濟南樓市：有些瓜吃不到，有些瓜推不動……

都說強扭的瓜不甜，有的瓜是真扭不動，而有的瓜大家擠破頭想吃。

關于今天小編想聊的話題，先來看上面的這一組某視頻下的對話。

這組對話說的內容在討論配售型保障房，可見雖然配售型保障房備受關注，但在還沒搖號之前部分人并不看好，認為不能出租、不能流入市場、持有成本高。

但根據最近的消息可以看出，有時候不是考慮看不看好的問題，是能不能擁有申購資格且能不能排在前面搖號的問題。據悉，本次參與搖號的433套保障房來自鳳鳴新筑和清河新筑，其中鳳鳴新筑242套房源（參選搖號的有1248戶），清河新筑191套房源（參選搖號的有351戶）。

巨大的數據對比給人以強烈的視覺沖擊，仿佛重回了房地產時長紅火時期一房難求的環境下。這不是營銷號和項目自吹自擂起來的朋友圈“開盤即售罄”，是能真實感受到的剛需們的購房需求。現在房價依然還處于下跌狀態，大家不是不買了，是房價還沒有降到預期狀態，配售型保障房6200-8300元/㎡的價格怎么能不讓人心動呢？

清河新筑小戶型比較多，一室一廳55㎡戶型、兩室一廳有73㎡和77㎡戶型，僅1棟25F的高層，可選性會相對較低一些，所以申請人數相對少一些。

不過，清河新筑的生活便利度比較高，全福附近各種小區有自己底商商業，老小區賣東西的更多，離全福大潤發也不遠，線下購物或者外送都能選擇。小清河現在沿河景觀也開發得不錯，周末往南走一點就是洪家樓商圈，休閑娛樂樣樣有，周邊還有北全福小學、歷城第六中學等多所學校。

鳳鳴新筑的火爆程度簡直超乎想象，原因倒是很簡單，因為居住舒適度高不少。3棟17-18F的小高，小戶型量少，多數都是100-129㎡的三室兩廳戶型，更適合家庭居住。生活便利度上也是比較能讓人接受的，周邊商業有融創茂，學校有港溝中學、港溝中心小學等。

此前已知的3個配售型保障房項目已經有2個項目完成搖號，就剩彩石片區的那個項目了。該項目雖然房源多，兩個地塊加起來有1900戶，但周邊配套設施不完善，居住便利度不算高。具體情況如何，還得看到時候報名的情況。

很多人都說濟南剛需賣不動了，從這配售型保障房的價格和地段看根本不是這么一回事。是不想買嗎？當然不是，是有的項目地段不夠好還價格貴，是周邊不夠便利還價格貴。看看配售型保障房的價格，再看看濟南部分出讓地塊的樓面價，哪來那么多大冤種想多花錢，無非是沒辦法的情況下硬著頭皮選一套再說。畢竟，配售型保障房也不是任何人都可以申請的，需要符合申購條件才可以。

有些瓜，不符合條件沒法啃，有些瓜，硬扭也扭不動，比如前幾天剛終止的田園新城2宗居住用地。

這補充公告的數量在濟南掛牌的地塊中也算得上一枝獨秀了，從掛牌到提前中止，到繼續掛牌調整土拍時間，再到繼續調整時間，最后提前終止。繞了一大圈又回到起點，看著還有些心酸，有種“沒房企看上”的無力感，明明已經相當努力推地了……

從地段上看，田園新城的2宗住宅地塊在王舍人片區其實還不錯，南邊就是天鴻萬象新天，附近生活是比較便利的，而且樓面價5747元/㎡也不高，容積率僅1.8，幾番折騰居然還是沒法成交，只能說強推的瓜也不見得一定能扭上人來吃。

中海倒是底價拍下了濟鋼片區的2宗容積率2.2的地塊，樓面價分別約5801元/㎡和6000元/㎡。

雖然濟鋼片區發展進度慢，也是潛力“睡城”一枚，但是遠期前景受地鐵影響比較大，且這次出讓的2宗地塊離9號線很近，中海可能就是看中了交通潛力吧。

濟鋼片區待出讓地塊不少，不知道中海后續是否會繼續深耕，如果能繼續深耕或許能和城投一起打造出下一個“宜居的華山片區”。有人或許會說中海房子的質量一般，但沒人能否認中海為華山片區的開發做出的貢獻。