2025成都樓市半年報：新房結構性分化加劇，二手房以價換量

2025年上半年，成都樓市如同一鍋沸騰的鴛鴦鍋，熱度與分化并存——

一邊是金融城地塊以4.12萬/㎡的樓面地價刷新成都紀錄，土地市場里好的是一眼可見的好，搶地大戰不斷上演，差的地塊無人問津，甚至都不上市；另一邊，住宅市場里，二手房以價換量，有的降，有的穩，填補著剛需市場的購房自住需求。

核心熱點區域的價值越來越硬核，全域市場里新房成交量較去年同期增長，二手房價格下降則十分明顯，這些構成了上半年成都樓市的鮮活圖景——結構性分化日趨嚴重。

△ 圖源交子公園投資公司官網

據公開數據顯示，成都1-6月一、二手住宅成交共計超17.6萬套，同比增長15.3%。其中，新房成交53240套，較去年同期增加3180套；二手房成交123247套，同比增長20407套，占比穩穩占據市場7成，成為市場主力。（數據來源：中指院、四川中原地產研究院）

△制圖：談資成都

2025上半年,成都土地市場熱度高漲，地價創下歷史新高。

上半年，成都出讓涉宅用地56宗，出讓金約423.9億元，與2024年上半年36宗、211億元相比，出讓金同比增幅超100%，成交量價齊升，市場表現十分活躍。（數據來源：中指研究院）

△圖源克而瑞四川

其中，核心區域土地市場熱度爆表。3月，上演"地王接力賽"，先是高新區大源西地塊以31700元/㎡的樓面價成交，半個月后，錦江區金融城三期地塊更是以41200元/㎡的樓面價刷新紀錄，溢價率高達106%，成為上半年的樓面價“天花板”。6月，錦江區一心橋地塊以35500元/㎡成交，溢價率達75.70%，成為成都地價第二高地塊。

除了這些高價地塊，金牛茶花、錦江牛市口等核心優質區域的地塊也備受青睞，每場土拍都吸引到數十家房企進場，平均溢價率達20.73%（數據來源：中國房地產報)。

△圖源克而瑞四川

上半年成都樓市新房成交5.32萬套，較去年同期增加3180套，同比增長6.3%，成交套均面積131.72㎡。值得關注的是，千萬級住宅成交面積突破20萬㎡，同比增長48.6%，近半年就達到去年成交量的60％。（數據來源：成都市住房和城鄉建設局）

△圖源克而瑞四川

JFC交子金融廣場、麓湖等項目入市的產品多為套均超千萬的高端改善型。

“豪宅狂飆”，正是成都樓市上半年的重要線索。

據貝殼數據顯示，上半年成都全市二手房成交12.3萬套，較2024年上半年，成交量增加20407套，上漲19.8％。

二手房成交量的增加，一方面源于成都不斷增加的人口，另一方面則是新房門檻抬升至 300萬/套的擠壓效應所致。2025年上半年成都二手房以套均 150萬以下的剛需為主力，這一部分占據市場超7成。200-300萬/套的中間層客戶也開始發力，成交份額較去年下半年有所提升。貝殼研究院西南分院院長孫堃表示，“今年成都二手房銷售規模或不低于去年的23萬套。”

成都某二手房小區

△圖源@77

從成交價格來看，目前成都二手房掛牌均價1.54萬元/㎡，較去年底的1.59萬元/㎡和去年同期的1.67萬元/㎡有所下調。同時，自2月以來，成都二手房每月新增掛牌量均超過3萬套，買房者“以價換量”的心態十分明顯。

總體來看，2025年上半年成都樓市呈現出新房和二手房成交持續向好的積極態勢。下半年，隨著招商璽、貝殼金三項目、LACADIERE天覽、建發金三項目、國貿一心橋項目等千萬級高端產品的入市亮相，一方面有更多標桿型產品將進一步拉高城市居住價值，另一方面成都樓市的結構性分化或將進一步加劇。

△圖源貝殼APP

剛需購房者，改善型購房者該如何選擇？你對下半年的成都樓市有怎樣的期待？更多新盤，更多高端項目或許將讓未來的6個月更加精彩！