鹿城核心區15.5億王炸地塊掛牌引眾多房企關注，土拍有看頭！

自溫州市自然資源和規劃局發布了《溫州市區2025年度國有建設用地計劃供應宗地表》后，溫州的土地市場漸漸活躍起來。

昨天，鹿城區掛牌1宗商住地，即溫州市核心片區洪殿單元D-10、E-02地塊。

鹿城區不愧是老大哥，一出手就是王炸。

要知道，該地塊在列入出讓計劃時就吸引了不少開發商關注，如今正式掛牌出讓，應該很有看點。

地塊位于濱江街道黎一村，出讓面積55372.77㎡，總建筑面積108991㎡，起拍價155490萬元，起始樓面價14266元/㎡，預計5月30日出讓。

地塊現狀圖/來源浙江省土地資源網

地塊分為兩個子地塊，具體指標如下：

其中，洪殿單元D-10地塊用地面積29277.60平方米，容積率為1.85-2.4，建筑面積不大于54192平方面（含配建12班幼兒園，建筑面積5328㎡），兼容比例不超過30%。

洪殿單元E-02地塊用地面積26095.17平方米，容積率為2.1-2.8，建筑面積不大于54799平方面，兼容比例不超過30%。

地塊紅線圖

根據出讓條件：

該地塊商業、商務金融建筑面積可分割轉讓，其中第3層及第3層以上建筑面積最小分割單元不得小于300平方米。地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項目。

關于高品質住宅要求如下：

地塊高品質住宅要求/來源浙江省土地資源網

另外，地塊不得建設別墅、“私家莊園”類等房地產項目，不得規劃建設獨棟住宅，以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。聯排建筑內各分割單元間應為共墻，共墻高度應與建筑層數（不含最頂層為閣樓、設備間、裝飾性結構且不具有起居室功能的）一致，共墻進深長度應不低于該層建筑最大進深的60%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結構等形式進行連接。

本以為洪殿今年列入出讓計劃的三宗地塊會依次出讓，沒想到洪殿單元D-10、E-02地塊合并出讓，讓洪殿單元D-03落了單。

本次出讓的洪殿單元D-10、E-02地塊合計約83畝，位于碧桂園濱江壹號東側，區位條件優越，周邊配套成熟。

學校有溫州市第二中學濱江校區、溫州大學附屬第一實驗小學等；商業有米房創意園、智慧谷文化創意園、濱江萬象城等；以及上陡門浦公園等休閑生活配套。

地塊區位圖/來源浙江省土地資源網

地塊周邊在售的溫州潤府是2024年的熱門紅盤，該地塊占地約98畝，于2023年5月被華潤及溫州市城市建設發展集團聯合競得，成交價274000萬元，成交樓面價約14943元/m2，溢價2.20%。

不過，該地塊也有缺點。第一，雖然兩宗地塊加起來約有83畝，但中間被道路分隔，且兩宗地塊在容積率上有差異，未來可能打造成兩種不同類型的小區。

第二，若是分開兩個地塊分別出讓，體量在40畝左右，地塊規模適中，開發商拿地門檻不會太高，或許能吸引更多的房企拿地。

不難發現，溫州潤府的熱銷驗證了核心地段的市場號召力，本次地塊的掛牌將成為檢驗房企投資信心與操盤能力的試金石。

在中央穩樓市政策持續發力背景下，該地塊能否延續溫州潤府的熱銷，既要看房企如何破解地塊分割開發難題，更考驗其產品創新力——如何在嚴苛的規劃條件下打造出匹配改善需求的標桿作品。

那么洪殿單元D-10、E-02地塊最后花落誰家，5月30日土拍見分曉。

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