樓市，大局或已定！

4月份的樓市走勢相較于前幾個月出現波動，原本逐漸回升的市場信心似乎又受到了打擊，也出現了波動。其實樓市未來的走勢，基本格局已經定下來，短期的波動并不會影響其發(fā)展大局。

短期來看，樓市的大局就是要止跌回穩(wěn)。

從去年9月份底，首次提出要促進房地產市場止跌回穩(wěn)以來，就基本上意味著短期的樓市走勢會逐漸向趨穩(wěn)的方向發(fā)展。進入2025年后，也多次重提要穩(wěn)樓市，要鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)的成果。

為何在過去不到一年的時間里，要多次提到穩(wěn)樓市？

實際上，在當下，穩(wěn)樓市是非常必要的。當下發(fā)展環(huán)境比較復雜，而房地產作為非常重要的產業(yè)，其產業(yè)鏈上下游特別長，影響面也很大。穩(wěn)樓市對于當下促進消費、支持經濟的作用不容小覷，甚至可能是一種前提。

所以，短期的樓市走勢或許有波動，但持續(xù)趨穩(wěn)將是當下的發(fā)展大局。

如果從中長期來看，樓市的大局也有所不同，再難有普漲大漲行情了。

目前，從整體市場來看，樓市已經由過去的供不應求轉為了供大于求了，樓市再難有普漲行情了。從2022年起，總人口就開始進入了負增長，這就意味著長達幾十年的人口紅利會慢慢減弱，未來的新增住房會減少。

同時，截至2024年底，中國的常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，城市化率已經進入一個相對比較高的區(qū)間，接下來的增速大概率會有所減緩。這意味著過去房地產市場享受的快速城市化紅利也會減弱，城市的新增住房需求會減少。

這些關鍵因素的改變，會決定了在未來相當長的一段時間內，樓市再難有像2019年及以前那樣的大牛市行情了，房價普漲在可預期的時期內也許再難出現了。

當然，這里也不得不強調一下，國內城市發(fā)展情況差異性很大，樓市的發(fā)展條件也大不相同。雖然整體樓市已經進入了供大于求的局面，但是部分大城市以其強大的競爭力而吸引著人口不斷流入，這些城市的樓市基本上不會出現絕對的供大于求，房價有望率先止跌，甚至回漲起來。

總之，對于當下的樓市有兩大大局：一是短期要止跌回穩(wěn)。二是中長期難有普漲行情，但會因城市而分化。