“改姓”費(fèi)5.488億元！五四北泰禾廣場(chǎng)易主廈門“國家隊(duì)”

五四北泰禾廣場(chǎng)易主新突破，泰禾集團(tuán)債務(wù)處理取得最新進(jìn)展，出手的正是福建廈門的“國家隊(duì)”！

11月27日，備受關(guān)注的五四北泰禾廣場(chǎng)司法變賣程序結(jié)果揭曉，只有1位競買人以底價(jià)54880.224萬元應(yīng)價(jià)。福州象泰企業(yè)管理有限責(zé)任公司競價(jià)成功！

如今，通過正式程序，該項(xiàng)5.488億元的交易終于鐵板釘釘，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的不到六折。

這意味著泰禾集團(tuán)旗下多家掛牌拍賣的福州商業(yè)項(xiàng)目，首次成功轉(zhuǎn)讓。此前涉及拍賣的項(xiàng)目，還包括東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、石獅泰禾廣場(chǎng)等。

說起來，五四北泰禾廣場(chǎng)是拍賣席的“老演員”。

整個(gè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積約30萬平方米，總投資30億元，其中商業(yè)面積（即晉安區(qū)新店泰禾城市廣場(chǎng)3期）約11.5萬平方米，地下2層，地上7層，開業(yè)于2013年9月。

由于當(dāng)時(shí)是五四北區(qū)域唯一的大型商場(chǎng)，人氣一度十分火爆。

資料顯示，項(xiàng)目原權(quán)利人為福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東即為泰禾集團(tuán)，分別為占股44.96%的泰禾集團(tuán)，28.07%的泰禾全資孫公司中維房產(chǎn)、26.97%的泰禾全資子公司福州泰禾房產(chǎn)。

5月，福州中院對(duì)其進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)為6.86億元，流拍后6月則打了8折，下調(diào)至5.488億元，不到評(píng)分價(jià)9.8億元的六成，但仍架不住二次流拍。

而早在去年9月，中信銀行就發(fā)布招商公告，擬處置總額為11.85億元的債權(quán)，抵押物即五四北泰禾廣場(chǎng)。

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書顯示，出手五四北泰禾廣場(chǎng)的是福州象泰企業(yè)管理有限責(zé)任公司。

接盤方為象嶼全資子公司

企查查顯示，該公司成立于2024年10月31日，是廈門象嶼集團(tuán)的全資子公司。也就是說，項(xiàng)目接盤后將由象泰企業(yè)管理公司運(yùn)營。

此前，該公司已在福建等多地招聘商管人才，目前已在五四北泰禾SOHO辦公多時(shí)，顯然是志在必得。傳聞該公司蔡姓負(fù)責(zé)人資歷頗深，來自萬達(dá)商管，曾任臺(tái)江金融街萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總。

成立于1995年的象嶼集團(tuán)，無疑是資本巨鱷。

業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋大宗商品供應(yīng)鏈、城市開發(fā)運(yùn)營、綜合金融服務(wù)、港口航運(yùn)等，是一家以供應(yīng)鏈為核心的綜合性投資控股集團(tuán)。

三季報(bào)顯示，“廈門三劍客”之一的象嶼集團(tuán)，營業(yè)收入為2976.99億元，同比下降19.24%；歸母凈利潤為8.90億元，同比下降24.67%。

“廈門三劍客”抄底商業(yè)項(xiàng)目

對(duì)于象嶼，福州人的認(rèn)知還比較少。

象嶼集團(tuán)在福州的第一塊“敲門磚”，是與陽光城合作的登云湖項(xiàng)目。

此前，象嶼還有金地世界江灣、國貿(mào)星璟原、美的公園天下等地產(chǎn)項(xiàng)目。

但也許項(xiàng)目資本運(yùn)作才是象嶼的強(qiáng)項(xiàng)，眼見廈門建發(fā)鯨吞紅星美凱龍，近期不甘寂寞的象嶼開始頻繁出手。

今年7月，象嶼商發(fā)官方消息，成功競得上海·尚浦匯15.53萬平方米商辦綜合體。

今年9月13日，四川成都10.5萬平方米的金沙國際商城，以底價(jià)5.4億元拍出，就是象嶼集團(tuán)與天授集團(tuán)聯(lián)手的杰作。

而早在2022年，象嶼旗下公司就以近7.86億元，競得臺(tái)江金融街板塊華浦·華爾街項(xiàng)目，低于評(píng)估價(jià)2.4億元，單價(jià)1.2萬元/平方米，當(dāng)時(shí)也被視為“撿漏”。

象嶼商發(fā)擁有商辦運(yùn)營、城市更新、長租公寓、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)四大業(yè)務(wù)板塊，目前在廈門的項(xiàng)目包括國際航運(yùn)中心、自貿(mào)時(shí)代廣場(chǎng)、自貿(mào)金融中心、舊改項(xiàng)目象嶼·龍山匯等。

近年來，廈門國企在福州地產(chǎn)市場(chǎng)長袖善舞，甚至相比保利、華潤、萬科、金茂、魯能、中梁、中鐵建等國央企也不遑多讓，但在商業(yè)、商辦領(lǐng)域卻建樹不多。

顯然，面對(duì)城市量級(jí)更大的福州、泉州，無論象嶼還是建發(fā)等，各路資本的野心不止于此。

五四北商圈迎復(fù)興？

無論如何，資本巨鱷的介入，有望讓五四北泰禾廣場(chǎng)重獲新生，五四北商圈也將注入一劑強(qiáng)心針。

隨著近年來永輝超級(jí)物種、ZARA、H&M，特別是今年6月沃爾瑪超市等主力店撤店，如今五四北泰禾廣場(chǎng)空置率已超50%。

象嶼集團(tuán)接管之后，五四北泰禾廣場(chǎng)或改名重啟調(diào)改升級(jí)。

在此之前，永輝超市也將五四北門店作為首批自主調(diào)改店。11月8日，經(jīng)過閉店調(diào)改后重新開業(yè)，門店的環(huán)境、商品、服務(wù)均有較大升級(jí)。

這是福州首家“學(xué)習(xí)胖東來”的雙層永輝超市自主調(diào)改門店，也是晉安區(qū)首家。

作為永輝超市在晉安第一個(gè)“學(xué)習(xí)胖東來”自主調(diào)改的門店，也是首家雙層門店，五四北店沿襲了過去調(diào)改店對(duì)高品質(zhì)商品和服務(wù)的要求，吸引了周邊大量市民前往體驗(yàn)消費(fèi)。

商品方面，規(guī)劃了11000多支單品，其中淘汰了8000多支原有單品，新增7500支，整體的上新率達(dá)到65%左右，商品以滿足民生需求為基礎(chǔ)，以一二線品牌、進(jìn)口品牌、地標(biāo)品牌及自有品牌為主要規(guī)劃方向，引入了胖東來DL系列的商品，包括DL的精釀啤酒、洗衣液、燕麥片、鱈魚干等等。

為確保商品品質(zhì)，門店新增了日配冷鏈，并對(duì)原有設(shè)備進(jìn)行了全方位更新，整體硬件設(shè)施更新占比達(dá)到80% 以上。

部分對(duì)鮮度要求高的生鮮、果切、加工等商品保證“日清”，不賣隔日商品。

環(huán)境上，取消了強(qiáng)制動(dòng)線，拓寬了賣場(chǎng)通道，新增煙酒柜、便民服務(wù)區(qū)等，身高體重測(cè)量、血壓測(cè)量、自助飲水機(jī)、常用藥、愛心糖果以及一小時(shí)免費(fèi)的充電寶等均有配備，現(xiàn)場(chǎng)還有加熱、免費(fèi)冰袋等服務(wù)。

五四北商圈和周邊居民，無疑將是最大的受益者。

業(yè)界猜測(cè)，隨著五四北泰禾廣場(chǎng)“易主”的示范作用，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、石獅泰禾廣場(chǎng)等或也將迎來新生。下一個(gè)會(huì)是誰？