泉州城建一樓盤(pán)被訴：中庭綠化與沙盤(pán)存在差異、小區(qū)規(guī)劃圖紙變更！

近日，有市民通過(guò)人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，他2023年在鯉城區(qū)城建江南里項(xiàng)目的業(yè)主購(gòu)置了一套住房，中庭綠化與沙盤(pán)存在差異、小區(qū)規(guī)劃圖紙變更。

業(yè)主反映

業(yè)主表示，于2023年7月2日簽訂購(gòu)房合同，2025年2月份發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目中庭綠化建設(shè)與銷售時(shí)開(kāi)發(fā)商所提供的展示沙盤(pán)存在著巨大差異，經(jīng)查證相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站相關(guān)公告，發(fā)現(xiàn)本小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙于2023年11月前后進(jìn)行過(guò)規(guī)劃變更，但開(kāi)發(fā)商并未依照《商品房銷售管理辦法》及與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》條款的相關(guān)規(guī)定，書(shū)面告知業(yè)主，侵害了業(yè)主的規(guī)劃變更知情權(quán)、選擇權(quán)，業(yè)主在獲知該情況后，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商三次，并要求開(kāi)發(fā)商暫停施工，待問(wèn)題協(xié)商解決后再進(jìn)行施工，但開(kāi)發(fā)商至今置之不理，未給予解決方案，同時(shí)持續(xù)加快進(jìn)度施工。

官方回復(fù)

2025年4月2日，泉州江南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行了調(diào)查回復(fù)：

一、關(guān)于中庭綠化與沙盤(pán)存在差異問(wèn)題

城建·江南里在施工總圖報(bào)批后對(duì)景觀水池進(jìn)行調(diào)整，原設(shè)計(jì)中室外景觀水池僅為觀賞水池且面積較小，考慮實(shí)用性、后期使用的經(jīng)濟(jì)性、安全性等問(wèn)題，故將沙盤(pán)展示的景觀水池優(yōu)化為公共會(huì)客活動(dòng)廳，增加業(yè)主休閑活動(dòng)空間。該調(diào)整未涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容。

根據(jù)城建·江南里小區(qū)《商品房買賣合同》附件十第22條：“本項(xiàng)目出賣人所做的沙盤(pán)模型展示僅作為概念方案示意，不作為出賣人的任何承諾；若后期政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案與該模型展示內(nèi)容不一致，需客戶自行對(duì)相關(guān)方案進(jìn)行查詢，出賣人對(duì)此模型不負(fù)有更新義務(wù)。”

二、關(guān)于小區(qū)規(guī)劃圖紙變更問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商泉一建置業(yè)嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件未發(fā)生變化。泉一建置業(yè)按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，2023年11月的公告變更為S3#商業(yè)樓專項(xiàng)變更，不在與業(yè)主購(gòu)房合同約定范圍內(nèi)變更，內(nèi)容不涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容，不影響商品房質(zhì)量以及使用功能。

綜上，城建·江南里小區(qū)建設(shè)均為按政府主管部門(mén)通過(guò)的規(guī)劃審批圖紙施工，符合施工和驗(yàn)收規(guī)范要求。

感謝您的反饋。泉一建置業(yè)將綜合考慮小區(qū)業(yè)主們的意見(jiàn)，進(jìn)一步加強(qiáng)與小區(qū)業(yè)主們的溝通，充分尊重、理解大家提出的合理訴請(qǐng)，在通過(guò)設(shè)計(jì)、施工等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行充分的討論及研究后，如確有必要及可行，將按照小區(qū)多數(shù)業(yè)主們的要求，在合理合規(guī)的范圍內(nèi)給予局部微調(diào)優(yōu)化，最終以政府有關(guān)部門(mén)規(guī)劃要求為準(zhǔn)。后續(xù)如您有任何問(wèn)題，歡迎您致電22077888或來(lái)訪。

在此之前，還有業(yè)主反映城建江南里項(xiàng)目變更項(xiàng)目規(guī)劃，業(yè)主稱：城建江南里發(fā)起工程規(guī)劃圖紙變更，大面積修改小區(qū)中庭規(guī)劃和小區(qū)非機(jī)動(dòng)車位規(guī)劃，并且未按合同規(guī)定告知江南里業(yè)主，未獲得業(yè)主書(shū)面同意，造成小區(qū)中庭改變，5號(hào)樓樓王周圍全是非機(jī)動(dòng)車位，對(duì)小區(qū)品質(zhì)造成嚴(yán)重影響。

對(duì)此，2025年4月2日，泉州江南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行了調(diào)查回復(fù)：

據(jù)泉州江南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司調(diào)查了解，城建·江南里在施工總圖報(bào)批后對(duì)園林景觀進(jìn)行了部分調(diào)整。

①景觀水池調(diào)整：原設(shè)計(jì)中室外景觀水池僅為觀賞水池且面積較小，考慮實(shí)用性、后期使用的經(jīng)濟(jì)性、安全性等問(wèn)題，故將沙盤(pán)展示的景觀水池優(yōu)化為公共會(huì)客活動(dòng)廳，增加業(yè)主休閑活動(dòng)空間。

②非機(jī)動(dòng)車規(guī)劃：城建·江南里原報(bào)批總圖中6#南側(cè)及7#樓北側(cè)之間與1#、2#、3#、5#、6#、7#一層均設(shè)有非機(jī)動(dòng)車位，后泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局泉州市消防救援支隊(duì)關(guān)于進(jìn)一步做好泉州市電動(dòng)自行車集中停放充電場(chǎng)所設(shè)計(jì)有關(guān)工作的通知》（泉建設(shè)〔2024〕8號(hào)），根據(jù)該通知第3.0.3 “電動(dòng)自行車集中停放充電場(chǎng)所應(yīng)集中布置，并宜設(shè)置在室外或既有的非機(jī)動(dòng)車庫(kù)內(nèi)”的要求，城建·江南里將架空層中非機(jī)動(dòng)車位調(diào)整至室外。

此次調(diào)整未涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容。根據(jù)城建·江南里小區(qū)《商品房買賣合同》附件十第22條：“本項(xiàng)目出賣人所做的沙盤(pán)模型展示僅作為概念方案示意，不作為出賣人的任何承諾；若后期政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案與該模型展示內(nèi)容不一致，需客戶自行對(duì)相關(guān)方案進(jìn)行查詢，出賣人對(duì)此模型不負(fù)有更新義務(wù)。”城建·江南里嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件包括綠化率等均未發(fā)生變化。

△2023年11月， 泉州市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)函（點(diǎn)擊查看大圖）

對(duì)此，你怎么看？

來(lái)源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

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