坐地鐵抵房貸，救不了小陽春

前幾天，武漢官方推送了一條消息：

坐地鐵公交，可以抵扣房貸。

什么時候武漢這么超前了！

子姨研究了下，搭乘地鐵或公交、新能源出行，節(jié)約用電等綠色環(huán)保行為，可以在小程序里積攢碳減排量，而這些碳減排量可以兌換各種福利——打車券、購物券等等。

3月起，兌換福利多了一條——銀行貸款利息。每一千克可以抵扣2元。官媒說，第一個受益的魏女士，就將她平時攢的4.5萬克碳減排量，抵扣了多達(dá)90塊的利息！

武漢人在評論區(qū)默默計算，按照自己的行程，到年底能省多少錢。外地網(wǎng)友在許愿也有這類政策，只有地產(chǎn)人看了說：

他們急了。

小陽春溫度剛起來一點(diǎn)，樓市很快又涼了。貝殼數(shù)據(jù)顯示，4月武漢二手房成交4800多套，環(huán)比3月下降了約20%。

現(xiàn)在武漢樓市最火的，是砍價視頻。一些二手房業(yè)主委托大V來宣傳自家房子，里面最精彩的是：

砍價環(huán)節(jié)。

比如，硚口區(qū)的時代新世界，業(yè)主2016年上車的時候，成本將近500萬。

現(xiàn)在，博主按照最新的成交單價算了下，180多平的大平層，只值316萬。博主再砍一砍，兩人商定了最后的一口價——310萬。

還有一位有賣房經(jīng)驗的阿姨，準(zhǔn)備出手第二套房置換。明明前一分鐘還在說，99萬是我的底價！但幾分鐘后，大V試探地問，90萬行不行？阿姨立馬答應(yīng)：

闊以！

這場景，要是加上一句家人們，就可以無縫銜接到直播間了。

阿姨的房子周邊煙火氣十足，距離夢時代10分鐘路程，正對百瑞景的珞珈山，還是武昌第一梯隊的書包房。隔壁的百瑞景小區(qū)，即使是小兩房，也得近兩百萬。

阿姨也是十分熟悉樓市，視頻里金句頻出，那個抄了我的底，我如果能把別人的底抄了，就回來了。所以這套房子，你不能給我壓得太苦，否則就影響我的晚年生活了。

至于新房，雖然成交有小幅上漲，但排在前列的幾乎都是近半年入市的新盤，準(zhǔn)四代住宅。

武漢的朋友說，整個武漢大大小小500個盤，被消費(fèi)者關(guān)注的也就20個。其他的：

就算大跳水也沒什么水花。

比如，漢芯公館。

漢芯公館位于二七濱江，與武漢曾經(jīng)的頂級豪宅——武漢天地只隔一條馬路，武漢天地的價格4-6萬，他們想，只賣最貴的一半，3萬起。

后來，片區(qū)內(nèi)來了一個準(zhǔn)四代住宅：

華潤天宸。

前段時間，漢芯公館琢磨了很久，決定推出二十套工抵房，價格很有誠意。不過，這個懸念特意留到華潤開盤當(dāng)天公布。

但沒想到的是，華潤天宸深諳雷總的營銷套路，放風(fēng)價是3萬+，但真正開盤時，給你一個無法拒絕的價格，直接降到了2.3萬。

最后，華潤當(dāng)天基本日光，襯得隔壁漢芯公館直降五千，2.5萬的工抵房沒有任何水花。畢竟華潤的樓面價要比漢芯公館低七千多，降價空間更大。

朋友吐槽，現(xiàn)在的武漢樓市就是：

兩三個超巨，三五個白金段位，和一堆拖油瓶。

這也是很多城市的現(xiàn)狀，樓市分化更極端了。

就是中國的核心城市北京，今年前4個月，海淀和樾望雲(yún)、和樾玉鳴、頤海澐頌三個項目，以占全北京新房項目不到1%的量，貢獻(xiàn)了18.44%的成交額。排名前三十的項目，成交額占全北京329個項目總成交額的一半。

從去年起，武漢樓市里時不時傳來有項目封盤的消息。

硚口的華發(fā)都薈天地，2023年還是區(qū)域銷冠，下一年，就變成了滯銷盤。在準(zhǔn)四代住宅項目上市三個月后，都薈天地的銷售和售樓部悄悄撤出，項目封盤了。

最近，封盤一年的電建漢陽公館帶著最新的折扣，重出江湖。

卷又卷不動，躺又躺不平。這將是未來很多項目的常態(tài)了。

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