220萬起讀東風東+廣雅？和樾府人才房有沒有坑？

番禺越秀和樾府的人才房，不僅是現樓，而且還能上 東風東小學和廣雅中學，關鍵價格220萬起。

聽起來很有吸引力，那么它有沒有坑？又值不值得買？下面我們一起來看。

外部

為了方便區分，接下來和樾府的商品房我會用“正版”代替。

人才房其實跟和樾府的二期在一起，外立面的風格也一樣，都已交付了，屬于現樓， 一眼看過去，還是能看出人才房的不同，會有公寓的感覺。

進到項目的路上，各方面的裝飾也都像住宅一樣，效果也還不錯。

項目一樓的大堂布置得也還是比較溫馨的，寬敞明亮，其實到這里，人才房給我的感覺挺好的，至少在交付方面是做得不錯。

不過，出了電梯就不同了，這一條狹長的走廊就讓我感覺有點……膈應，是的，這是我腦海里想到的第一詞。

走廊其實不算寬，就有點狹長的感覺，平均分布了8個房間，完全對稱，而且只有一條動線，就很接近公寓的布局和體驗。

我從頭走到尾，大家感受一下。

如果這條走廊能夠再稍微寬一點，感覺可能會更好。

人才房4梯8戶，4個戶型，分別是60、90、102、122平的1房、3-4房，整體呈現對稱布局，拿著戶型分布圖，可以更加清晰的看到。

戶型

接著說下它的戶型。

首先要聲明下，這個戶型是舊規產品，所以我們討論的時候不拿它跟新規做比較，因為根本比不了，也不公平，咱只拿傳統的眼光來看，看看它的表現如何。

1、60平1房2廳1衛（最低總價）

這是整棟樓的入門產品，就是傳說中220萬起步就能買下的那個戶型，容易上車，也是這個戶型最大的優勢。

戶型上其實沒有太多可講的，不功不過，一房一廳一衛，也基本是傳統配置。

一房戶型其實在全市都是比較少的戶型，市場交易上流通弱，畢竟家庭使用肯定是不夠的，很多時候性價比不高。

但在這個項目，它的性價比卻還可以。

2、90平3房2廳1衛（最小3房）

這棟樓有點奇怪的是，沒有2房戶型，60平直接跳到90平的三房。

看60平1房的時候，其實找不出啥槽點，畢竟面積小，該有的都有，而在上到大戶型槽點就很容易找了。

比如90平的這個戶型，廚房的動線設計不太合理，洗菜和切菜區相隔比較遠；

最小的房間只有一個小窗，而且進門房間門的開口有點奇怪，需要轉進去才能看到整體空間，在布置的時候會浪費空間。

3、102平3房2廳2衛（最均衡）

這是2衛的起步戶型，但相比90平，不僅多了一個衛生間，還多了一個生活陽臺，功能性大大增強。

不過也是有槽點的，比如廚房臺面很小，比60平的還小；（60平的性價比還在提升）

還有主臥的衛生間的門開口方向不太好，床的擺放要么是看著衛生間的門，要么就是靠著衛生間，不管怎樣體驗都不好。

另外要說下，60平的03戶、90平的02戶、102平的04戶，都有著整棟樓里的最好的，也是最確定的視野，望花園。

4、122平4房2廳2衛（唯一4房）

122平是整棟樓最大的戶型，也是唯一的4房。

這個戶型同樣廚房偏小，而且生活陽臺也沒有了，不過房間能放下基本配置（床、衣柜、書桌）

以上就是這棟樓的所有戶型，看完不知道你的感覺怎樣，歡迎在評論區交流。

我會覺得戶型上多少會有槽點，對比正版的戶型肯定各方面都是要弱很多的，主要還是由于整體的戶數比較多，導致在設計上很難做到平衡，但整體上沒有太大的問題。

不同

了解了基本情況之后，咱們來說說大家關系的幾個問題。

1、人才房跟正版有啥不一樣？

人才房的性質跟正版沒有不同，我也特意去查了當年地塊的出讓條件，從條件中可以清晰的看到，無論是裝修、車位、物業管理、物業費等等跟正版都是一模一樣的。

所以購買之后也是能夠入讀東風東小學和廣雅的中學，享受一切教育配套的，這點是可以肯定的。

只不過有一點還沒有確定，就是花園是否共享。

目前是有一道鐵門分割開的，銷售說未來大概率是會打開的，但是只是大概率，未來正版的業主會不會不同意，也是不確定的。

如果不同意，那就要走到小區外面的開放園林，其實也不遠，我個人覺得問題不算大，但心理上可能會有點膈應。

2、交易流程有沒有不同？

答案是不同。

買這里的房子需要多一個步驟，就是走產權交易平臺。

總共大概分幾個步驟：

1. 先跟項目確定具體房源和價格，并簽署協議；

2. 項目將房源上架至產權交易平臺；

3. 買家上交易平臺報名參加，交10%的保證金（屬于房款）；

4. 拿下房源，按照要求付款，并付1%的交易費；

5. 產權變更；

簡單的說，就是通過產權交易平臺進行產權的變更。

除此之外，沒有任何其它限制，跟正常的購房條件一模一樣，在你下次賣房的時候也是跟正常交易一樣。

那么有人會問了，掛產權交易，如果有其他人來競拍咋辦，這個基本上不用擔心，一般會有競拍條件的限制，能夠確保買家中標。

能買？

好了，看到這里，我想你對越秀和樾府人才房應該有一個比較清晰的認識了吧。

它跟正版其實沒有不同，無論是外部還是內部的配套基本上都是一樣的。

主要的不同就在于它的梯戶比較高，戶型不算特別好用，居住舒適度弱一些，其它的就沒啥了，但優勢也很明顯，價格較低。

拿同樣的二期90多平戶型為例，查貝殼最近成交成交價格基本上都在4.6萬以上，最近成交的一套要5萬，總價480萬。

但人才房的售價大概在3.5萬-4.3萬之間，整體的價格便宜了1萬左右，所以90平的總價也不到400萬，算下來便宜了近百萬。

而如果是60平的上車戶型，總價僅需220萬起，價格優勢還是比較大的。

那么問題來了，值不值得買呢？

如果你預算有限，400萬以下，又需要學位，那么我認為是可以考慮的。

畢竟整個番禺擁有好學校的項目不多，且東風東和廣雅對口的小區就3個，生源也比較純粹，大概率未來是能夠成為優質校的。

整個萬博也是番禺的核心，各種配套也很完善，未來也有一定的發展潛力。

人才房陽臺景觀

但其它的情況，我會建議多對比，因為預算超過400萬，全市的選擇就會變多，能夠買到配套可以，居住舒適度更好的新規產品。

此外，人才房是介于住宅和公寓之間的一種特別形態，這樣的產品在二手市場上也不會成為主流，最終還是要靠價格取勝。

如果你對這個項目感興趣，想去看看現場的，或者想了解更多，歡迎掃碼咨詢。

-The End-

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