樓市走向明朗！未來全國超40%的家庭，或將面臨“5大挑戰”

開頭先給大家說一組數據：根據央行的數據顯示，截至2019年底，我國的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，而且還有超過40%的家庭擁有兩套及以上住房。只有清楚了這組數據，你才能看懂接下來的內容。

這幾年，國內的樓市不斷調整，房價持續下行，剛開始，只是環京樓市以及三、四線城市出現房價下跌，但到了2023年，像是北京、上海、深圳等大城市也撐不住了，紛紛加入房價下跌的隊伍，就拿上海和深圳來說，房價從最高位一路滑落，有些區域的房價跌幅已經超過了30%，直到現在，房價下跌已經成為全國樓市的常態，不可否認的是，當下樓市大局已基本確定，繼續調整已經是板上釘釘的事情了。

在這樣的樓市背景下，對于那些手握一套房的家庭來說，影響并不大，反正手里就一套房，也不打算賣，也不靠它實現財務自由，這套房子就是用來住的，漲跌也就那么回事，無非就是心理上有點波動罷了。但對于全國超40%擁有兩套及以上住房的家庭來說可就不一樣了，樓市的調整，或將讓他們面臨“5大挑戰”。

首先是房貸壓力或將越來越大。你要清楚，手握多套房，又是全款買的，這種人是非常少的，大多數都是貸款買的，而且，前幾年買房的人，基本都是和銀行簽訂的固定利率合同，雖然后來大多數人都調整成了浮動利率，存量房貸利率也下調了，但也僅限于首套房，要是手里有兩套及以上住房，存量房貸利率下調對他們的影響非常有限，房貸壓力并不會明顯降低，相反，這幾年經濟形勢不太好，降薪裁員的事情時有發生，這些事可不僅僅是發生在我們身上，也同樣會發生在他們身上，一旦遇上這些事情，房貸壓力或將越來越大也就不難理解了，而且概率非常大。

其次是持房成本或將越來越高。手握兩套及以上住房的家庭，未來的持房成本只會越來越高，這是毫無疑問的，一方面，物業費、取暖費、水費等這些固定支出會隨著物價上漲而上漲，而另一方面，房地產稅也越來越近了，現在已經開始試點，等試點結束，全國范圍內征收房地產稅必然是遲早的事，等那個時候，手握兩套及以上住房的家庭，每年就會多支出一筆不小的費用，持房成本肯定會明顯增加。

還有房屋出租或將越來越難。對于北京、上海等這種人口流入的大城市來說，影響可能小一些，但對于大多數三、四線城市來說，人口流出嚴重，住房總量又多，租賃市場完全就是供大于求的局面，這個我比較有發言權，我在老家的縣城有套110平的小三居，前幾年還能租1500，現在1000都沒人租。另外，從2025年開始，會有大量的保障房、公租房、廉租房入市，價格大約是市場價的一半，這樣一來，就會對租賃市場造成很大的分流，房屋出租或將越來越難。

另外就是房子的流動性或將越來越窄。這幾年，各地的二手房掛牌量激增，市場上的房子越來越多，再加上保障房、小產權房等各類住房形式的大量問世，購房者的選擇范圍越來越大，另外，近年來，我國的城鎮住房擁有率近乎飽和，城鎮人均住房面積位居世界前列水平，新生兒出生率持續走低，人口老齡化不斷加劇，城鎮化發展水平愈發緩慢，這些因素疊加起來，未來那些擁有兩套及以上住房的家庭，想要把房子賣出去可就沒那么容易了，房子的流動性只會越來越差。

最后就是學區房會越來越不值錢。過去多年，為了能讓孩子上名校，家長們不惜花重金也要買名校附近的學區房，這就導致學區房的價格被炒得非常高，那些手握兩套及以上住房的家庭，手里大概率會有學區房，可現在的情況變了，隨著教師輪崗、大學區以及搖號上學等多種新型上學方式的出現，這就意味著，即便買了學區房，也不一定能保證孩子就一定能進名校，所以，在這些利空消息的影響下，學區房的價格大概率會越來越便宜，學區房會越來越不值錢。

綜上所述，樓市的長期調整，必然會對擁有兩套及以上住房的家庭帶來諸多挑戰，比如我提到的這“5大挑戰”，對于這些家庭來說，是時候根據市場的變化，來合理調整資產配置了，避免陷入更深的困境，畢竟，現在的樓市大局已基本確定，閉眼買房就可以賺錢的時代已經一去不復返了。對此，你怎么看？