西高新還是“穩”

2024年度國家高新區評價結果此前出爐，西安高新區躋身TOP5，而且是TOP5中唯一的中西部地區成員。

信心比黃金珍貴！

逆勢而上的變化，值得媒體輿論更多關注。

當前經濟承壓前行，大到城市發展，小到企業生存，無不面臨嚴峻考驗。

誠如西高新這樣的經濟強區，為西安貢獻了1/4的GDP，眼下也難免爭議。支持者認為其產業結構扎實，創新資源富集，擁有穿越周期的穩健實力；唱衰者多著眼高新三期，認為短期難以聚集人氣規模。

其實也沒那么復雜。

開發區的關鍵在于產業驅動，而產業創新與活力恰恰是西高新的優勢。譬如，位于高新三期的草堂科技產業園，其規上工業總產值占比西安市近兩成；再如，天地源近期與西安高新金融控股集團達成戰略合作，運用投資并購、基金共建、股權交易、上市公司定增等多元化手段，聚焦新質生產力領域，整合產業與金融資源……

在此語境下，圍繞上述新出爐的排名，探討西高新穿越周期的能力，應該是一個很好的時間節點。

中西部唯一的TOP5

從1988年中關村科技園區誕生至今，國家高新區已走過37個年頭，城郊結合部、荒草地上崛起一座座科技新城。

每個高新區在建設初始階段，都仿佛“急性子”的少年，帶著“風風火火闖九州”的干勁和沖勁，區域面貌年年大變樣，經濟數據一年上一個大臺階。

然今時不同往日，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，“拾到籃中就是菜”的粗放式發展成為歷史。現在的高新區發展，講究穩中有進，高質量發展的戰略定力與產業結構是穿越周期的基本保障。

西安高新區即典型案例。

科技部火炬中心發布的2020年度國家高新區評價結果中，西高新綜合排名全國第八。在2024年度評價結果中，排名則躍升至第五位，與中關村科技園區、深圳高新區、上海張江高新區、蘇州工業園共同躋身全國“頭部”。

過去幾年里，世界經濟經歷了從停滯到復蘇的艱難過程，對開發區的投資、招商產生較大沖擊，各種輿論聲音亦不絕于耳。

但就西高新而言，有一點無可挑剔，它的產業定力非常堅決，產業結構非常扎實。

長期以來，不論外部環境怎么變化，西高新堅持戰略新興產業、高端制造業布局，特別是有新能源汽車、半導體等產業筑牢結構基底，圍繞產業鏈部署創新鏈，圍繞創新鏈布局產業鏈，這些均賦予其逆勢而上的底氣。

反饋到2024年度國家高新區評價結果，特別是在一些關鍵指標上，西高新“上大分”。

譬如，人均技術合同成交額位居全國第二，工業總產值、優質企業數量和營商環境三項指標均位居全國第六，高技術產業營收和企業研發投入強度位居全國第七……

不爭一時之高低，著眼長期主義，正是得益于這些指標日積月累的的韌勁修煉，才成就了西高新如今國家高新區中西部唯一TOP5地位。

三期的底氣何在？

與產業結構同樣穩的，還有城市開發的步伐。

城市化浪潮幾十年來，“攤大餅”“造鬼城”的案例屢見不鮮，甚至成為一些城市新區開發的慣性動作。

西高新則是產業驅動的典范，以高新路、唐延路、錦業路等為代表的產業高地崛起之后，城市空間趨于飽和，高端制造業、戰略新興產業不斷外溢，西高新亟需尋找新的發展空間，遂于2018年拉開了“第三次創業”的序幕。

針對以絲路科學城為“主戰場”的高新三期，輿論場中不乏爭議。

但產業驅動的邏輯永不過時。

統計顯示，絲路科學城開發三年時間，開工產業項目235個，完成固定資產投資3121億元，完成規上工業總產值9691億元，年均增速保持20%以上，新增規上工業企業117家，新增上市企業13家。

除比亞迪、三星、奕斯偉、美光等龍頭企業，再如奇點能源、空天動力、鉑力特、天和防務、華秦科技等行業領軍企業亦紛紛加碼布局，與高新三期共生共長。

產業驅動必然帶來人口涌入，過去三年里，絲路科學城新增產業人口43.7萬人，隨之而來的是大量的生活配套需求。

所以，很多頭部房企紛紛涌入高新三期，諸如龍湖、招商、中海等，今年將迎來集中交付期。陸續推出的品質住宅項目，對城市界面的提升和改進，也起到了很大的促進作用。

說到這些房企，不得不提天地源。

作為與西高新同呼吸共命運的企業，從高新一期、高新二期到高新三期，每個階段都有天地源的身影，其打造的楓林綠洲、蘭亭坊、楓林意樹、丹軒坊、云水天境等項目，見證了高新區的時代變遷。

不是所有企業都愿意從開發區的荒地上開始做起，天地源的底氣來自于西高新的產業實力和兌現能力。

正如所見，絲路科學城三年兌現期，高新云巴、地鐵6號線南段通車，未來之瞳注水，大劇院首演成功，未來創元中心、盈創中心、潤禾中心、中建嘉和中心等總部項目封頂，新增學校22所，永安渠商業街、華潤萬象生活、蘭桂坊等將逐漸構筑多元文旅商業生活……

幾個韌性看點

區域建設穩步推進，滋養著萬千企業。而企業韌性發展，也支撐著區域經濟活力。

二者之間的關系恰似“魚水”。

就像根植于西高新的國有房企天地源，深度參與高新區三次創業，將包括棠樾坊、棠頌坊、永安華府在內的“東方三子”均落位于此。與此同時，西高新“穩健”前進的底色，亦深入企業發展血脈之中。

前些年，房企高舉高打瘋狂擴張的階段，天地源就堅持用長期主義澆筑品牌價值，一步一個腳印，在中國房地產百強企業排行榜上穩步上升。如，從2022年的79位到2023年的72位，再到2024年的64位。

這些從西高新成長起來的企業，似乎天然帶有穩健和韌性的氣質。

繼續拿天地源來說，當前房地產市場進入深度調整期，房企們多在尋求破局路徑，聚焦天地源一系列主動轉型突破的動作，就頗似西高新韌性文化的縮影。

看點一：運行效率顯著提升。

以天地源永安觀棠項目為例，取地后僅37天完成報建工作，最終僅137天便實現首開。這一速度不僅遠超行業平均水平，對標頭部房企，其開工、開盤節點更較公司新的運營計劃標準提速了43%和50%。

看點二：創新升級產品體系。

針對市場需求變化，天地源不斷探索產品力上限，回應和滿足購房者的心理預期。其在高新三期打造的第四代住宅產品——永安觀棠便是例證，將自然元素與現代建筑美學相融合，滿足了人們親近自然的生活追求。

看點三：積極拓展業務結構。

天地源確定長租公寓等業務方向后，創建“天地源唐潮公寓”品牌，盤活存量資產。以重慶水墨江山長租公寓為例，開業首月出租率即突破95%。此外，珠海上唐府公寓與酒店的批量施工和設計進度正如火如荼地推進。

經歷多輪經濟周期風浪的天地源，已經積累出對抗波動的戰略韌性，同時贏得資本市場的認可。

譬如，2025年2月7日，天地源與西安高新金融控股集團有限公司簽署《戰略合作協議》，聚焦包括但不限于未來信息、未來空間、未來智造、未來健康、未來能源、未來材料等新質生產力產業，整合產業與金融資源。在新的經濟形勢下，天地源與高新金控的深度合作，意味著在企業轉型升級過程中，將以更加穩健、高效的步伐，踏上高質量發展新征程。

著眼未來，隨著進一步深化改革、宏觀經濟政策寬松、鼓勵國資國企并購重組等利好實施，長遠來看，西安高新區這種優質產業開發區，必然是要走出穩健上行曲線的。像天地源這種從西高新成長起來的國企，依托全國頭部開發區這種強勢基本盤和大本營，未來發展資源和空間自然是有保障的。

（圖片來源：西安高新區、天地源）