北京
01
前天，財政部宣布，明年要實施更加積極的財政政策，確保財政政策持續用力、更加給力。
對于情緒樂觀的朋友來說，這一番表態無疑是利好；但對于情緒悲觀的朋友而言，這一番發言，提前半個月說明年的財政政策預期，意味著今年的利好政策基本出完了。
“利好出盡是利空”，也正因為如此，今天的股市不受控制的崩了，高位股紛紛破板，低位股紛紛下探，毫無阻力一路下滑，前兩天提的穩住股市，可惜沒能穩住。
想想是啊，月底指望降準降息，心里得有點數。三次股指期貨、期權交割等著呢，交割完再放利好，這操作，夠騷。一個月三次交割，咱們A股這節奏，比歐美那些發達國家快多了，人家三個月才一次。難啊！
02
既然股市沒能穩住，那么樓市呢？
我記得前段時間經濟學家管清友曾說，一線城市的房價已回落至2015年、2016年的水平，目前處于階段性企穩。但是受未來人口結構變化的影響，未來的房價很難維持現在的水平，仍會繼續下跌，大概要回落到2013年的水平。
對此，我覺得管清友挺悲觀的，如果房價真回到2013年，這意味著這10年間，很多人的財富會灰飛煙滅。這是無數人想都不敢想的事情。
而看看當下的房價指數（來源中原數據官網），雖說悲觀，但房地產的跌勢確實也沒止住，只能說短暫企穩：
北京，累計跌幅29.3%，跌回至2016年8月份水平；
上海，累計跌幅29.6%，跌回至2016年3月份水平；
廣州，累計跌幅29.4%，跌回至2017年4月份水平；
深圳，累計跌幅38.6%，跌回至2016年7月份水平；
香港，累計跌幅27.9%，跌回至2015年2月份水平。
根據數據可以看到，北上廣深四城房價跌幅最大的已經跌回到2016年3月份的水平，而香港則已經跌回到2015年2月份的水平（香港房價受國際貿易和經濟脫鉤的影響更大）。
正因為如此，2024年這最后一個月，高層也無數次強調要保證樓市企穩，“穩住樓市”，也是明年2025經濟工作中的重中之重。
那么，如何穩住呢？以目前樓市的形勢，像以往那樣解限購，已經效果不大了，要想從根本上穩樓市，必然還要繼續出臺新政策、繼續大放水。
對此，彭博社預測，明年春節后，LPR或下降40個基點！
▲一口氣降40個基點，這個量不小哦，將創造lpr單次下浮幅度的歷史記錄，夠刺激！
很顯然 ，這招“放水”，就是繼續給房地產市場打氣，順便減輕一下背著房貸的朋友們的壓力，好讓他們多花點錢，刺激消費。
其實自今年9月底央行大規模降房貸后，政策效果其實還不錯，除了北上深成交量翻番外，最明顯的變化是提前還貸的人斷崖式變少了，比例和上半年的高峰期相比下降了一半左右。
如此，春節后繼續加碼房地產，效果應該會與年底這一波放水疊加。
期待2025年，成為轉折性的一年！
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