大城市的“步梯房”成了“搶手貨”？懂行人說(shuō)了實(shí)話(huà)，太真實(shí)了！

大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)？這幾年，北京、上海、深圳等大城市中心地段的“步梯房”好像成了“搶手貨”，那些有錢(qián)人紛紛持幣買(mǎi)入，把不少網(wǎng)友都看懵了，網(wǎng)上不是都說(shuō)“步梯房”沒(méi)有價(jià)值嗎？而且不容易轉(zhuǎn)手，也不好出租，為什么有錢(qián)人還搶著買(mǎi)？他們到底是怎么想的？為了搞清楚這件事情背后的邏輯，我特意找了一位懂行人，他也是搶購(gòu)大城市“步梯房”的一員，更是我的好朋友，他對(duì)我說(shuō)了實(shí)話(huà)，太真實(shí)了！

有錢(qián)人搶購(gòu)大城市的“步梯房”，首先是因?yàn)椤安教莘俊钡牡梅柯省?/strong>我們都知道，現(xiàn)在樓市的主流住宅形式是高層住宅，高層住宅有個(gè)很大的問(wèn)題，就是公攤面積太大了，動(dòng)輒就要20%以上的公攤，有些高層住宅的公攤甚至達(dá)到了25%以上，也就是說(shuō)，100平的房子，至少有20平是公攤，套內(nèi)的使用面積僅僅只有80平，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，動(dòng)輒就要上萬(wàn)元一平，大城市更高，7~8萬(wàn)元一平是常態(tài)，10多萬(wàn)一平也比比皆是，不夸張地說(shuō)，100平的房子，至少有100多萬(wàn)是花在公攤上，擱誰(shuí)身上能不心疼？

另外，交房以后，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及各種稅費(fèi)等等，大部分也都是按照建筑面積來(lái)收取，而不是按照套內(nèi)面積，其中也包括公攤部分，這樣一來(lái)二去，冤枉錢(qián)花的就越來(lái)越多，很多人心里是有怨言的，并且怨言非常大。

但“步梯房”就不一樣了，公攤面積小，同樣面積的房子，可以省不少錢(qián)，更重要的是，“步梯房”的實(shí)際使用面積更大，住著也寬敞。

隨著大家對(duì)商品房的認(rèn)識(shí)越來(lái)越清楚，以及高層住宅的弊端越來(lái)越明顯，很多人開(kāi)始越來(lái)越喜歡“步梯房”，再加上舊改政策的實(shí)施，大多數(shù)“步梯房”后期都有可能加裝電梯，所以，長(zhǎng)期來(lái)看“步梯房”或?qū)⒈雀邔幼≌鼙Ｖ翟鲋担绣X(qián)人正是看到了這一點(diǎn)，因此，才會(huì)搶購(gòu)“步梯房”。

其次是因?yàn)椤安教莘俊钡呐涮淄晟啤?/strong>“步梯房”一般都位于城市的中心地段，周邊醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心等配套，一應(yīng)俱全，比如上海的老城區(qū)，周邊不僅有醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心等等，還有菜市場(chǎng)、小飯館、便利店，而且走幾步就是公交站、地鐵站，孩子上學(xué)、老人看病都非常方便，雖然“步梯房”沒(méi)有電梯，但通常來(lái)說(shuō)，樓層都不是很高，基本也就是5~7層，爬樓也不費(fèi)勁，年輕人就當(dāng)是鍛煉身體，老年人就當(dāng)是活動(dòng)筋骨，也能彌補(bǔ)平時(shí)沒(méi)時(shí)間運(yùn)動(dòng)的遺憾。另外，剛才我們也說(shuō)了，舊改政策已經(jīng)實(shí)施，未來(lái)大多數(shù)“步梯房”都是有可能加裝電梯的，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)大力推進(jìn)了。

最后是因?yàn)椤安教莘俊钡牟疬w可能性。拆遷，這是個(gè)很誘人的點(diǎn)，高層住宅因?yàn)闃菍痈撸丝诿芏却螅疬w的可能性非常小，但“步梯房”就不一樣了，過(guò)去10多年，拆遷的房子大多都是“步梯房”，包括未來(lái)也是如此，“步梯房”拆遷的可能性也是所有住宅形式當(dāng)中最大的。

拆遷的好處不用多說(shuō)，我有個(gè)親戚，初中畢業(yè)就沒(méi)再念書(shū)，早年間，東拼西湊在我們老家縣城買(mǎi)了套“步梯房”，后來(lái)趕上拆遷，拿了200多萬(wàn)的補(bǔ)償款，再后來(lái)拿著這筆補(bǔ)償款開(kāi)了一家電動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售和維修的店，也是趕上了好時(shí)候，現(xiàn)在豪車(chē)、豪宅都有了，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，過(guò)上了讓人羨慕的生活。

我們都清楚，有錢(qián)人是不缺房子住的，他們搶購(gòu)“步梯房”，無(wú)非就是想著資產(chǎn)的保值增值，綜合以上“步梯房”的三個(gè)優(yōu)勢(shì)來(lái)看，如果再加裝電梯，那么“步梯房”的價(jià)值也會(huì)隨之大幅提升，就算是不賣(mài)，出租的好處也是很多的，比如廣州的一些“步梯房”，以前根本沒(méi)人租，但經(jīng)過(guò)舊改以后，電梯裝上了，管道也換了，墻面更是粉刷干凈了，現(xiàn)在不僅容易出租了，而且，房租還漲了，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，可是實(shí)實(shí)在在的收益，在這樣的背景下，有錢(qián)人能不搶著買(mǎi)“步梯房”嗎？

當(dāng)然了，也不是所有的“步梯房”都會(huì)成為“搶手貨”，只有大城市中心地段的“步梯房”才會(huì)得到有錢(qián)人的青睞，像是三、四線(xiàn)城市的“步梯房”，可就沒(méi)這個(gè)待遇了。

總之，有錢(qián)人“搶購(gòu)”步梯房可不是一時(shí)沖動(dòng)，他們的消息比普通人靈通，看待問(wèn)題也比普通人看得遠(yuǎn)，所以，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，如果也想投資房產(chǎn)，不妨多看看有錢(qián)人是怎么操作的，多研究一下這些門(mén)道，說(shuō)不定也能從中找到適合自己的機(jī)會(huì)。對(duì)此，你怎么看？