四川七旬老人與他人合伙開發(fā)房產(chǎn)項目，結(jié)果3000萬收入不見了？

四川七旬老人李永軍傾盡積蓄開發(fā)房地產(chǎn)項目，卻在合伙人“低價售房”“偽造報銷”等操作中陷入資金迷局。

1.49億元項目收入中，3000余萬元流向不明，合伙人被指以每平米3460元的“白菜價”將商鋪轉(zhuǎn)給公職人員親屬，更涉近千萬元虛假報銷。

雙方互訴“職務(wù)侵占”“私劃資金”，一場撲朔迷離的商戰(zhàn)羅生門正在上演，李永軍也試圖為自己討回公道。

開發(fā)的房子 被合伙人“低價、白條”購買

七旬老人李永軍攥著泛黃的施工圖紙，布滿老繭的手指在“青溪蘭庭”項目平面圖上反復(fù)摩挲。這位曾經(jīng)用鐵錘鋼釬在山巖上鑿出致富路的打石匠，如今卻在親手打造的商業(yè)迷局中寸步難行。

現(xiàn)年71歲的李永軍，原本是個打石匠，靠著一身過硬的手藝和多年省吃儉用，攢下了人生的第一桶金。2011年1月7日，懷揣著對未來的憧憬，李永軍自籌950萬元，在激烈的競拍中脫穎而出，買下了廣元市原蒼溪縣農(nóng)機二廠的土地和房產(chǎn)，準備大干一場，開發(fā)“青溪蘭庭”這個房地產(chǎn)項目。

讓李永軍沒想到的是，多位自稱能讓房地產(chǎn)順利開發(fā)的朋友找上門，李永軍了解到他們有的人在政府部門工作，有的人親屬在相關(guān)政府部門后，為了項目順利推進，于是決定一起成立了“四川水木源置業(yè)有限公司”，注冊資金1000萬元。多方約定李永軍為公司法人，占公司50%股份，其他人一起占股50%，李永軍出了20余萬元過橋資金，成立了四川水木源置業(yè)有限公司。項目的施工建設(shè)則由李永軍老婆的施工隊伍來承包施工。

2012年，開發(fā)的“青溪蘭庭”項目順利施工，作為法人的李永軍認為，他來負責(zé)好施工建設(shè)，主動將財務(wù)大權(quán)交予“懂行”的伙伴。2014年底，項目順利建設(shè)完成。但是買房的居民卻遲遲辦不了房產(chǎn)證。“當時辦證需要公司的公章和賬務(wù)信息，但是公司一直不能提供給相關(guān)部門。”

了解到該情況的李永軍便詢問合伙人，但總是被各種理由應(yīng)付過去，這讓李永軍也感到有些蹊蹺。直到2015年，其中一位合伙人找到了李永軍。“她說想退出這個項目，讓我把手里的股權(quán)收回去。”李永軍剛開始還覺著有些蹊蹺，好好的項目為何要退出，直到對方告知他，公司都快被“掏空”了。

在聽到合伙人的這番話以后，李永軍開始調(diào)查公司內(nèi)部的賬務(wù)。發(fā)現(xiàn)財務(wù)漏洞的那天，賬本上的數(shù)字讓他徹夜難眠。隨著調(diào)查，他發(fā)現(xiàn)項目的銷售金額一共為1.49億元，但是賬務(wù)卻對不上。其中，一樓至四樓的商鋪，共27套房屋，部分房屋只有銷售記錄，卻沒有收賬記錄。

按照李永軍提供的資料顯示，27套房屋在當時的售價應(yīng)該是6700萬元左右，而公司實際只收到了899萬元的購房款，還有1700萬元白條。“這1700萬是管理財務(wù)的合伙人在一張白紙上寫了一個收據(jù)，但實際上并沒有錢進賬。”李永軍說。

在查看銷售合同后，他發(fā)現(xiàn)公司另一位合伙人吳某浩購買了17套商鋪，該合伙人的公職人員親屬則購買了10套商鋪，其中多套房屋僅以每平米3460元的價格購買。“當時商鋪的市場價格應(yīng)該約1.5萬元一平米，三千多元的價格明顯不合理。”李永軍說，目前4800多平米的商鋪，被合伙人的公職人員親屬在一樓到四樓開辦了“蒼溪縣康復(fù)醫(yī)院”。

李永軍根據(jù)公司里的房屋買賣合同和收款記錄計算，幾千萬元的賣房款沒有下落。“我現(xiàn)在懷疑是公司的合伙人抽逃售樓的資金，給自己和公職人員親屬墊款買了房子。”李永軍說，這是明顯的職務(wù)侵占，現(xiàn)在公司的銷售款缺口剛好和這些商鋪售賣的價值重合。

財務(wù)章及法人章被偽造 虛假報銷近千萬元？

除了商鋪買賣被侵占的3000多萬元，李永軍還發(fā)現(xiàn)在公司賬務(wù)上還有一筆近千萬元的報銷款。經(jīng)過翻找財務(wù)資料發(fā)現(xiàn)，該報銷款顯示為購買項目土地的拍賣款和稅費。該報銷單顯示共有三張單據(jù)，金額總共997萬余元，報銷人是該公司的合伙人冉清華。

“報銷單明顯有問題，土地是我個人購買的，在購買時合伙的公司還沒成立，怎么進行報銷。”李永軍說，當時購買該地塊時，因為溢價較高，在經(jīng)過申請，并且地塊成交后，相關(guān)部門決定免除了土地購置稅，由對方進行繳納。

李永軍提供的蒼溪縣社會保險事務(wù)中心的資料顯示，2011年8月29日，蒼溪縣社會保險事務(wù)中心關(guān)于已代征四川水木源置業(yè)有限公司競買房地產(chǎn)雙方稅款的函，土地款950萬元，其中稅款384750元，手續(xù)費50萬元。其拍賣該地塊的稅費已經(jīng)由其代繳完成。

“購買土地的費用，是我出資的，即使要報銷，也應(yīng)該是我來申請。”李永軍說，合伙人利用管理財務(wù)的便利，給自己報銷了這筆巨額的費用。并且在報銷單上他的簽名也是偽造的，他本人就沒有簽過這樣的報銷單。

除了這筆高額的報銷單以外，在公司的一些財務(wù)清單中，一些單據(jù)上的財務(wù)章也是偽造的。李永軍稱，因為公司的印章已經(jīng)被收走，他拿著部分財務(wù)資料去銀行核實了法人章和財務(wù)章，發(fā)現(xiàn)財務(wù)賬單和在銀行留下的印章不一樣。財務(wù)賬單上印章數(shù)字和銀行留下的印章編號數(shù)字明顯不一樣。“我現(xiàn)在已經(jīng)委托鑒定機構(gòu)進行了鑒定。”李永軍說，他也準備向法院申請司法鑒定。

李永軍稱，他現(xiàn)在準備針對職務(wù)侵占的事情報案，希望警方立案調(diào)查，也把公職人員參與合伙開設(shè)公司的事情向紀委進行了舉報。

反被訴職務(wù)侵占 陷維權(quán)羅生門

李永軍認為，合伙人利用管理漏洞對公司財產(chǎn)進行了職務(wù)侵占，而公司的幾名合伙人則認為，李永軍私自劃撥走了公司的資金，也將李永軍告上法庭。合伙人要求李永軍和妻子支付其一千余萬元的利潤。

起訴書顯示，合伙人發(fā)現(xiàn)本應(yīng)該由李永軍老婆承擔(dān)的施工過程中的電梯款、混土款和來源不明的案件借款將四川水木源賬戶上的資金約321余萬元，通過法院執(zhí)行被劃走，同時還發(fā)現(xiàn)李永軍私自刻公章，將蒼溪縣住房保障辦處的應(yīng)付責(zé)金約50萬元轉(zhuǎn)移給了其老婆的施工單位，嚴重損害了其他合伙人的利益。

面對合伙人的指控，李永軍解釋，在房屋建設(shè)的過程中，公司欠付電梯工程款，所以由公司進行了劃撥。后來因為水木源公司印鑒全部被其他合伙人掌握，無法給購房的業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。作為公司的法人和董事長，他在報紙上進行了公示，申明了公章作廢，重新刻了一套公章。

面對該訴訟，廣元市中級人民法院委托了一家司法鑒定機構(gòu)對青溪蘭庭商住樓項目進行了司法會計鑒定。鑒定意見顯示 青溪蘭庭商住樓項目的收入1.49億余元，支出1.1億余元，約3500余萬元流向不明。鑒定書顯示，根據(jù)現(xiàn)有鑒定材料分析資金流向不完整，如根據(jù)合同應(yīng)收未收房款，因銷售合同不全，無法統(tǒng)計。

面對被起訴，李永軍站在被合伙人占據(jù)的商鋪前駐足良久。這個用半輩子學(xué)會建造的匠人，此刻正艱難地學(xué)習(xí)著另一門手藝——如何從層層堆疊的材料中找到被掩蓋的真相，為自己討回公道。

（津云新聞記者 郭強）