PAI見 | 天河智慧城首個新規產品來了！超乎你的想象！

新的一年，如果說哪個區域最熱鬧，相信很多人都會說出一個答案：天河。

天河新盤實在太多，其中就有珠實地產的兩個新項目——國際金融城東區項目和天河智慧城項目。

其中，作為天河智慧城新規產品的擔當，珠實智慧城項目受到的關注很高，年前，還搞了一個全球征名大賽，最高獎金高達66666元（稅前），燃爆了市場。

如今，征名結果已經出爐，案名正式確定為：珠江?天河都薈。

珠江?天河都薈效果圖

戶型圖、開盤時間、效果圖等，派隊都打聽到了！

作為珠實地產的都薈系產品，珠江?天河都薈產品很有看點，建面約72-152㎡高使用率全南產品、全系超3.15米層高、270°全面屏超廣角視野，新規全南向四面采光，并搭載華為智能系統。

這一期，PAI MEDIA 地產派【PAI見】就來銳察這個“新勢力”。

珠江?天河都薈指標一覽

總的來說，珠江?天河都薈位于天河智慧城核心區，學鐵商一樣不缺，還有著良好的生態資源，更是智慧城首個新規產品。

學鐵商+生態資源+新規產品

珠江?天河都薈有何看點，派隊梳理了一下，主要有以下幾點：

1）位置優越，位于廣深港澳科技創新走廊和廣州活力創新軸的重要節點——天河智慧城核心區。

目前，天河智慧城已有網易、小鵬汽車等3000+家科技龍頭企業進駐，超20萬高創智人才聚集，形成了極具活力的科創生活圈。

2）核心配套，天河智慧城里最能打！

城市界面良好，南邊是廣百廣場，西邊是中國移動南方基地，東邊是大觀濕地公園，項目附近還有萬科云城、時代E-PARK商業街。

離地塊21號線天河智慧城站只有約600米，通過快線僅需3站即可到達金融城，5站直達珠江新城，同時便捷換乘地鐵11號線/13號線（二期在建中），出行便利。

項目自帶教育配套，配建6班幼兒園，北側規劃有30班初中，據說計劃引入廣州中學。周邊還有廣州華陽教育集團新塘小學、公立12年制清華附中灣區學校二期（在建）。

天河智慧城高知高智人才聚集，但居住氛圍相對差一點，居住配套相對滯后，珠江?天河都薈剛好能彌補上這一短板。

3）坐擁優勢的生態資源。項目旁邊就有楊梅河，西北望湖泊，項目東面還有大觀濕地公園。

大觀濕地公園，圖源：廣州天河發布

目前，政府正在推進楊梅河整治修復與濱河景觀提升，帶動片區生態品質的提升。

《天河智慧城核心區AT0305108、AT0305119地塊（AT0305規劃管理單元）控制性詳細規劃》就提及，楊梅河作為車陂涌其中一段支流，連接火爐山麓洞水庫、天河濕地等生態區域，是天河智慧城核心區重要的景觀資源。規劃在河涌兩側保證充足的公共開敞空間，打造品質智慧的都市碧道與濱河景觀帶，為片區打造承山傍水的高品質生態景觀環境，為居民提供“開門見綠，臨河觀水”，親近自然、享受生活的好去處。同時，將增強天河智慧城核心區的城市形象，成為展示城市生態文明建設成果的窗口。

4）2.0-2.5超低容積率，中心區罕有。

珠江?天河都薈屬于新規高使用率產品，2.0-2.5超低密度，打造的都是核心區少見15層起小高層，戶戶朝南，超寬樓間距，非常舒適宜居。

5）天河智慧城首個新規產品。

產品上，打造3.15m層高起“高階大宅”，270°“全面屏+超廣角”視野、LDKB方廳設計，直連超6m陽臺（不含72㎡戶型），新規全南向四面采光，并搭配搭配華為智能系統，居住的科技感和便捷性直接拉滿。

例如說全南向“多面屏”，最大可以做到超20米6面寬采光。

此外，派隊還了解到，產品非常注重儀式感的打造，打造雙下沉會所并配置了私家泳池，營造出酒店級尊崇禮遇，歸家即度假的氛圍。

珠江?天河都薈將成為智慧城核心區綠色、便捷、高品質的人居標桿。

競爭力大，殺出重圍不難

珠江?天河都薈周邊項目不多，競爭壓力不算大。

Q：項目的競爭情況如何，壓力來自哪里？

A：項目的競爭對手只有中建天河精誠壹品和廣州城投·天禧。

中建天河精誠壹號在售78-118㎡的三至五房；廣州城投·天禧主推約108㎡北向三房、約110㎡南向三房、約136㎡南向四房。

珠江?天河都薈則推建面約72-152㎡高使用率全南產品，產品上既有重疊也有差異。

珠江?天河都薈效果圖

此外，還有一個潛在的對手，即緊靠天河智慧城板塊的能建·天河麓譽府，在售建面約80-125㎡三至五房。

作為新規產品，珠江?天河都薈殺出一條血路，估計問題不大。

珠江?天河都薈效果圖

Q：對比來看，項目的優勢在哪？

A：最大的優勢莫過于是新規產品，在使用率上有較大的優勢。此外，它比中建天河精誠壹號、廣州城投·天禧更近地鐵。

Q：價格上，有什么期待嗎？

A：珠江?天河都薈拿地樓面價大概在2.8萬/㎡，扣除配建大概在2.9-3萬/㎡左右；打造的產品非常有品質感，價格上可能參考保利天匯（售價6.7萬/㎡），中建天河精誠壹號（均價約4.5萬/㎡）、越秀觀樾（售價8.5萬/㎡）。

值不值得等待？

珠江?天河都薈值不值得等待？

派隊的建議是：值得。

首先，珠實地產打造的項目，包括珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實·云湖花城、珠江·廣鋼花城、珠實·西關都薈等都很受市場歡迎。

俗話說得好，市場認可的最是最好的。而珠江?天河都薈源于同一種血液，期待值不會低。

珠江?天河都薈效果圖

其次，珠江?天河都薈均衡性很好，并沒有什么短板，相對周邊的競爭對手來言，有交通、教育資源、資源優勢，還是天河東少有的新規項目，所在的區域又是高能區域，不妨多關注。

據派隊了解，天河都薈首期推出的是北地塊，該地塊的容積率為2.0，由兩棟2梯5戶的24層高層和兩棟2梯2戶的13-14層小高層住宅組成約284套。

戶型面積覆蓋72-152㎡產品，均為全南向設計，具有高使用率。預計3月底正式開放銷售中心，計劃5月或6月開盤，有意向的朋友不妨多關注。