1.濟南這波“商改非”讓居民沸騰；2.濟南配售型住宅6月份開售.....

今天分享兩個事：

01

第一. 是這段時間鬧得沸沸揚揚的張馬屯，讓周邊的居民提出了“保衛家園”的口號，這件事的起源是5月8日，相關部門公示了張馬屯3塊土地的“商改非”計劃。

什么是商改非呢，就是將商業地塊變更為非商業地塊，在最新的公示上明確標識的是商業地塊更改為商業地塊加住宅地塊，也就是很多年前張馬屯經常能看到的R+B地塊。

說點印象深刻的，也就是奧體中路北延兩側的樓盤，像萬科正榮天宸，這就是典型的R+B地塊，西側為商業裙樓，一墻之隔就是住宅。

當各位咒罵或者狂按喇叭的同時，臨街的幾棟樓是非常標準的受害者。

當然，在開發商的語境中，臨街（其實可以叫做商業區）是便捷和配套醇熟的代名詞...

這是第一類，第二類則是璟樾，即：

大地塊分成幾個小地塊，包含了高層住宅外加高層公寓，公寓對住宅的采光還是有點影響的，我就不實地拍攝了，周邊的朋友能看到。

天際線幾乎被璟樾公寓所阻攔，在晚上這棟樓還會發光，沒準還有光污染。

我不知道是否是基于這些NB的前車之鑒，導致這次周邊居民對于本次“商改非”非常排斥....

我的個人看法有三點：

1.這幾個商業地塊實際上是影響周邊居民做決策的重要參照物 ，基于情理和法理應該慎重，最起碼應延長公示和討論時間。

2.大家在圖上能看到軌交的字樣，小編并不知道這和后續的拿地是否有關聯。

我們要承認，的確現階段的商業土地不好賣，如果存在拿地意向的開發商，更改規劃以盤活商業無可厚非。

但是這幾塊地很明顯未來的前景極佳，有地鐵站點和城市主干道帶動，再加上這幾天流傳的黃臺電廠搬遷等事項。

從土地和片區而言，這幾塊土地的未來前景是非常看好的。

實際上這也是有明證的，當年翡麗公館前面的商業地塊也沒有多少人看好，但是現在名為雙子座的寫字樓拔地而起。

這里面的原因大家都能看到，就是因為工業北路站起來了。

所以這幾塊土地可能現在差點事，現在接盤俠少，未必明天站不起來，尤其是伴隨這張馬屯的土地越賣越多，這種上升勢頭非常明顯。

3.濟南很多問題和某些人習慣性短視可謂高度相關，對著圖片上嘰嘰喳喳一片畫，嘲諷這個譏笑那個，實際上最后的遺留問題相當之多。

包括我前文提到的R+B地塊，現在運營和社會口碑相當一般，根本不算特別好的案例。

而且現在根本沒有什么輿論要求張馬加速啟動商業地塊的運作，完全可以不這么著急，好好考察開發企業。

現在集中的咨詢在白泉廊道和張馬屯體育中心是否要改成少年宮，小編是看不懂在著急什么...

就算是賣地，張馬屯北不是還一大波嗎，需要現在改了賣公寓或者賣挨著商業的住宅嗎？

你不要以為這波只和張馬屯相關，昨天最新的公示，科技城同樣在縮減商業面積。

其實小編很想知道最新的動態，但打了幾次電話都沒打進去，估計這電話都打爆了....

所以還是那句話，慎重點。

畢竟登子說了，你不能把房子賣完的時候才想起來改變規劃。

02

第二條是一件好事，濟南配售型住宅6月份就會對外銷售，下面是復制粘貼過來的。來源：齊魯網

近日，濟南市住房和城鄉建設局等6部門聯合印發《濟南市保障性住房配售范圍和申購程序》，明確配售范圍、申購條件、申購程序及優先保障原則認定標準等內容，根據相關工作安排，首批兩個項目433套房源將于6月份正式開啟配售。

配售對象有兩類，不限戶籍、不限收入

據了解，配售型保障性住房面向的是歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區、濟南高新區、南部山區、濟南新舊動能轉換起步區范圍內就業的城市工薪收入家庭及引進人才兩類對象，申請人就業單位無相關限制，在各類企事業單位穩定就業均可申請。

其中，工薪收入家庭需同時滿足以下3項條件：

1.具有我市常住居民戶籍，其中兩縣戶籍的需持有相關區派出所核發的《山東省居住證》；

2.申請人在相關區內注冊的單位穩定就業，正常繳納職工養老保險且處于在繳狀態，或已辦理退休（經認定為城市中等偏下及以下收入家庭，不受就業及養老保險繳納條件限制）；

3.申請人家庭（包含申請人、配偶和未成年子女）在相關區無自有住房。

引進人才需同時滿足以下4項條件：

1.申請人具有本市相關區戶籍，或持有相關區內派出所核發的《山東省居住證》；

2.申請人在相關區內注冊的單位穩定就業，正常繳納職工養老保險且處于在繳狀態；

3.申請人為全日制本科（含）以上畢業生，技工院校預備技師（技師）班畢業生，高級專業技術職稱人員，或經認定的D類（含）及以上人才（含緊缺型人才）；

4.申請人家庭在相關區無自有住房。

申購流程四步走，“泉城安居”全程網辦

具體到申購流程上，分建立輪候庫、項目認購登記、搖號選房、簽約入住四個環節進行。

申請人需先提出申請，經審核通過的納入輪候庫管理；項目發布銷（預）售通告后，繳納認購金進行認購；經認購確認的家庭，納入本項目搖號排序庫，按照搖號順序號進行選房；按照規定與項目實施主體簽約，項目交付后辦理交房入住。

申請人可通過濟南市住房和城鄉建設局官方網站——下載中心——住房保障板塊下載申請操作指南。

按照要求，每個家庭可認購多個項目，但需要按項目分別繳納認購金，最后未選房簽約的項目，認購金將全額退回。

按照“解困優先、人才優先”的原則，濟南明確，特殊困難家庭和碩士及以上學歷高層次人才享受優先搖號權力。其中特殊困難家庭包括：中等偏下及以下收入家庭、生育二孩及以上家庭，成員中有60周歲以上老人的家庭、見義勇為、優撫對象、退役軍人、市級以上勞模、殘疾人及其他依法依規應優先保障的情形。

首批推出433套房源，6月份正式啟動配售

首批配售的保障房有哪些？記者采訪得知，即將配售的兩個項目分別是清河新筑和鳳鳴新筑，配售房源共433套，涵蓋55平方米一室一廳、77平方米兩室一廳等五種戶型，6月初正式配售。

清河新筑項目位于歷城區全福街道，小清河南路南側，水天福苑社區東側，地處老城區核心地段，緊鄰路勁中心、榮盛時代國際廣場、大潤發等大型商超，生活便利；緊鄰北園大街、二環東高架等交通干線，1公里范圍內分布11個公交站點，交通便捷；教育、醫療等配套設施齊全；項目北側緊鄰小清河生態景觀帶，實現“水清、岸綠、河暢、宜游”，景觀資源優質。項目提供房源191套，提供三種戶型，55平方米為一室一廳，73—77平方米為二室一廳。

鳳鳴新筑項目位于歷城區港溝街道，旅游路以南，鳳鳴路以東。項目周邊交通網絡發達，1公里范圍內有13個公交站點，臨近歷城高鐵站，公共交通完善；周邊教育配套豐富、醫療配套完善，臨近融創茂、銀座生活廣場、逸家廣場等商業圈，滿足日常生活需求；項目周邊生態環境優越，3公里范圍內有14個公園，最近的公園僅598米，自然景觀優越。項目提供房源242套房源，包括100平方米、112平方米、120平方米三種戶型。

有購買意向家庭需先行申請進入輪候庫，待項目啟動配售后再根據項目情況繳納認購金認購即可。

根據項目建設進度，除清河新筑、鳳鳴新筑項目外，后續將陸續推出其他項目，市民可通過關注濟南市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號 “濟南住建”，或登錄“愛山東”APP濟南頻道“泉城安居”板塊獲取相關信息。

02

最后補充一點，這兩天濟南四面八方的樓盤維權挺多。

特別提示兩點：

1.不需要后臺給我爆料，市面上有不少需要的媒體請爆給他們。

2. 不要聽風就是雨，正如你上網會遇到私密號發表逆天言論，現實也有，很多很多人的目的并不純粹。

比如我上面的圖都是隨手拍的，只是讓大家看這么多密密麻麻的能舒服一點，肯定有人說這是廣告。

3. 現在一面之詞太多，反轉也太多，謹慎站隊。

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