廣東
一線城市的稀缺豪宅新盤，正在強(qiáng)勢(shì)反攻。
剛剛過(guò)去的5月，上海開出了9個(gè)日光豪宅，5月27日更是上演“魔幻一幕”，一天就有3個(gè)新盤日光。
圖表源自：網(wǎng)易房產(chǎn)
淘哥研究上海日光新盤，發(fā)現(xiàn)具有幾個(gè)共性：
1、地段核心。全部都位于徐匯、黃浦、陸家嘴等含金量很高的中心區(qū)域，9個(gè)日光盤中，6個(gè)新盤備案均價(jià)都在10萬(wàn)+/平，最高達(dá)到16.8萬(wàn)/平。
2、供應(yīng)稀缺。2024 年上海土地出讓面積同比下降約 57.5%，其中核心區(qū)地塊更是稀少，高端豪宅“賣一套少一套”。
3、品質(zhì)出色。“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落地后，上海新一代豪宅的品質(zhì)和戶型遙遙領(lǐng)先，產(chǎn)品號(hào)召力很強(qiáng)，精準(zhǔn)命中新一代豪宅買家需求。
上海樓市作為目前全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)頭羊，給深圳買房帶來(lái)什么啟示？淘哥認(rèn)為，可以用一個(gè)公式總結(jié)：深圳買對(duì)房子=買強(qiáng)勢(shì)核心區(qū)+買稀缺+買品質(zhì)標(biāo)桿。
01.
南山粵海街道
全國(guó)最強(qiáng)中心
遵循買房公式，第一個(gè)問(wèn)題：深圳最強(qiáng)區(qū)域是哪里？
過(guò)去40多年，隨著深圳一路向西，南山已經(jīng)成為深圳毋庸置疑的城市之巔，看兩個(gè)硬核數(shù)據(jù)。
1、2024年，南山以9500億的GDP總量斷層領(lǐng)先深圳，是第二名福田的約1.6倍。
當(dāng)福田、龍崗、寶安還在激烈爭(zhēng)奪第二名的歸屬之時(shí)，南山已經(jīng)以“傲視群雄”的姿態(tài)成為難以超越的深圳第一強(qiáng)區(qū)。
2、深圳最新房?jī)r(jià)地圖，南山掛牌均價(jià)9.2萬(wàn)/平，比第二名福田高出1.7萬(wàn)/平，依然是斷層領(lǐng)先。
年度GDP和房?jī)r(jià)斷層領(lǐng)先的南山已經(jīng)強(qiáng)的離譜，更離譜的是，南山近一半GDP竟然都由一個(gè)街道貢獻(xiàn)——2024年，粵海街道GDP高達(dá)4500億。
粵海街道到底是什么樣的存在，為何這么牛？粵海街道是南山十大街道之一，位于南山中部，面積僅約14.23平方公里，還不足南山的8%。
這里是南山科技園所在地，聚集了最先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)集群：電子信息技術(shù)與通信產(chǎn)業(yè)、數(shù)字產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)等，催生了騰訊、華為、大疆、阿里巴巴、百度、邁瑞醫(yī)療等上百家熠熠生輝的龍頭企業(yè)，被譽(yù)為“中國(guó)硅谷”。
毫不夸張地說(shuō)，走在粵海街道，隨便一抬頭，可能就會(huì)看到一家上市公司的總部。
頂級(jí)產(chǎn)業(yè)之外，粵海街道還匯聚了頂級(jí)城市配套，國(guó)際奢侈品牌扎堆入駐的萬(wàn)象城，華南區(qū)首店集聚的萬(wàn)象天地，舉辦過(guò)眾多巨星演唱會(huì)、知名演出的深圳灣體育中心、保利歌劇院，展示深圳國(guó)際形象與窗口的深圳灣人才公園……
隨著經(jīng)濟(jì)、城市實(shí)力的躍升，粵海街道孕育了名震全國(guó)的豪宅區(qū)（后海-深圳灣）， 涌現(xiàn)了深圳灣 1 號(hào)、悅府、潤(rùn)璽等頂級(jí)豪宅，房?jī)r(jià)天花板高達(dá)30萬(wàn)+， 締造了無(wú)數(shù)樓市神話。
很多2010年之前在這里買房的人，財(cái)富普遍翻了6-10倍，實(shí)現(xiàn)了人生階層的超級(jí)躍升。
左圖：2007年后海房?jī)r(jià)，紅框?yàn)闉I海之窗二手評(píng)估價(jià)（1-2萬(wàn)/平）；右上圖：深圳灣龍頭盤最新掛牌價(jià)31萬(wàn)+/平；右下圖：濱海之窗二手掛牌價(jià)14萬(wàn)/平
這樣一個(gè)粵海街道，堪稱中國(guó)的奇跡、世界的焦點(diǎn)。
圖源翰熙典居筆記
其實(shí)，粵海街道不僅是深圳最牛街道，還是全國(guó)最強(qiáng)中心。
《2024活力街道500強(qiáng)暨中部100強(qiáng)、西部100強(qiáng)榜單》顯示，粵海街道位于榜首，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新、消費(fèi)活力最強(qiáng)的街道。
然而，這還不是粵海街道的全部實(shí)力，作為南山雙核之一深灣CBD的核心引擎，粵海街道還擁有非常廣闊的成長(zhǎng)空間。
根據(jù)南山2035年國(guó)土空間規(guī)劃，深灣CBD是南山雙核之一，將科技園、后海、深圳灣三大總部基地連成一片，打通南山最頂級(jí)的生態(tài)、市政、文娛資源，是全國(guó)最有可能成為媲美曼哈頓、東京灣的國(guó)際一流海灣CBD。
目前，深灣CBD正在開啟新一輪蝶變，3月和5月，“非洲手機(jī)之王”深圳傳音和無(wú)人機(jī)龍頭企業(yè)大疆先后在深圳灣拿地，要打造全球總部；被譽(yù)為“新十大文化設(shè)施之一”的深圳灣文化廣場(chǎng)即將開館試運(yùn)營(yíng)；全新地標(biāo)綜合體翰熙典居面世……
深圳灣文化廣場(chǎng)效果圖
深灣CBD價(jià)值深度兌現(xiàn)之下，作為核心引擎的粵海街道，價(jià)值預(yù)期自然也會(huì)再上新臺(tái)階。
此外，隨著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)時(shí)代落幕、深圳城市化進(jìn)程從爆發(fā)式向平穩(wěn)式過(guò)渡，作為全國(guó)最強(qiáng)中心的粵海街道，大概率將成為深圳的終極價(jià)值高地，后來(lái)者很難再超越，是深圳買房確定性、安全性最強(qiáng)的區(qū)域。
02.
粵海街道時(shí)隔10年終于上新
雙地鐵TOD地標(biāo)綜合體
回到深圳買房公式的第二個(gè)關(guān)鍵因素：稀缺。
其實(shí)稀缺和核心地段往往是一體兩面，比如剛剛提及的翰熙典居，就是粵海街道10年才等到的一個(gè)全新地標(biāo)綜合體，上一個(gè)還要追溯到2014年入市的華潤(rùn)城。
雖然一線城市核心地段普遍存在供應(yīng)稀缺的現(xiàn)象，但像粵海街道這樣“10年等一回”，算是極致稀缺的存在了。
除了區(qū)域供應(yīng)賦予的第一重稀缺，翰熙典居的地段還賦予了項(xiàng)目第二重稀缺。
翰熙典居位于粵海街道中心、深圳大學(xué)和騰訊濱海大廈旁，這個(gè)位置，首先是深圳經(jīng)濟(jì)命脈濱海大道和南北科創(chuàng)主軸南海大道交匯的地理十字軸心；其次是南山科技園高新企業(yè)密度最高的科創(chuàng)之心；再次是后海、深超總、前海、留仙洞總部基地交匯的總部之心。
位置示意圖
地理核心+科創(chuàng)之心+總部之心，三心匯聚、深灣CBD極核之處的翰熙典居，是真正眾星捧月的存在，深圳最優(yōu)質(zhì)、最高端的配套幾乎全部觸手可及。
翰熙典居總建面超50萬(wàn)平，涵蓋住宅、酒店、商業(yè)、辦公等多重業(yè)態(tài)，與地鐵9號(hào)線、15號(hào)線（在建）交匯的深大南站無(wú)縫接駁，是城市核心少見的TOD綜合體大盤。
項(xiàng)目自帶約5.7萬(wàn)平未來(lái)潮流街區(qū)和1所幼兒園，周邊匯聚南二外學(xué)府一小、南二外學(xué)府中學(xué)、深圳南山中加學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，海岸城、萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地等眾多網(wǎng)紅商圈，保利劇院、深圳灣體育中心、深圳灣文化廣場(chǎng)（在建）等9大文體地標(biāo)，以及深圳大學(xué)杜鵑山、文山湖、深圳人才公園、15公里深圳灣濱海長(zhǎng)廊等優(yōu)越生態(tài)資源。
住在這里，享受的是效率與繁華兼得的國(guó)際生活。
位置及配套示意圖
更別致的是，翰熙典居還擁有深厚的文化底蘊(yùn)。
不僅由擁有數(shù)百年歷史的桂廟新村舊改而來(lái)，本身就是深圳文脈的延續(xù)，還規(guī)劃了一座天橋直達(dá)“中國(guó)十大最美校園”深圳大學(xué)。（注：該天橋?yàn)榉奖闵畲髱熒M(jìn)出而設(shè)置，后期具體人員進(jìn)出管理以深圳大學(xué)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）
如果說(shuō)，深灣CBD的優(yōu)質(zhì)城市配套是由區(qū)域的所有豪宅共享，那這種文化基因，則是獨(dú)屬于翰熙典居的印記。
淘哥認(rèn)為，區(qū)域供應(yīng)稀缺+地段稀缺的雙重稀缺加持，以及獨(dú)特文化印記的賦能，會(huì)給翰熙典居帶來(lái)兩大優(yōu)勢(shì)。
1、更好的流通性。
擁有稀缺競(jìng)爭(zhēng)力的翰熙典居就像限量版奢侈品，可與之匹配的競(jìng)品少之又少，相對(duì)于同質(zhì)化嚴(yán)重的普通豪宅，翰熙典居未來(lái)的流通性會(huì)更好。
2、更高的價(jià)值穿透力。
記住：稀缺擁有最強(qiáng)硬的價(jià)值穿透力，稀缺程度越高，價(jià)值穿透力就越高。
稀缺度按照層級(jí)劃分，就像一個(gè)金字塔，處在頂端的稀缺豪宅，已經(jīng)超越了周期影響，不管是牛市、熊市，都能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。
03.
大師高定品質(zhì)
新規(guī)后產(chǎn)品
深圳2025必買豪宅
最后看深圳買房公式的第三個(gè)關(guān)鍵因素：品質(zhì)標(biāo)桿。
作為深圳核心地段的新一代TOD綜合體大盤，翰熙典居從外至內(nèi)都散發(fā)著新標(biāo)桿氣質(zhì)。
實(shí)拍圖
翰熙典居三個(gè)地塊采用圍合式布局，這種設(shè)計(jì)手法可以盡可能增加中心園林的面積，達(dá)到保證每棟建筑都能擁有良好的通風(fēng)采光和景觀視野，還能最大程度隔絕外界噪音，營(yíng)造私密、安靜的居住感受。
從設(shè)計(jì)視角轉(zhuǎn)向視覺呈現(xiàn)，翰熙典居住宅塔樓采用幕墻集成系統(tǒng)，用公建化系統(tǒng)門窗和金屬幕墻構(gòu)建出簡(jiǎn)潔干練、歷久彌新的建筑立面，一眼望過(guò)去，就是地標(biāo)豪宅的風(fēng)范。
效果圖
園林設(shè)計(jì)也彰顯了項(xiàng)目地標(biāo)豪宅的地位。
不僅打造五重立體景觀，并在空中花園打造300多平的無(wú)邊際泳池、銜接星級(jí)酒店配套，營(yíng)造出酒店式高端人居享受。
更驚艷的是，還沿白石路和項(xiàng)目規(guī)劃路，打造了口袋櫻花公園和景觀櫻花大道，待春天到來(lái)，櫻花盛開如粉色海洋，想必翰熙典居將會(huì)成為深圳熱門打卡地，并成為社交平臺(tái)的熱門詞條——。
效果圖
一體化設(shè)計(jì)交付的公區(qū)，更是呈現(xiàn)了一個(gè)新標(biāo)桿豪宅的范本。
翰熙典居的電梯轎廂、電梯廳、地下車庫(kù)、地下車庫(kù)大堂、首層入戶大堂、架空大堂等公區(qū)，裝修設(shè)計(jì)全部由全球知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CCD操刀，就算是有“審美潔癖”，也能被其充滿藝術(shù)氣息的美感折服。
已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的電梯廳，地面和墻面全部采用大板通鋪的巖板，大氣高級(jí)。
住宅首層入戶大堂，地面采用歐洲灰石材、左側(cè)墻面為深色木飾面、右側(cè)為萊姆石石材，往電梯廳內(nèi)側(cè)的墻面精選佛羅倫薩灰石材，每一個(gè)切面，都是一張高級(jí)海報(bào)、盡顯高雅格調(diào)。
實(shí)拍圖
聚焦于室內(nèi)空間，新規(guī)設(shè)計(jì)的翰熙典居，相較于上一代地標(biāo)豪宅，實(shí)現(xiàn)了更加舒適開闊的人居享受。
項(xiàng)目首推主力戶型建面約105-140平，淘哥實(shí)地參觀了樣板間，設(shè)計(jì)確實(shí)可圈可點(diǎn)。
105A1戶型，雙龍抱珠、3房2衛(wèi)、入戶帶玄關(guān)，陽(yáng)臺(tái)開間高達(dá)6.5米、面積超10平，客餐廳面積約23平，主臥套房有約16平，空間利用的恰到好處，三代同堂也能保持相對(duì)獨(dú)立的生活空間，住著很舒服。
120B戶型，同樣尺度開闊、舒適宜居，有兩個(gè)很大的亮點(diǎn)，一是書房擁有270度無(wú)敵景觀視野。
二是主臥高達(dá)30多平，設(shè)有起居室、主衛(wèi)、衣帽間、獨(dú)立觀景陽(yáng)臺(tái)，注意這個(gè)衣帽間和景觀陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.6米、開間超4米，可以根據(jù)人生階段性需求，改成辦公區(qū)、兒童房、電競(jìng)房等，非常靈活，是一個(gè)生命周期很長(zhǎng)的多變戶型。
建面約140平戶型，一個(gè)南北通透、三面采光、私享獨(dú)門獨(dú)戶前廳，擁有約32平大橫廳、近40平大主臥、270度寬幕飄窗次臥的奢享戶型，終極改善首選。
出色戶型設(shè)計(jì)帶來(lái)的舒適空間享受之外，翰熙典居還匹配了高奢交付標(biāo)準(zhǔn)。
主客臥系統(tǒng)門窗采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃（深灰色），隔音降噪、節(jié)能環(huán)保、透光率高。
高端定制裝甲入戶門一派豪氣，定制玄關(guān)柜收納功能強(qiáng)大、經(jīng)久耐用，自然肌理木飾面 +巖板打造的電視背景墻和 多層實(shí)木地板鋪陳的客廳及臥室，盡顯溫潤(rùn)。
實(shí)拍圖
廚電、五金衛(wèi)浴也都是只有一線豪宅才會(huì)選用的國(guó)際品牌。
實(shí)拍圖
以上提及的高品質(zhì)用材只是翰熙典居眾多奢裝的一部分，如果親臨現(xiàn)場(chǎng)，更能真切感受到項(xiàng)目的地標(biāo)豪宅氣質(zhì)。
畢竟翰熙典居集占據(jù)全國(guó)最強(qiáng)中心粵海街道極核、雙地鐵上蓋TOD大盤、10年一遇、極度稀缺、新規(guī)高定品質(zhì)于一身，這種完美符合深圳新時(shí)代買房原則的豪宅，會(huì)給你帶來(lái)超乎想象的回報(bào)。
目前，翰熙典居已經(jīng)開放展示中心和創(chuàng)意樣板間，很快就會(huì)入市，淘哥強(qiáng)烈建議有購(gòu)買改善豪宅計(jì)劃的粉絲朋友，一定要保持高度關(guān)注。
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