都有實體樣板間可參考。星級酒店式入戶大堂、專屬電梯廳的歸家尊崇、全球甄選的奢華裝修……實體樣板間的說服力有多強呢？

很多人看完樣板間，當場就交定金了！

會所實景

從高品質的實景示范區、首開的熱銷、加推的節奏和338平大平層的產品力來看，濟高控股的“豪宅營造專家”形象在鳳凰路壹號院上徹底立住了，也讓我們見識到鳳凰路壹號院強大的6S生命力,初露鋒芒，已是別人難以企及的頂峰。

結尾有必要再介紹一下鳳凰路壹號院：位于鳳凰路上，漢峪金谷北側，以圍合式布局規劃15棟16-17層純小高層，最小戶型150平米起步，還有180/240/338平米等多個戶型。一共732套房源，按照現在的銷售節奏，還是早下手為強。