2025年房價還要回調25%，真的有這么夸張嗎？

2024年是房價大跌的一年不說，別的就以我所在的地方來看，2024年初到2024年末，我這里的房價跌幅超過了15%。

一點都不夸張，2024年初，基本上我所在的小區成交價格還要1.5元每平米，到了2024年末小區成交的價格普遍都是在1.3萬元左右每平米，有些業主急賣的，甚至12,000一平米都出了。

1、2024年的真實數據

全國70個中大城市二手房價格基本上都是往下跌的，沒有一個往上走的，其中廈門下跌幅度最猛，達到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟南等城市跌幅都達到了10%以上。

所以我剛才所說的這個是我最真實看到的局面，實際上有很多地方的價格。在過去的一年平均房價下跌超過10%，個別區域的房價下跌甚至能達到20%的。

2、高盛集團對中國房地產的推測數據

2025年的房價走勢大家是如何看待的呢？有人說整體的房價已經觸底反彈了，也有人說房價還在持續地回調。

高盛集團是這樣預測的，不知道準不準!

高盛集團是這樣說的，中國的房價在2025年還有25%的回調，這個數據你看是非常的恐怖的，剛剛所提到的這些城市價格回調也在20%以內的比較多，而2025年有這么大幅度的回調市場能不能頂得住啊!

截止到2024年末，中國樓市新房的庫存金額達到了93萬億，2024年房地產新增投資金額還有10萬億。

2024年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%；其中住宅銷售額84864億元，下降17.6%。

新增投資以及銷量又有4,000億的差額，肯定就是會疊加到下一年的!

93萬億的庫存占到GDP總量的70%，這個需要多長時間消化？根據數據推測根據2024年的銷售情況來看，房地產庫存或者是不在新開工的狀態下，也需要5年的時間才能消化完畢。

中國的房地產負債總額非常的高，達到了59萬億。

如此高昂的負債，每年光利息的金額就幾萬億了，開發商的壓力相當的大，不管是國企央企還是民營企業，面對這種情況基本上都是頂不住壓力的。

3、2025年整個市場的走勢情況

毫不夸張地說，就2025年全國百強房地產企業要面臨償還的債務就已經達到了3萬億。

在面對如此大的壓力狀態下，房地產企業必然的會選擇降價銷售來回籠資金，至于降價幅度有多大，這個我們不得而知，房價要看市場的整體競爭。壓力或者是政策去支持狀態所決定的。

雖然2024年有出臺眾多利好市場的政策，但是并沒有一個特別理想的政策去很好，支持民眾的心理，敢下手買房的。

二手房的競爭也是特別的激烈!

我不說看什么統計數據，就看看自己身邊的那些小區掛盤數量是不是特別的多，中介發出來的房子是不是一套比一套便宜。

整體市場的競爭壓力非常的大，而且還在不斷的擴張!

對于很多業主來說需要回籠資金，或者是對于很多投資人員來說，想要把房子賣掉，減輕壓力，房子的價格沒有最低，只有更低!

所以整個市場的二手房價格競爭很激烈，對于想要買房的大刀闊斧的去砍價，基本上在原有掛牌的價格上可以砍5%~10%都是沒有太大的問題的。

高盛集團判斷整個2025年房產的銷售

2024年銷售9.7萬億，但是高盛集團認為2025年房產銷售面積約為8萬億左右，整體降幅約為15%，預測在2027年左右市場將會進入到平穩期，可能還會出現2%左右的反彈。

后面整個市場更多的都會出現l型的復蘇狀況，并不會出現w型u型v型。

對于這個數據的推斷，有人覺得非常的可靠，又有人覺得這純粹是扯淡，怎么可能還有這么大的回調空間呢。

對于市場這個變化，普通老百姓更多的都處于觀望的狀態，畢竟不要說價格回調25%了，即便價格回調10%，那對于普通老百姓來說都是一個巨額的數字。

就這么假設二線城市，一套房子200萬，如果回調10%，也就是說一年時間不見20萬，又有多少人一年的收入超過20萬呢？更何況這20萬相當于是存款，那又有多少錢一年存款有20萬呢，基本上是少之又少吧!

所以不著急買房的，真的可以好好地觀望一下市場，畢竟掉下去的都是錢。