號(hào)外！道路學(xué)校商業(yè)全線升級(jí)，中央公園再次成為大贏家

年末的重慶樓市，再度刮起了一陣搶房的熱潮。

前一陣小樹在中央公園踩盤的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)中央公園旁邊的某個(gè)知名樓盤，售樓部現(xiàn)場(chǎng)被購房者擠得個(gè)水泄不通，大有一房難求的架勢(shì)。

熟悉中央公園的朋友都曉得，這個(gè)樓盤拿地時(shí)間比較早，開發(fā)進(jìn)度一直不是很快；后面修成了現(xiàn)房才開始賣，卻遇到樓市下行期，一度受到市場(chǎng)的關(guān)注。

從最初的不溫不火，到如今購房者眼中的香餑餑，這個(gè)樓盤到底發(fā)什么了故事呢？

01.中央公園一環(huán)地段

周邊配套逐漸完善

打開地圖便知道，林語蝶院位于中央公園南側(cè)魯家溝地鐵站旁，緊鄰中央公園商圈和渝北全民健身中心，是中央公園一環(huán)最后開發(fā)的區(qū)域，地理位置得天獨(dú)厚。

這個(gè)區(qū)域規(guī)劃以低密度住宅為主，吸引了香港置地、綠城、保利、國(guó)浩等眾多知名開發(fā)商入駐，整體定位高端宜居。

不過在開發(fā)過程中，這個(gè)區(qū)域的主要干道—秋成大道南段，因由于種種原因遲遲未能通車，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)受阻，其中便包括頂峰的項(xiàng)目。

想想也是，早兩年購房者連車子都開不進(jìn)去，開發(fā)商怎么賣房呢？

不過從目前看到的情況來看，整個(gè)秋成大道已經(jīng)完成路面的鋪設(shè)，連路燈和劃線都已經(jīng)做好了，相信很快就要通車了。

與此同時(shí)，中央公園南片的利好也是接踵而至。

籌劃多時(shí)的四川外國(guó)語大學(xué)附中兩江中學(xué)校，已在今年9月正式掛牌開學(xué)，彌補(bǔ)了整個(gè)區(qū)域教育的短板。

這所學(xué)校是四川外國(guó)語大學(xué)與兩江新區(qū)攜手重點(diǎn)打造的優(yōu)質(zhì)完全中學(xué)，與川外附中保持“七位一體”協(xié)同發(fā)展，為整個(gè)片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育。

同時(shí)，隨著中央公園整體入住率的提高，這邊的人氣也越來越旺。

除了日漸成熟的中央公園商圈外，中央公園南一個(gè)叫“奇彩-魔方公園”的鄰里商業(yè)街也在近日正式開街，可滿足周邊居民24小時(shí)“一站式”購物消費(fèi)體驗(yàn)，業(yè)主們都笑麻了。

在諸多利好的加持下，中央公園南的配套已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，購房者的接受度自然也是大為提高。

在這里誕生一個(gè)爆款產(chǎn)品，自然也就成了水到渠成的事了。。

02.開發(fā)商現(xiàn)房銷售

品質(zhì)過硬效果驚艷

不過眾所周知，任何一個(gè)爆款的誕生，都要講究天時(shí)地利人和。

配套成熟只是具備了起碼的必要條件，要想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的中央公園樓市脫穎而出，樓盤的綜合實(shí)力也是非常關(guān)鍵，“有一塊短板都不行”。

首先看項(xiàng)目的開發(fā)商，始創(chuàng)于1957年的頂峰集團(tuán)，旗下產(chǎn)業(yè)涵蓋了食品、石化、金融、地產(chǎn)等各個(gè)領(lǐng)域，是目前是菲律賓最大、最多元化的企業(yè)集團(tuán)之一，實(shí)力十分雄厚。

早在1993年，頂峰便在廈門開發(fā)其在國(guó)內(nèi)的首個(gè)項(xiàng)目—廈門羅賓森廣場(chǎng)，隨后又在上海、成都等核心城市進(jìn)行布局，開發(fā)了眾多知名項(xiàng)目。

而頂峰在重慶開發(fā)的尚城華府便位于渝中區(qū)解放碑旁，由四棟超高層住宅及一個(gè)6.5萬方的自持商業(yè)組成，高區(qū)可同時(shí)眺望長(zhǎng)江與嘉陵江的美景，并多次創(chuàng)下熱銷佳績(jī)。

而頂峰在中央公園打造的林語疊院，其實(shí)也頗費(fèi)了不少苦心。

在前期道路不通等不利情況下，頂峰選擇靜下來心來打磨產(chǎn)品，五年磨一劍，最終以現(xiàn)房的方式呈現(xiàn)給市場(chǎng)，讓購房者們眼前為之一亮。

也正得益于拿地較早的原因，目前中央公園其他在售新盤大都在幾公里開外，這個(gè)位置的在售新盤已十分稀缺。

首先看交通，小區(qū)的大門口離地鐵5號(hào)線魯家溝站僅不到50米，真正的“地鐵就在家門口”；再加上旁邊的秋成大道和博翠大道等主干道，交通四通八達(dá)。

再看配套，小區(qū)占據(jù)中央公園一環(huán)位置，直線距離1公里便是占地約2300畝的中央公園和體量約600萬方的中央公園商圈，配套非常完善。

小樹現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，從樓盤步行十多分鐘即可抵達(dá)這兩個(gè)地方，無論逛街還是休閑娛樂都非常方便，真正的“入則寧靜、出則繁華”。

再看看樓盤的規(guī)劃，林語蝶院占地約90畝，容積率僅1.5，由低密度的洋房和疊拼別墅組成，是一個(gè)比較純粹的改善型項(xiàng)目。

目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，所見即所得，不用擔(dān)心貨不對(duì)板。

建筑外立面參考了上海知名豪宅古北壹號(hào)，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代典雅設(shè)計(jì)風(fēng)格，采用了大量的石材、鋁板及玻璃幕墻等材質(zhì)，品質(zhì)經(jīng)久不衰。

小區(qū)園林同樣采用中式設(shè)計(jì)風(fēng)格，種植了大量草坪與植被，整體排布錯(cuò)落有致，看起來非常清爽。

根據(jù)不同年齡段業(yè)主的需求，小區(qū)內(nèi)部還設(shè)計(jì)了公共會(huì)客廳、兒童活動(dòng)區(qū)、慢跑道、運(yùn)動(dòng)區(qū)等多個(gè)活動(dòng)區(qū)，滿足業(yè)主的日常活動(dòng)需要。

目前項(xiàng)目在售的主要有洋房和疊拼別墅產(chǎn)品。

其中洋房主要為建面112平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的產(chǎn)品，它采用了當(dāng)下比較流行的大橫廳布局，餐客廳開間達(dá)到了約7.2米，視野采光都非常不錯(cuò)，尺度也非常的闊綽。

它的6.6挑高四代墅，則是目前中央公園板塊乃至整個(gè)重慶都難得一見的產(chǎn)品。

它采用獨(dú)立電梯入戶，建面面積約168㎡，分為上下兩層，單層層高在3.3m，內(nèi)部擁有大挑空贈(zèng)送的可變空間，以及一個(gè)約6.6米挑高的大陽臺(tái)，實(shí)得面積差不多有220平。

小樹參觀了它的樣板間，客廳景觀視線開闊震撼，設(shè)計(jì)和使用都十分靈活。

而它一樓和頂樓的產(chǎn)品，更是各具特色。

其一樓208平的產(chǎn)品，除了客廳和陽臺(tái)挑空加飄窗贈(zèng)送之外，還有前后雙花園及雙陽臺(tái)；而頂樓232平的產(chǎn)品，實(shí)得面積更是達(dá)到了驚人的約400平。

從價(jià)格上來看，林語蝶院的性價(jià)比也十分有優(yōu)勢(shì)。

目前項(xiàng)目周邊的二手房掛牌價(jià)在1.8~2.4萬元/平左右，而林語蝶院洋房的售價(jià)卻只要建面14200元/平起，6.6米挑高四代墅的實(shí)得單價(jià)更是只有約10000元/平起，優(yōu)勢(shì)非常明顯。

種種優(yōu)勢(shì)疊加，最終打造出了一個(gè)新的樓市爆款。

在某機(jī)構(gòu)發(fā)布的第48周重慶主城新房網(wǎng)簽套數(shù)排名榜，林語蝶語成功入圍前十，成為中央公園唯一上榜的樓盤。

最后一個(gè)疑問，當(dāng)下是不是買房的好時(shí)機(jī)呢？

03.尾聲

對(duì)此，在2024年年底的時(shí)候，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議給出了明確的信號(hào)：

“2025年要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，著力釋放需求并改善供給，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，提高質(zhì)量”。

簡(jiǎn)單的說，就是國(guó)家已經(jīng)不再允許房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌了，并會(huì)持續(xù)出招讓樓市企穩(wěn)；新盤的數(shù)量也會(huì)較前些年大幅減少，但質(zhì)量會(huì)有一個(gè)大的提升。

未來的趨勢(shì)，今后重慶新上市的新盤數(shù)量將會(huì)越來越少，像林語蝶院這樣配套及品質(zhì)兼?zhèn)涞臉潜P也將更為稀缺。

怪不得，這個(gè)樓盤會(huì)被購房者搶瘋了呢。