這案例這錦囊務(wù)必收藏，學(xué)會了不良物業(yè)和瀆職監(jiān)管都將寢食難安！

一、人鬼決戰(zhàn)的經(jīng)典判例：物業(yè)荒唐理由被一一鞭撻

近日一個案例，19個業(yè)主集資起訴宇宙第一物業(yè)碧桂園，一審二審法槌定音，一一駁斥了不良物業(yè)和不良律師的慣用說辭，讓陷入絕望的住宅業(yè)主們看到了法律的光芒，領(lǐng)會了法律之劍的真正意義！

法條還是那些法條，不同的法官，帶來不同的效果，真心要為這樣法官點(diǎn)大大的贊，這樣的法官是社會進(jìn)步的燈塔，是真正的法治社會的踐行者，沒有想權(quán)貴或財富去洗碗要，書寫了堂堂真正的人字，捍衛(wèi)了法律的尊嚴(yán)！

廢話不多說，直接上干貨，業(yè)主必備公眾號的兩篇文章，以饗讀者：

文中，法院觀點(diǎn)和相關(guān)法條梳理：

1、物業(yè)費(fèi)不是商業(yè)秘密！依據(jù)：民法典第943條：物業(yè)必須公開收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況

2. 共有場地的車位收益不歸開發(fā)商，依據(jù)1：民法典275條：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有！依據(jù)2：高法司法解釋第十三條：業(yè)主有權(quán)查車位處分情況

3. 公開物業(yè)服務(wù)人員姓名是不侵犯隱私，法院判決：業(yè)主對為其提供服務(wù)的人員情況享有合理知情權(quán)！

4. 消防維保報告不能代替資格證！法院判決：必須公開消防員資格證書！

5.相關(guān)圖紙不屬于保密資料。法院判決：小區(qū)圖紙屬于應(yīng)向業(yè)主公開的資料范疇。依據(jù)：物業(yè)管理條例第29條。

6. 物業(yè)依法依規(guī)公開相關(guān)資料屬應(yīng)盡義務(wù)！法院判決：在辦公場所設(shè)專區(qū)放置材料，書面通知業(yè)主5日內(nèi)查閱！

這個案例說明，業(yè)主知情權(quán)的自救，不一定人多，也不一定要死纏爛打，只要敢于起訴，那么業(yè)主知情權(quán)是有法律保障的。

二、依法維權(quán)、文明維權(quán)的蓋世秘籍

不得不說高手在民間，在業(yè)主和物業(yè)的35年較量中，業(yè)主久病成醫(yī)，也積累了大量專治不良物業(yè)的錦囊妙計。

高舉業(yè)主之矛，直接靶點(diǎn)，用合同和法律亮劍，直接硬剛吐血秘籍：

有的圍魏救趙，滅其幻想，借力打力，巧用監(jiān)管的重磅秘籍：

維權(quán)不易，法庭較量，靠證據(jù)，更靠實(shí)力，決戰(zhàn)法庭高爆秘籍：

敲黑板：

“業(yè)主必備”公眾號的這五篇文章，有深度，有高度，實(shí)戰(zhàn)型很強(qiáng)，值得不想做韭菜的業(yè)主，值得依然有小區(qū)夢的業(yè)委會人，好好看看。

業(yè)主和物業(yè)的較量，是一場被業(yè)主迫應(yīng)迎戰(zhàn)的、充滿坎坷和硝煙的戰(zhàn)斗，這保衛(wèi)業(yè)主家園的戰(zhàn)斗，雖然艱辛，但并不孤寂，依然有正義善良的法官、還是有善良正義的街道居委，也還有職能部門想要有所作為。

更讓人欣慰是，《業(yè)主必備》自媒體的異軍突起，也用他自己的呼喚和經(jīng)驗(yàn)，也吹響了業(yè)主當(dāng)家的集結(jié)號，草根甚是欣慰，自媒體整頓住宅物業(yè)的陣營又多了一只強(qiáng)大的生力軍！

監(jiān)管目前還真不算太給力，那就業(yè)主積極自救吧!

放牛班都有春天，業(yè)主必然也會有春天！

歡迎留言討論！

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