越秀地產(chǎn)林昭遠(yuǎn):房地產(chǎn)市場今年會觸底,市場信心在恢復(fù)中

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作者 | 王澤紅

3月31日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）召開2024年業(yè)績發(fā)布會，董事長及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)、副董事長及執(zhí)行董事朱輝松、聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國雄、財務(wù)總監(jiān)曾志釗、總經(jīng)理助理 姜永進(jìn)等高管出席。

對于房地產(chǎn)的走勢，林昭遠(yuǎn)認(rèn)為持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，這是一個總基調(diào)，從一二月份的情況看，所有的案場、看房人流在大幅度的提升，可以看到市場的信心應(yīng)該在恢復(fù)之中，我們預(yù)判今年會達(dá)到一個觸底的過程。

談及“好房子”政策對于二手房市場的影響，他認(rèn)為按照目前的存量和從二手房的角度看，確實(shí)會帶來一定壓力，但是影響很有限，因?yàn)槁鋵?shí)“好房子”的城市數(shù)量目前還比較少。

林昭遠(yuǎn)指出，越秀地產(chǎn)的投拓策略還是堅持以銷定投，目前的角度更加聚焦在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口，從過去的兩三年看，主要聚焦在北上廣深一線城市，以及杭州、合肥、成都等強(qiáng)二線城市作為主要拓展的城市。

據(jù)他透露，越秀地產(chǎn)剛剛成立生產(chǎn)管理中心，進(jìn)一步提高大生產(chǎn)敏捷能力、效率；堅持“好產(chǎn)品理念”，打造“客戶都想買、同行都想學(xué)，能產(chǎn)生溢價”的好產(chǎn)品；繼續(xù)保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正、降低融資成本，確保財務(wù)更加健康和安全。

年報顯示，越秀地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)864億元營業(yè)收入，同比增長7.7%；核心凈利潤為15.9億元，歸母凈利潤保持在10.4億元；合同銷售額為1145.4億元，在行業(yè)排名位居第8位。

具體來看，一二線城市的合同銷售額占比99.3%，一線城市貢獻(xiàn)銷售業(yè)績超過50%。其中大本營廣州仍然是越秀地產(chǎn)的主力糧倉，實(shí)現(xiàn)433.7億元銷售額，北京以87.3億元銷售額首次進(jìn)入前十陣營、位列第九，上海實(shí)現(xiàn)66億元銷售額。

2024年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈入217.3億元。截至2024年末，其在手現(xiàn)金儲備規(guī)模超500億元，較年初上升8.6%；有息負(fù)債壓降至1038.9億元，其中短債占比22%。

林昭遠(yuǎn)指出，越秀地產(chǎn)目前有3600億左右的貨值，可以支撐未來兩三年的發(fā)展。2025年拿地會按照“以銷定投”鋪排，（拿地金額）為300億元，與去年差不多。

2024年，越秀地產(chǎn)權(quán)益投資總額為294.6億元，其中超80%資金精準(zhǔn)投向北京、上海、廣州一線城市，分別投入93億、69億和81.6億元。2024年，越秀地產(chǎn)新增土地儲備約271萬平方米，北京、上海、廣州分別新增54萬平方米、30萬平方米、110萬平方米，一線城市占比超過70%。

“2025年銷售目標(biāo)為1205億元，增長5.2%，按照去化率51%鋪排。” 林昭遠(yuǎn)透露道。